降100万无人买，楼市“下跌潮”来了？王健林透底，官媒紧迫亮相

房地产生长减速，这是自2016年以来最显著的一个特点，特别是在2018年至2019年体现得尤为突出，凭据国家统计局数据发现，在2019年全年房地产开发投资到达132194亿元，同比增速9.9%，看起来靠近10%的增幅，比制造业中的许多行业都高，可是如果对比前些年房地产20%-40%增速，2019年涨幅已经很是微弱、楼市生长感受力有未逮。全年住宅销售额同比上浮仅10.3%而已。

这种楼市微增长状态，进入2020年就彻底熄火了，一只黑天鹅突然突入楼市，开年之后一周之内凌驾10个都会泛起零成交状态。当大多数人只能待在家里的时候，去售楼部或者房地产中介买房成为了一种奢望和不行能的事情。

一、楼市减速，房价“贬值潮”来临？一套房跌100万还是没人买。

曹德旺直言说到，这几个月房地产影响尤为严重，因为人们不行能线上购房，观察数据发现，凌驾60%的人无法接受网络购房，凌驾80%的人延期买房计划，因为看不见摸不着、线下购房套路多的情况下线上购房或许更多，“无理由退房”最焦点的目的是用5000元引出30-50万元首付款，否则定金无法退回，这就是一个猫腻。

恒大率先开始，在打折等多手段之下，经由半个月的努力，在行业内展示了结果单：在2月份单月销售累计到达447.3亿，同比增幅靠近108%，2月份销售面积累计513.8万平方米，同比增长154%，一时间成为了诸多房企学习的模范。

面临此情此景，更多中小房企唯有打折促销一条路可走了，特别是从七五折开始，一系列中小开发商跃跃欲试，楼市“下跌潮”来了？笔者身边一位朋侪切身感受到了房价下跌的发生，降100万无人买。

2年前，他购置了一套118平米的屋子，大家在3.5万元左右，总房价到达413万元。一开始的3个月里确实很容易脱手，随便就可以赚5-6万元，因为这个都会里买房人许多。3个月之后行情急转直下，特别是在都会限购政策出台后，楼市进入冰点，失去了外地人买房，这里刚需购房不足，房价进入快速下跌轨道，从最初的400万跌至现在的300万，100万元蒸发了，经由多次调价，还是没人购置。

这套屋子位于燕郊地带，2017年是地产界闪亮的明星，现如今却成为了一个大家都不愿提及的地方。

二、王健林其实早就给了透底，现在看来他的说法逐渐成真！

王健林位列2017年《财富》世界500强企业第380名，在【羊城晚报】的一次采访中，他说道，没有哪一个国家的房地产可以连续生长凌驾50年的，所以万达从商业地产转向轻资产是很是适时宜的做法，也是为了更好地生长下去。我们盘算一下，从1998年开始，我国商品房市场正式开启，到2020年的今天，商品房经济已经生长了20多年，以50年为终点时间已经由半，所以我们见到了从2017年开始，王首富狂甩狂卖的大肆措，在外行看来，王已经对未来房价持不看好的态度了。

在2017至2018年间，王一连以632亿元的价钱甩卖掉了13个万达旅游项目，另有76家旅店，销售掉了万达文化治理100%的股权。而在2016年的《鲁豫有约》中王首富还带着鲁豫考察南昌的文旅项目，其时对文旅信心十足，在年会上对前景做出了狠狠的表彰，时隔只有一年之久，他就变卦了，认为企业需要彻底转型了，于是卖掉如此多的资产项目。

三、房价真的会跌？官媒紧迫回应了。

官媒经济日报揭晓《楼市调控不能“失控”》一文，给出亮相。再度明确了一点：确保房地产市场的平稳生长，仍然是当前的首要任务。所以说，以后房价既不行能大涨、更不行能大跌，因为这都不切合调控的主旨要求。

许多人说房价要重回4年前？笔者认为未必，一方面王健林的看法具有一定的时代烙印，在2017年的一家项目洽谈中失利，这成为了他“滑铁卢”的起点，随后银行债务如约而至，为了尽可能实现偿债，只能大量出售地产项目套现，这也是其时唯一可行的措施，笔者认为，如果现金流足够的话，他是不会随便出售焦点资源的，究竟这是他一手打造起来的企业团体。

对于以后房价问题，笔者认为有2点要注意：其一，房价不行能下跌多大幅度，更不行能有4年前水平，都会化还在继续，未来另有2亿人进城，这是十足的刚需；其二，50亿基建项目正在启动，虽然说不包罗房地产项目，可是这些基建最终都市撒钱出来，在房产造富深入人心的情况下，最终有几多钱通过个体人流向房地产，我们不得而知。

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