北大梁建章教授降房价思路一举三得，孙宏斌卖资产对楼市有何启示

凭据部门衡宇中介机构的统计数据，2020年第13周百城二手住宅市场均价环比微涨0.01%，百城之中有48个都会的二手房价泛起了上涨。这让许多房地产公司有些意外，于是借机炒作了一波涨价去库存，多几多少还是收到了一些效果。

可是，真实的楼市并不是媒体所报道的那么火热，当日售罄的楼盘究竟是少数，大部门楼盘还在降与不降，降多还是少的选择之中，房企老板的心田还没完成最后的针扎，可能还需张望三五个星期的时间。可是，一惯买买买的孙宏斌最近的讲话却少有的岑寂。

他却认为今年是洗盘年。

融创中国董事会主席孙宏斌在投资者集会上说，我们内部把它界说成洗盘年，今年的首要任务是降低融资成本和欠债，公司还将处置部门持有资产。固然处置的资产并非是李嘉诚、潘石屹一样，对所有房地工业务开启 卖卖卖的模式，其处置的资产主要为非住宅类，包罗文旅、商业、旅店、主题乐园等。孙宏斌认为这一部门资产中占比偏大，需要处置后优化公司的资产结构。

热衷“买买买”的融创开始卖资产，孙宏斌意识到了什么？作为普通的买房人无法完全明白。可是，从其洗盘年的内部定调及出售资产来看。根据春江水暖鸭先知的原理，可能不太看好近期的房价体现。如果不是真的刚需，买房人需要从孙宏斌的讲话与出售行动中获得两点启示。一是买房的风险可能真来了，二是商铺、公寓、旅店类资产最好不要碰。

关于如何降低房价并提横跨生率，携程团结首创人及北京大学光华治理学院经济学研究教授梁建章有他独到的看法。梁建章认为：如果多孩家庭买房可免去土地价钱，那么购置价钱就会降到原来的一半以下，这将大大减轻多孩家庭的买房肩负。因为，当前的房价之中，地价普遍占到房价的三分之一至一半。详细操作措施是对于买房以后多生的家庭则可以退还地税部门。

我认为，这个思路很好。

重新生儿的出生数量来来看，去年出生人口1465万人，基本上只有某个计划生育专家所预测的一半，创出近50年的新低。人口少了，未富先老，对于整体消费及经济的生长都市发生负向拉动。

梁建章教授的这个建议一举三得，一是降低了房价，减轻了买房的压力；二是又促进了人口的合理增长；三是为经济的连续康健生长打下了坚实的人口基础。同时，还能为以后的房价软着陆做出良好的孝敬。无论何时实行，都能实现平稳过渡，并不会让老业主因房价下降带来不满。

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