房价一路上涨，炒房客却慌了：接盘侠去哪了！

几年前，我就发现一个很奇怪的现象，并非所有的炒房客看到房价一路上涨都是十离开心的。

好比我一个朋侪老A，在2018年的时候，屋子上涨到了最高位，他想要快点把手里的屋子脱手，他跟我说现在房价太高，预计再涨下去屋子就不会有人接盘了，所以就想要快点脱手，没想到挂了一年也没卖出去。老A一直对楼市变化很敏锐，他很慌，以为楼市和已往纷歧样了，以后二手房再想脱手会更难。

在2019年的时候，老A竟然将130万的屋子110万给卖了，另有几套也都很自制卖的。其时我只管知道房地产行业进入平稳期了，可是也没须要降价这么多脱手，要知道这几年来老A也负担了许多房贷利息，生意业务的时候另有种种税，几年的时间折腾下来几套屋子最终也就赚了十多万，我其时还以为老A亏大了，不应这么着急脱手的。

今年楼市隆冬来临，可以说各地住房成交量都跌至冰点，房地产行业遭遇了前所未有的危机。一个朋侪跟我说，这次风浪只是延缓了房地产的成交，风浪事后该买屋子的还是会买屋子，需求并没有淘汰，因此这次风浪对房地产的影响基本为零。我以为他说的看似有理，但其实是无稽之谈，我以为就算这次风浪之后，楼市可以逐步苏醒，可是这次风浪对房地产的影响也是不行估量的。

这次楼市隆冬真的让我以为老A真是太有远见，现在网上曝出最多的就是二手房有价无市、二手房降价降价30万无人问津等。关于二手房卖不出去的新闻可以说是数不胜数，老A如果拖带现在，不仅要多负担许多的利息，而且或许率是降价也卖不出去。

老A一直都持有一个看法，那就是房价虽然一路上涨到现在（部门地域2019年有所下跌），可是炒房客越来越难找到接盘侠，我和老A也曾多次交流，以为有以下几个原因。

住房不炒定位

事实上自2016年国家鼎力大举调控楼市以来，住房不炒就一直坚持到底。纵然在今年房地产最艰难的时候，各地救楼市呼声不停，高层依旧没有放松楼市，始终坚持住房不炒定位不动摇。住房不炒政策攻击的是谁，就是持有二手房的炒房者们，国家限价虽然限的是新房，可是新房价钱一旦降低，二手房市场显得尤为尴尬，一二手房价钱倒挂的地方已经很常见，那谁还愿意买二手房。同时新房可以逐步等着房价新一轮需求的到来，二手房等不起，尤其是对那些贷款炒房的人来说，更是没法耐心的等候，因为不知道未来他们面临的是房价上涨还是下跌。

时代纷歧样了，闭眼炒房的时代已经由去，未来楼市将碰面临很长一段时间的平稳，留下来的不再是炒房者，而是刚需购房者和有眼光的房产投资者。

二手房生意业务比力贫苦

为什么二手房相对于新房来说可以直接入住，还不用担忧屋子烂尾，同时价钱一般来说都要比新房自制，可是为何更多的人还是更喜欢买新房呢？首先二手房生意业务税一直居高不下，同时大多数人基础不懂二手房生意业务中种种用度的算法。同时二手房生意业务历程中另有许多套路和技巧，一不小心就会掉坑里。

要知道现在买房的人大多已经是80后和90后了，他们这些年轻人最大的特点就是怕贫苦，另有一个最大的特点就是愿意多花点钱省去这些贫苦。不管是从生意业务流程来说，还是从购房者的群体来看，现在二手房确实越来越难出售了。

真正的刚需买不起

要知道前几年房价飞涨的时候，几多刚需都掉臂一切把屋子买了。在前几年房价上涨的时候，基本上买得起房的都已经买了，买不起房的也想种种措施买，剩下的刚需要么是年事还未到，要么是真的已经买不起。事实上最近两年楼市的生意业务，很大水平上都是炒房客们倒来倒去。

楼市可以等新一轮的刚需发展起来，可是炒房者等不起，他们面临着房贷问题，二手房折旧问题，要知道现在二手房市场，屋子不大涨就是在亏，就现在的形势来看，炒房者面临着很大的危机。

购房者买涨不买跌的心理

最令炒房者头疼的就是：如果房价上涨，购房者买新房投资，房价一旦下跌，购房者反而开始张望。其实从投资的角度我们也很容易明白这种买涨不买跌的心理，房价下跌的时候，任何人都畏惧房价会一跌再跌，自己入手会高位接盘，这才会泛起今年二手房降价几十万也无人问津的现象，这种心理让炒房者很是头疼，想要在这个特殊时期降价抛售，面临的却是购房者的连续张望。

总结：炒房的时代已经由去，现在想要炒房的人未来面临的将是无人接盘的尴尬局势。未来不能说房产再无投资价值，可是未来的楼市的购房者中不再会有炒房者，只会剩下刚需购房者和有眼光的房产投资者。