26059元/㎡！这对福州二手房市场意味着什么？盼着跌却又涨了

中国社科院财经战略研究院住房发数据项目组数据显示，今年2月份，福州二手房房价中位数环比上涨2.7%，到达了26059元/㎡！

看到涨字，几多让人有种事与愿违之感。

究竟看到房价下跌更切合绝大多数想要买屋子的人的意愿。海内疫情后时期，经济在逐渐恢复又遇到了全球疫情发作。国际经济形势不乐观，对于房产买卖，现在大家都在说“现金为王，审慎买房”。

问题是，面临涨字，这让有置业需求的人，又有点坐不住了。

01

中位数，比均价更能体现房价？

这里提出了一个统计学观点“中位数”，中位数与平均值差异很大。

所谓中位数，是指把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的谁人数就是这组样本的中位数。

如果一个都会有7套住房，价钱从低到高排列，划分是30万元，60万元，100万元，200万元，500万元，1000万元，2000万元，房价中位数就是第四个样本的数值200万元。可是，如果说房价的平均值，则是555万元。

平均值与中位数相差甚远。

平均房价不能真实地反映一个都会的住房价钱情况，要想真实反映住房价钱情况，就必须用中位数。这就是统计学上说的集中趋势。由于中位数不易受极大值或极小值影响，因此，它比平均值更好地反映集中趋势。

打个不恰当的例如，一家有三个儿子，老大身高一米八，老二身高一米七，老三身高一米五。牙婆想给老二先容妻子，人家问，老二身高几多？牙婆说是一米六六，这个就禁绝确了，老二的身高老二说了算，不能把三兄弟身高加起来除以三。

说句人话：影响房价的综合因素许多，根据一个都会房价的均价去看屋子能不能买，你会发现随处都是坑，有些低于均价的屋子就值得投资吗？未必。有些高于均价的屋子就不能买了吗？也未必。这，就是为什么不能迷信统计局每个月公布的海内70大中都会房价指数的原因。

固然，26059元/㎡，只是福州二手房价的中位数。至于新房房价，还没看到数据，欠好说，但总体上来说，看中位数小我私家感受确实比均价更靠谱。

02

二手房让刚需客更愿意“上车”？

福州楼市，二手房和新房房价倒挂的现象由来已久。

福州是一个不大不小的都会，教育、医疗等民生资源相对集中，这两年开盘的新房，位置一般较为偏远，价钱上不去，即便有改善需求，大家也不愿意离都会太远居住。相对一些二手房位置来说，这几年建设开发的新楼盘，配套很完善的并不多，而且价钱也不低了，同样的价钱，住在鼓楼、台江和金山它会香许多。

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了许多租房用度，可以早日实现安家梦；而且二手房经由几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，康健有保障。

二手房凭据衡宇性质、地段划分、房龄等差别，价钱也不尽相同。究竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要凌驾新房价钱的田地。而二手房的价钱多元化也可实现差别经济实力购房者的置业需求。

好比说，最近后台总是遇到这样的问题：预算在200万左右，该买二手房还是新房？这显然是刚需客，对于刚需客，有两种选择就可以上车，一是地铁沿线，别管是二手还是新房，看法铁就收了，二是都会离得二手房，价钱过得去的小区，住上几年再换。

总有人说，买远一点，剩下的钱弄辆车开着上班也很划算。原理是这个原理，能住城里，为什么要住那么远呢？更况且二手房，马上住，新房，哪个不要等几年再说？刚需客伤不起。

所以一个都会的二手房市场活跃度，是判断这个都会楼市是否康健很重要的一个尺度。

原理是这样的：二手房的“接盘侠”接了盘，房东才有更多的钱去买新的盘。二手房市场活跃，新盘就有更多的“接盘侠”。

固然，二手房也有一些毛病，好比说社区陈旧，用度多样，高额的中介费，贷款流程相对庞大或者衡宇产权庞大影响购房流程等等。

但这些在“钱不多，马上住”的刚需之下，只要不是遇到大坑，还是可以委曲接受。

看看福州二手房房价中位数环比上涨的趋势，刚需客以及二手房投资买卖，找到好房源，此时上车还是稳当。

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