楼市分化，从外贸与消费对经济的影响看房价，五月才是买房好时机

这几天，楼市重启之后，许多买房人被一条又一条的新房秒光信息所吸引。原本计划中的买房张望期要提前竣事了吗？就在大家担忧房价上涨与茶水费重出江湖之时，我们来说一说你不知道的楼市，也许可能让你那颗买房的心稍稍理性一点。

先说一说全国房价排名第一的都会深圳，在三月因为两个楼盘在10分钟内清盘被全国媒体争相报道，那么，深圳的屋子是不是所有楼盘都是这么火热呢？

本周六，也就是昨天，深圳灼烁某个纯新住宅项目——某某花园开盘。本以为去年灼烁的“秒光”场景会重现，而最后的销售效果，整体去化预估仅3成，这给2020年纯刚需楼市的前景，平添了几分忧虑。固然，这个楼盘销售欠好既与自己的位置较差有关，也与当前的外贸不畅有关。

再谈一谈谁人房价涨幅曾经全球领先的都会西安，一如既往的宣传火爆，一如既往的排队买房。可是，3月10日至3月21日，从已开盘的14个项目成交数据来看，开盘去化率仅33.6%！

西安买房人开始理性起来了，先挂号、后看房、再放弃，成为当前买房人的普遍体现。

为什么会泛起这种情况，在前几天的文章中我们说过，海内的经济暂停一个半月，外洋经济的暂停将从经济生长三驾马车的消费和外贸两架马车上给我们的中小企业主及相关的工业工人带来直接的影响。不管是餐饮、交通、旅游、服装、电子、汽车零部件等。

许多中小企业顺利复工了，订单却没了。住民的消费也不行能实时恢复。

那么，在三至六个月内，部门人员的收入影响就是一件肉眼可见的事情。这会传导向楼市，固然也会影响到房价。

这种影响首先是中小企业主，随后就是工业工人。

今天，中国最贵公寓上海汤臣一品，曝出一套7折急抛房！市场单价22万元一平米，直接砍到15万元！

这只能证明所谓的有钱人泛起了流动性危机，需要大量资金周转。

咱们的一位粉丝朋侪在留言区曾说，今年到现在，自己公司都没开张，买房的事，先缓一缓吧，先扛已往再说吧。

所以，当楼市重启之后，第一批按惯性思考买房的群体消化完毕，房地产公司在销售去化缓慢，债务日渐到期的情况之下，房价打折才会一波接一波的到来。预计，房企张望之后，五月可能是房价打折的好时机。