苦等4年，高价地上市，南京房价钱局真的要变了！

买房人久等了，江宁地王盘们终于要上市了！

方山地王联发翡翠方山首次公然都会展厅，预计6月份首开；

东山地王孔雀城上元府也开始动起来了，项目预计4月底5月初首开；

与此同时，随着相继入市，南京各大板块房价梯度大跃级；

那么，房价攀升，市场会买单吗？

全线破3字头！苦等4年的江宁地王盘终于动了！

苦等4年，江宁方山地王联发翡翠方山终于揭破真容了！

就在克日，项目在景枫KINGMO负一楼公然了都会展厅，吸引了一波买房人的关注！

早在2016年，联发团体以22344元/㎡高价拿下，打造纯别墅区，叠加产物为主，现房销售，经由近4年的建设，项目即将在今年面市。

笔者实探项目工地发现，售楼处主体已建设完工，正在建设绿化，景观建设，小区自带幼儿园已经全部建设好了。

现在，小区叠墅产物已经基本建好，外立面全部接纳干挂石材，以米黄色、褐色为主。

与此同时，一街之隔的项目保利G44项目也在启动建设中。

据都会展厅销售先容，项目打造低密产物积率仅1.1，打造纯墅区，共有25栋4-6层的叠加产物，共312套房源。

其中A01-A03号楼为四叠，上叠180㎡，下叠240㎡；B01-B04号楼为六叠，上叠141㎡，中叠155㎡，下叠202㎡。

售楼处亮相预计在4月底5月初，预计6月份首开，放风价在3.2万/㎡。

“不管是项目地段，还是产物打造，联发翡翠方山还是不错的，关注的人不少，总价基本上500万以上！”

与此同时，江宁东山地王孔雀城上元府开始启动，项目预计4月底5月初首开！

事实上，早在2019年头售楼处就已建好，可是不知因何原因迟迟不见公然。

计划为建设7栋住宅楼，4栋19层、3栋17层，现在部门楼栋已建设完成！实探发现，楼栋反面为玻璃幕墙设计，在整个片区来说还是比力突出的！

现在，部门社区绿化、内部装修全部施工完毕，已到达交付尺度。

据悉，项目定位高端，精装交付且每户均带有地暖，均价或到达3万以上。

各板块房价跳涨，南京主城离别刚需！

与此同时，随着高价地相继入市，南京房价梯度不停攀升，刚需进一步逼离中心！

看大学城，今年所有纯新盘都在放风过3万/㎡！

除了联发翡翠方山，区域内纯新盘美的建发润锦园也在即将蓄客中。

项目打造6栋17-18层小高层产物，预计6月份首开！

今天笔者接到事情人员电话见告：项目首开价钱肯定在3万/㎡以上，详细价钱待审批！

现在，方山大学城区域内唯一在售的新房—五矿澜悦方山，在售均价26500元/㎡！

看江宁滨江，区域新房断供2年多，再次杀出，板块或抬价8000元/㎡！！

区域内，纯新盘中北·三盛汝悦铭著正在建设中，预计3、4月份公然，最快5月首开！项目放风价或破2字头！

而该区域最后一次开盘仅卖1.2万/㎡，相当于两年涨价或超8000元/㎡，上涨速度赶超大多数刚需工薪族年收入涨幅！

看板桥新城，宋都板桥G18地块放风要卖到2.9万/㎡，相比周边2.5-2.6万/㎡的价钱，又要有升级了！

事实上，不仅仅是南京刚需板块，南京全线房价梯度都在

焦点地段，3.5万看齐4万，4.5万齐刷刷冲刺5字头、6字头！

非焦点地段，1.5万跃级2万+，3万努力奔向3.5万!

如今的楼市，涨价已成常态，买房成本上升已无法制止！

房价涨了，谁买单？市场给谜底！

那么，面临涨价的楼市，买房人买单吗？

实践证明，政策调控合理适度让位于市场，市场将进一步分化，产物也将进一步分化！

现在南京硬核地段，抗跌性强 ，配合产物，确实给力，市场买单！

好比焦点区的润辰府，洋房均价3.6-3.89万/㎡，焦点区突破性价钱，28套663人到场摇号，只剩下最后3栋底跃房源。

与此同时，缺乏利好和计划支撑的版块，盲目涨价市场不会买单。

非焦点地段想取胜，还要夯实内功！

3月18日，正方新城纯新盘荣盛隽峰雅苑首开173套屋子，只卖掉53套，去化三成。而且十几天已往了，只有认购，去化昏暗！

总的来说，地价攀升，房价出现“螺旋式上涨”上涨趋势不会改变。

就近期来看，南京虽然有楼市小阳春，可是显然，这个春天不是雨露均沾。

想赢，就必须有真正的凸显实力！

没有实在基础的项目会加速被市场识别，日子惆怅。