楼市“断”3条腿，马云、潘石屹房价下跌目的一致！官媒11字回应

支撑房地产企业生长的，主要有3个方面（可以很是贴切地形容为三条腿），第一是销售、第二是房价、第三是资金流。这三个方面缺一不行。这3条腿相互影响，一荣俱荣一损俱损。

在已往的10多年里，房地产处于需求侧，所以销量大增，在买涨不买跌的情况下，房价高涨不止，在此基础上形成了地方土地财政的依赖性，只要经济稍有下行迹象，地方很容易给楼市放水，再度促进销售和房价回升。可以说，在已往多方面努力的因素影响下，房地产的3条腿跑得飞快，如同百米冲刺一般。

进入2020年，为啥诸多房地产企业感受过得很艰难呢？最主要的原因是楼市的“3条腿”都断了：

1、在房地产销售方面，下滑到达40%-50%。凭据国家统计局数据，在2020年1—2月份，全国商品房累计销售达8475万平方米，看似很高的数据其实同比下滑39.9%。商品房住宅降幅达39.2%（销售额8203亿元，降幅为35.9%），办公楼降幅达48.4%，商业房产下滑达46.0%。

凭据克尔瑞数据显示，2月份的房地产影响对大，34家千亿级规模的房企销售累计2414.93亿元，比上个月下降40.18%（1月份34家房企销售规模为4037.21亿元），在这其中，有31家房企销售下滑严重，例如万科2月销售达280.3亿元，同比降幅为35.1%；只有3家千亿级房企销售继续微涨。

2、房价稳中有跌，下行迹象显着。在2月份70个大中都会房价中，下跌都会数量快速增加，有23个都会房价下跌，上涨的都会数只有21个（环比上月淘汰了近50%，1月份上涨都会47个），19个都会的新房成交告竣量为零状态，24个都会二手房零成交。

在房地产市场，有这么一条买房的经典理论“房价不涨即是跌”，在房地产成交量下行的状态下，房价自然影响很大。所以，最近以来，房地产信息中最常见的是“房价下跌50万依然没人买”和“楼盘打折4000元/平米，还是卖不掉”。

3、现金流短缺。凭据中华网财经数据显示，在2020年房地产行业债务到期1.46亿元，特别是7月份偿债金额最高到达1490亿。

另外，凭据Wind数据，我国房企们在2020年信用债到期2095.7亿元，公募债、私募债划分到达46.1%和34.8%。一方面房企们需要负担还债压力，另一方面现在销售降到零状态，这是一个悖论。凭据公然数据显示，房企们的还债岑岭期是在2020年的3月、7月到10月。所以我们才见到了不少都会房协们呼唤着“放开楼市”，因为现金才是命脉。

面临这种情况，购房人难免想到了曾经的马云预言和潘石屹最新举动，让人们感受马云、潘石屹说法正在成真，一个用言语告诉人们房价要跌、一个用实际行动表示大家房价不行了。马云、潘石屹房价下跌目的一致：

马云多次指出，他并不看好房价、更不看好房地产，未来房价会像葱和白菜一样廉价，潜台词很显着“他不建议买屋子”，因为在高企的房价眼前，年轻人买房并不容易，很容易背负巨额债务，由此导致丧失事业心和乐成的斗志。

在房地产历史上，有3小我私家体现的很是乐成，划分是李嘉诚、第二是王健林、第三个是潘石屹，他们总能在最恰当的时候套现撤出，留下让市场上看不明确的一些不合常理的行为举动。从4年前开始，潘石屹就不停抛售“房地产项目”，凭据《证券时报》消息，SOHO中国正在与黑石团体洽谈私有化事项，估价40亿元，现在潘总已经套现凌驾300亿元。

面临楼市看空、看跌的情况，国家一锤定音，官媒经济日报撰文《楼市要崩盘？当心被忽悠了！》给出了直接回应，楼市指闻总结了这篇文章的焦点思想，主要如下：

1、在住房需求方面，官媒认为：

停止到2019年，我国大陆总人口数才140005万人，都会常住人才84843万人，（都会化率）恰好到达 60.6%水平。而对于蓬勃国家的70%-80%的水平来说，依然显得相对较低，所以未来我做都会化另有很长的路要走，根据每年增长1个百分点盘算，另有凌驾10年时间，未来有2亿人进城，所以买房需求不减。

2、在购置力方面，官媒指出：

我国经济生长进入新常态，虽然增速有所减缓，可是比起世界其他国家GDP增速而言，依然处于较高水平，位居世界前列。经济的生长动员方方面面提高，未来住民收入也会逐渐抬高，所以人们腰包越来越鼓的情况下，购置力依然不减，这是或许率事件。所以不用担忧买不起屋子的事情。

所以官媒总结为11字：楼市崩盘？当心被忽悠了。学习买房知识，关注作者！