主要都会房贷利率一连下调，房价要上涨了吗？

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文丨子木

泉源：子木聊房（ID：zimuliaofang)

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微信民众号：李留申

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3月30日，央行对外公布通告称，7天逆回购一次降息20个基点，中标利率为2.20%。

这个信号告诉我们，接下来4月份的房贷利率（5年期LPR利率）有一定概率会下调，而且空间不小。

我们往返顾LPR利率革新后，房贷LPR利率的走势：

2019年11月20日，房贷LPR利率下降5个基点，为4.8%，

2020年2月20日，房贷LPR利率下降5个基点，为4.75%，

每次LPR报价利率下调，对市场均有强烈的「乘数效应」。去年11月20日，5年期LPR首次下调，全国风向转变，利率停涨掉头而下；2月20日的LPR5年期利率下调后，全国各大都会更是一夜之间加大下调力度。

融360数据统计，停止今天，全国平均房贷利率已经一连4个月下调，全国首套房贷款平均利率为5.45%，二套房为5.77%。3月份，除了成都、南宁、苏州和海口4个都会，其他30个主要都会的房贷利率均处于下调趋势中。

其中，一线都会3月悉数下调房贷利率水平，北上广深的首套房主流贷款利率划分为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%；

二线都会中26个都会的房贷利率环比下调，昆明、佛山、郑州首套房贷款利率降幅划分达29BP、15BP、13BP；成都、南宁、苏州和海口4个都会的房贷利率则环比上涨。

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固然这次20个基点的降息空间，也是政府深思熟虑的效果。

前几天的政治局集会，第四条重点提到：

引导贷款市场利率下行。我们预计将通过提供流动性、降准、降低OMO、MLF利率和LPR报价等多种形式实现，而存款利率下调也势在必行。

经济形势不佳，就一会降低利率，刺激市场经济。这是全球所有经济体习用的招数。因为疫情，现在的美国已经迎来负利率时代，投资者为了避险，更是纷纷抛掉股票等资产，选择了“现金为王”。

固然到场全球协作的中国，也不能独善其身，为了刺激消费和经济生长，未来也会恒久处于利率下调的趋势之中。

利率逐步下调，房贷成本也会随着下调，这就是我之前告诉大家在做二手房贷款条约转换时，一定要选择LPR利率的原因。

昨天又有几个读者后台留言，关于房贷利率转换的问题，说明这几天银行开始大规模发短信了，要求尽快在8月31日之前完成LPR订价基准转换，还没有转换的，可以通过手机银行完成转换即可。

记得选择LPR，订价周期为一年一调。

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LPR利率下调，其实也是在通过金融手段变相降低购房成本，勉励刚需买房。这是拯救楼市行情，也是在通过地产回暖稳定经济增速。

政府也明确，中国房地产生长到今天，规模庞大金融属性突出，已经很难做到“精准调控”了。

房价不涨，没人会买房，房地产市场一定是一潭死水，上下游百业连带千万级的就业，数据很难看；房价涨起来，又很难控制住，一不小心演酿成大牛市，房价翻番把住民财富透支个洁净。

所以一直在「底线」上下彷徨。

底线是什么呢？从近段时间的调控政策就可以看出。

春节之后，多地公布了房地产调控政策，唯独河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南、浙江海宁五市泛起了政策“一日游”（政策公布后，马上被严令叫停，强制约谈）。

他们的共性就是：

降低首付和贷款利率

放松焦点区限购

这两条组合起来就是炒房的必备因素。而且低首付购房，意味着放大了购房者的贷款额度，如果经济欠好，人们收入不稳定，那么无形中就积累了坏账风险。这对于当下经济是万万不能的。

地方对房地产的依赖，现在基本都已经体现出来了。可以说是，“求之若渴”。

前几天，温州多家银行变换了二套房首付，从6成变为4成。这个多年以炒房为主要经济支柱的都会，终于又忍不住了。

然而到现在为止，官方还没有出来约谈消息。如果温州政策乐成施行，说明政府对房价抑制，已经睁一只眼闭一只眼了，这对于市场政策偏向至关重要。

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对于购房者来说，房贷利率下调是好事，而且可见的下半年，经济尚处于苏醒期，市场依然在向购房者倾斜。

如果你今年有购房计划，就务必花时间关注4-6月的市场情况。因为这波行情，是从去年下半年到今天所积压需求的释放。

4-6月旺，都会房价还得涨，4-6月淡，就不用着急了。

数据显示，3月全国整体成交量基本回到去年6成水平，楼市已经在回暖路上。其中北上深、成都、长沙、苏州、杭州、嘉兴等强一二线都会，环一线区域的楼市成交突出。

前几天，深圳还泛起了7分钟288套房抢购一空的消息。苏州更是热闹，购房者排队购房，“60秒卖12亿”，“去化9成”，“全部售罄”等字眼登上新闻头条。

杭州也不甘示弱，在两周内泛起了2个“万人摇”项目，其中保利开发的和光尘樾挂号购房者到达10738组。

固然3月登上报纸上的都会，部门是因为限价房抢购。楼盘限价，和周边二手房之间存在庞大价差，这种屋子买到就是赚到，是赌钱式购房，与行情冷暖无关，所以也反映不出真实的市场情况。

你要做的就是「窥见真相」。

方法不难，多跑几个非限价商品房楼盘和二手房中介门店，去视察人流量，如果现在已经很是热闹了，说明都会挤压的需求旺盛，房价上涨概率较大，你就得马上看房了，如果依然冷清，说明你这个都会购置力单薄，连被推迟的小阳春也没有了。

这时候就可以就可以把买房时间推迟到今年年底，时间越长对你买房越有利。这个逻辑要清楚。

这波行情反弹，是挤压半年需求的发作，会对房价发生5%～10%幅度的打击力。但大部门都会势能有限，会在需求快速释放完后迅速回归平静，典型如三四线都会和之前房价冲高库存较大的二线都会。

记着，一切表象都无法掩盖真相。

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