中介复工一个月，从区域到房价和你聊聊买房那些事

3月份，本该是传统楼市的销售旺季，但今年有些破例，许多新楼盘延迟开盘，大部门项目等候四五月份才气恢复补仓；大部门二手房中介也是刚刚开启复工模式，来咨询购房的客户也只零星可见。市场上的供需双方似乎都不太努力，那么现在适合买房么？适合买新房还是二手房？一起来看看吧——

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想急售的好房降几十万转天就能卖掉

从去年开始，青岛的二手房市场就一直在刮“降价风”，降价幅度从几万到几十万都有，但降价并不即是就能"促成交"，许多购房者都有“买涨不买跌”的心理，二手房房价下跌以后，不少购房者就会有“再张望一下，看房价会不会再自制一些”的考量。

“打个例如说，一套挂牌价钱在230万元左右的南北通透、地段绝佳的二手房，房东不想降价的话，可能就要等四五个月才气把屋子卖出去，但如果把房价降10万的话，马上就会有三五小我私家来联系看房；如果房东想急售的话，房价降到200万，保证一两天内就能卖掉。”市北区某品牌房产中介的事情人员坦言，虽然今年从三月初才开始复工，可是放假期间已经有不少客户通过微信向他咨询二手房的情况，大家最体贴的问题仍是房价。

不少购房者和中介谈天时总是陷入“三连问”的套路，“现在最值钱的区域在那里？”“房价还会降吗？""今年不买房明年再涨价怎么办？"也有房东交流询问，"我手上的屋子多久能卖出去？""我该不应现在卖房？"或者"该不应降价销售？"其实在这些问题上我们大可不必纠结，随着房地产政策迎来宽松期，市场信心整体回归，购房需求就会显现出来，房价触底后一定还是将反弹的。

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现在更适合买新房还是二手房？

如果你去问中介，“你以为现在适合买房抄底吗？”中介会很明确的说，现在青岛二手房市场抄底绝对不是一个好时机，固然，之所以这么说是有依据的。

一直以来，在中介市场都有一个不成文的划定，夏历春节前后，二手房价钱都市有短暂的降温趋势，主要原因在于中介为了年终业绩跑量，多成交几个客户，都市建议房东适当调低价钱。而那些急于脱手卖房的房东，也多数会接受建议，在差别水平上降低房价，这个时候的二手房价钱通常比新房还自制一些。

今年的情况有些特殊，这个时间节点因为一场疫情被拉长了，现在市场上的挂牌出售房源，多数是春节前后挂出的那一批，房价还维持在其时的低点，其中许多房源在最近另有再次调价，而且从三月份一连几周的成友爱况来看，二手房市场正在回温中，成交量有所回升，“价低而量增”，一切都在举行中，这就是中介建议大家要审慎“抄底”的原因。

新房市场情况则又有差别，因为受疫情的影响，各家开发商都有差别水平的降价促销，加上房贷政策的宽松，房贷利率的走低，让一直想买房的人等到了一个买新房的好时机。

凭据现在网络上的评论来看，许多网友都表现经由这次疫情之后，大家对于屋子的需求会越发强烈，对于屋子的基本要求也越发清晰，在这样的大配景下，想要改善置业的购房者，有品质物业治理的新盘更有竞争力，也成为了许多人重点关注的工具。从这些方面来看，新房比二手房更有优势，从3月份一连几周的成友爱况来看，新房市场的回暖速度也显着快于二手房市场。

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最值钱的二手房区域在哪？

市南&市北&李沧&西海岸&城阳

从现在二手房成交区域漫衍来看，销量最好的区域一直集中在市南、市北、李沧、西海岸、城阳这几大区域。老城区适宜居住，抗跌指数五颗星；新区次新房较多，修建密度较低，居住舒适度也相对较高。

详细来说，市南区作为沿海一线地域，房价已经成为“天花板”，住宅多以“老破小”居多，投资空间不大，但学区资源不错，是许多“望子成龙”的怙恃心所憧憬之地；市北区传统居住区最集中，一直是刚需和改善房的聚集地，不外老城与新城的交织，这也是不少追求舒适情况的购房者不买账的原因。李沧区近年来新盘数量越来越少，房价略有回落，幸亏有地铁建设这块金字招牌做支撑，让许多刚需客来此置业。

西海岸和城阳楼市的生长，多依靠都会配套的建设和远景计划。放眼望去，西海岸的沿海一带在如今仍是整个新区最值钱的地方。相比力而言，城阳楼市就显得有些不温不火了，但随着跨海大桥的开通，地铁8号线的建设，势必会推动这个区域的生长。小编整理了部门在售房源的信息，大家一起来看看吧！

市南区

市北区

李沧区

西海岸新区

城阳区

（房价仅供参考，楼盘价钱以销售为准）

后记

虽然现在市场上关于二手房降价的声音许多，可是在这个很是时期，大家的张望情绪依然浓重。有些人担忧，疫情事后房价会上涨，到时候在买房就来不及了；也有一部门人以为房价会连续下降，为了对冲经济影响，疫情竣事后，可能会加速推动财政政策的落地，促使投资进一步提速，房地产行业作为国家重要经济工业，一定将迎来新的窗口期。

岂论你更倾向哪种，都要联合情况制定买房计划，小编建议大家，想要抄底买房，是所有购房者配合的心愿，可是否能够抄上底，就要看你是否有这份幸运了。不外屋子终究是用来住的，只要你认为价钱合适，而且房源又恰好是你最理想的屋子，适时脱手不要犹豫。

那么，

疫情竣事后，

房价究竟是否会上涨？

接待大家评述理由！