北三县的房价趋势最大的依赖是政策导向

经由一轮又一轮的虚假新闻轰炸和一轮又一轮的小规模人才引进政策。

北三县是河北省的著名飞地。所谓“飞地”是指三河、大厂、香河这三个县,就行政区划而言属于河北廊坊，但它们的实际地理位置与廊坊不相连，被北京和天津离隔。

最早的时候，北三县属于河北通县。1958年后，通州，延庆，怀柔，密云，平谷，房山和良乡被分配到北京，而且北三县过着流离失所的生活。他们首先被分配到唐山，然后分配到天津，最后分配到廊坊。

然而，由于通州被归到北京，北三县当地开始扩散谣言也要合并到北京，究竟，通州和北三县被一潮白河离开，河的另一边就是北京。

纵然在今天，许多人坚持认为北三县肯定会分配到北京。类似的谣言每年都市泛起频频，炒作房地产市场的中介和当地住民都这么认为。

当我们谈论说环京房地产市场时，我们实际上大部门时间都在谈论北三县，因为这三个县离北京最近，只隔着一条河。

北三县房地产市场恒久处于异常状态，从2015年到2016年，随着北京市副中心计划的公布，房地产市场正履历一场急剧上涨。17年后的6月，环京被限制购置，而北三县的房价全面减半。

已往北三县的房价趋势一直是依赖政策偏向，羁系政策也是影响房价的一个重要因素，但如果羁系后房价上涨或下跌幅渡过大，很大的可能性是由于当地房地产市场的基本面存在庞大问题，北三县房地产市场生长的基础是北京过剩的住房需求。

价钱优势最初吸引了大多数北京买不起房的上班族，厥后，随着都会副中心计划的出台，也带来了大量的投机者，导致房价在15-16年内飙升。然而，只管房地产市场蒸蒸日上，但当地配套资源、生活质量和工业支撑还没有获得实质性改善，住宅的住宅属性价值仍然相对较低。当17奶奶的环京的限购措施升级时，这直接导致了投机价值的下降和房价的迅速恢复。

支撑房价的是供求关系，而在供求关系中，支撑需求的是衡宇自己的住宅价值