拥有这些因素的都会，楼市不行能下跌

在这次疫情之下，楼市一直都是大家所关注的话题。

房价开始被看衰，有太多的都会出台了政策，最终都只是一日游。

而与此同时的部门都会，却逆势而上，似乎并没有受到疫情的影响。

看到这些都会，就可以很明确的划分出哪些都会可以作为未来即将买房的都会。

楼市现在的现状还没有很理想，大部门都会的售楼部纵然开放了，依旧看不到几个购房者来看房。

在桂林打折，马鞍山出台政策一日游，宜宾，怀化等都会不停的出台购房补助政策。

然而在整体的楼市销售不佳的情况下，已经有一些都会开始逆势上涨。

四个一线都会中的上海成交量已经上涨：

杭州的楼市在3月份的成交金额已经凌驾了疫情前一月份的成交额；

深圳就越发不用论述了，在3月份开盘的楼盘中，险些都是售罄。

而福州，土拍的金额再创新高，拿地热情并不会比疫情前逊色，且没有流拍的地块。

为什么这些都会能够回暖？

就拿杭州和福州这两个最相似的都会举行分析：

杭州，虽然土地的出让规模是全国前列，可是住宅的库存却不高，到2020年头，去化周期也远低于平均水平。

这个实际上是因为杭州的人才吸引力，在有着阿里、网易这些科技互联网巨头公司存在，人才的流入，杭州一直都是位列前茅。

而就在2月份，杭州再一次开启了抢人模式，不仅提高了人才购房补助，给予了最高800万的购房补助，还要在1-5万一次性生活津贴上，再给予生活补助，这是多大的手笔。

在2019年，杭州的人口流入到达了快要60万人，是2019年人口净流入的第一名。

福州，2019年的楼市一直都是比力平稳，在人口落户方面，也在降低门槛，这就是为了吸引其底下的县级市的人口买房，这实际上就是变相的勉励了楼市的消费。

地铁的兴建和滨海新区的计划，导致福州的国界扩大，增强对人才的吸引力。

这两个都会都有几个共性的特点：

第一个是：都是本省的都会生长战略的主要都会。

杭州是浙江省的省会，又处在长三角之中，福州市福建省的省会，又是海西经济圈的领头都会，都契合都会群和大都会的偏向。

而都会群、都市圈、大都会都是未来置业的偏向，现在楼市的南北极分化的水平，也让所有人认知到大都会的优势。冷清的楼市市场基本都是三四线以下的都会，没有一个幸免。

第二个是：这样的都会在这个楼市调整周期中，市场已经被压制了至少两三年。

杭州的住宅库存仅有5个月的去化周期，福州的土拍金额再创新高，这是属于处于求过于供的市场状态才会有的情况。

只有被压制的都会楼市，房价才会有上涨的可能，是不存在下跌的可能。

第三是：人口流入，杭州在2019年成为人口净流入人口第一名，福州在福建省内的GDP即将破万亿。

杭州的地铁在2020年光地铁的开通就会有四条，福州也不甘示弱，未来这两座都会的地铁计划会越来越多，地铁一响，黄金万两，楼市越发没有下跌的可能性。

综上所诉，楼市的下跌不能一概而论。

在有价值都会、楼市被压抑、加上大利好的因素，那么这座都会的屋子就是具有升值空间。