营救楼市失败？国家亮相、央媒再度发声，购房者迎来“好消息”

自从中国住宅商品化以来，中国房地产行业飞速生长，房价也一路走高。人民一提起屋子就是种种忏悔，忏悔以前没有买房。确实现在房价太高，屋子已经不再只是用来居住，而是投资挣钱的工具。在已往20年里，中国房价只泛起3次短暂性下跌，可是下跌后很快被后面的涨幅笼罩，可以说在已往的20年里，只要买房，就算闭着眼睛买房都挣的盆满钵满，在2016年和2017年更是泛起了全民炒房的情形。

为什么说是全民炒房，因为其时不管是企业还是小我私家基本上对投资屋子的热情都十分高涨，许多人乞贷、刷信用卡、贷款都去排队抢房，当一二线都会开始限购调控时，人们一窝蜂地涌入没有限购门槛的三四线都会，让三四线小县城房价短时间内从两三千暴涨到八九千，许多都是国家级贫困县。凭据2019年上市公司财政报表统计，中国A股上市公司持有的房产市值达13400亿人民币，要知道这只是A股上市公司，还没有算上未上市的企业和其在其他国家和地域上市的中国企业。

之所以会泛起这样的情况，一方面是屋子在已往20多年里投资回报确实高，另一方面确实许多专家天天宣扬中国房价，好比“房地产支柱100年稳定”，“如果房价下跌，国家经济会瓦解”，“未来中国三四线都会房价也不会低于13000元/平方米”，……等等这些言论给那些没有经济学专业知识的人们造成在中国房价永远不行跌的错觉。让这些人无惧任何风险，在投资炒房的门路上一直走下去。

确实，房地产在中国经济的生长中一直是领头羊，土地财政收入一直是许多地方政府财政收入的主要泉源，许多地方就是靠房地产来动员经济生长，对于这些地方，房地产行业确实是万万不能垮掉的。可是房价太高也是对社会、对人民的一种伤害。因此国家早在2016年中国房价暴涨之时就开始对房地产行业举行调控，通过暂时维持房价稳定，逐步通过经济转型挣脱对房地产行业的依赖。

这次对房地产行业的调控确实取得了不错效果，房价逐步趋于稳定。可是这次“黑天鹅”突然的到来，对房地产行业造成庞大打击。项目停工，售楼部关闭，没有连续回款的房地产企业如今资金都十分紧张，许多房企都濒临破产，在1月和2月更是有200多家房企已经破产倒闭。然后就是大家所看到的全国各地都会纷纷出台种种各样的“救市”政策，从这可以看出房地产行业对许多都会经济影响确实很大。大到可以让有些地方政府的“救市”政策违背了国家“住房不炒”的底线。

“住房不炒”深入人心，各地的救市“政策”从现在市场反映的效果来看，拯救房地产“失败”了

首先：“救市”效果不达预期，市场基本没反映，楼市依然“隆冬”

为什么这样说呢，因为“救市”政策出台这么多，时间也这么久了，现在的市场依然是“隆冬”。凭据中原地产的观察数据显示，2月份受监测70个大中都会楼市成交量环比下降39.2%，同比下降28.6%。2月份全国楼市成交量维持低位运行，全线都会成交量环等到同比泛起大幅下降。而在3月份全国基本全面复工的情况下，楼市也仅仅只有深圳、南京、苏州等地部门楼市泛起回暖，全国大部门都会和地域楼市依然没有恢复往日热度。据网上观察统计显示，70%的人表现今年不会购房，对房价持有看跌预期。其实这也正常，人们如今人为几多也受到了影响，加上这次人民都看到了国家调控的刻意，自然许多人暂时暂停了购房计划。

国家、央媒多次发声强调“住房不炒”，“救市”因城施策，过分“救市”被叫停

面临各地的名堂“救市”政策，央行紧迫开会亮相不会放松房地产行业资金羁系，严格把控违规资金流入楼市。同时高层通过党媒、央媒、人民日报等都纷纷发文亮相，坚持“住房不炒”。

有些都会的“救市”政策有些过分，好比河南省驻马店市的用公积金贷款首付比例降到20%。好比广州提出“放宽公寓、商铺等商用办公项目销售工具要求。再好比海宁允许“非当地户籍人员在海宁肯以买多套房。这些政策显着违背国家对房地产行业的调控大局，是显着的“救市”过分。最终这些政策都被叫停。

当全国基本复工后，有些地方传来了楼市火热的消息，好比深圳某楼盘开盘60秒吸金12亿、7分钟卖光288套房，好比南京泛起排队摇号抢房现象，还好比苏州多个楼盘宣布取消优惠涨价通知。针对各地泛起的这些楼市怪像，高层再次发声，在3月23日中央紧迫亮相——央媒《经济参考报》在头版指出：当前，要在坚持“房住不炒”的总体基和谐“稳地价、稳房价、稳预期”的目的下，客观分析新时期房地产行业在我国经济中的职位，在不将房地产作为经济刺激手段的前提下，精准发挥其稳经济的作用。可见，国家如今对房地产行业依然接纳的是最严厉的调控政策，“住房不炒”依然是调控的基本偏向。

各地救市“失败”，国家坚决“住房不炒”，刚需有福了

什么是刚需，就是必须要买房的人，对中国人来说有房才有家，如今是有房才气谈恋爱完婚，孩子上学也要有屋子，这些都是刚需。如今，刚需真是有福了，各地救市“失败”，刚需迎来了好消息。

房价跌了，这对刚需购房者开始是最本质的利益，凭据国家统计局公布的70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况显示，在2月份，有49个都会房价泛起了下跌，比1月份23个都会房价下跌增加了26个。最显着的莫过于二手房市场，如今的二手房市场泛起了有价无市的现象，就算卖房者大幅降低售价，许多也是无人问津。特别是三四线都会的二手房市场，更是降价百分之30%都卖不掉。这也很正常，三四线都会房价严重偏高，泡沫太大，完全不切合当地住民收入，就算现在小幅降价，人们依然买不起。

“屋子是用来住的，不是用来炒的”这是国家高层多次对外的亮相，确实现在中国房价太高了，已经严重影响到了人民的正常生活和人民幸福感。国家对高房价调控是一定的。未来国家将根据“因城施策”的基本原则，加速建设房地产金融长效治理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在国家连续不停的调控下，中国房价一定会逐步地回归稳定。

国家调控暂时是为了维持房价稳定，保持经济稳定生长，未来房产税、空置税、租赁税的出台，对我们刚需购房者来说都是好消息。可以说，人民买得起屋子的时间越来越近了。