GDP增速放缓，为什么各大都会的房价却没有显着下降？

随着中国经济从2013年正式开始进入新常态，经济增速就从已往的两位数狂奔进入到了如今的稳步下滑，从8%到7%再到如今的6.5%，GDP增速确实在稳稳下降，曾经生长的黄金窗口一去不复返，取而代之的是经济的稳定平台期。不外虽然GDP增速没有了往日的激情，但房价却并没有放慢向上的脚步，一线都会从2013年到现在房价涨了快要4倍，多数二三线都会也翻了一倍有余，如果去掉东北和一些疆域都会，那么中国主要都会房价在最近五年的时间里上涨系数或许在2.3左右，那为什么GDP增速下降的情况下房价却翻倍了呢？

北京

热钱流入

和经济高速增长时各行各业的百花齐放差别，最近五年来岂论是投资偏向还是企业计划都在从高风险高收益向低风险低收益转变，稳健为主，现金为王是这几年最常见的口号。但经济并不会因此停止，企业和小我私家也要生活，而房地产在这阶段就成为了香饽饽，相比看不见摸不着的工业创新和技术积累，看得见摸得着的土地和屋子显然更有说服力，也更容易受到资本的青睐，所以在求稳的周期内，房地产自然是大多数人的投资工具，而热钱的流入自然会让房价走高，而屋子走高后刚需族想要上车买房，投资客想要炒房套现，更多的钱继续向地产靠拢，连带银行抵押和债券融资也纷纷和土地挂钩，虽然人为等综合收入在这五年涨幅不大，但由于房地产的一枝独秀，投机客和刚需族的相互配合，让屋子成为了低迷经济下的唯一投资工具，房价逆势大涨也就情理之中了。

深圳

地价高涨、利率下降

所谓房地产，就是除了屋子之外还包罗土地的价值，经济萧条的时候各大工业都处于收缩趋势之下，政府的税收难以保证，公共服务和基础设施更新都需要有稳定的收入才维持，而此时出让土地就成了最好的措施，既可以增加收入，增加基建投资拉动经济，又可以释放空间，增大都会面积和规模，缓解住民的居住压力，所以土地合理上涨是切合多方利益的，而且也是经济周期变更时被用的最多的手段。美国经济危机时用的罗斯福新政就是以基建投资为主的，乐成的把美国从1929年的大危机中拯救出来，制止走上军事投机的门路，而那时美国的房地产也履历了相当一段的蓬勃生长时期，也叫做美国的镀金时代。我们以此类比就会发现房地产属于各行业的压舱石，在经济面临下行风险的时候，房价脱离GDP影响而走出独立行情属于常见现象。

深圳

固然，如果最后经济没有稳住而是走向彻底瓦解（参考1995年之后的日本），那么再高的房价也是蜃楼海市，顶得住一时顶不住一世，经济增长才是硬原理。

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