房价还能硬撑多久？楼市发出三条“指令”，4月或有2个“征兆”

上周，一位朋侪（房产销售）向我诉苦，说自己今年一套屋子都没有卖掉，每个月只能拿到2000多元的基本人为，日子快坚持不下去了！2020年受黑天鹅事件影响，房地产市场成交量大幅下滑，克而瑞数据显示，2月27个重点都会新房整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比仍跌77%。在这样的大情况下，开发商和中介的日子确实欠好过。

房地产市场成交冷淡，购房者张望情绪浓重。观察陈诉显示，凌驾7成受访者推迟了今年的购房计划，另有部门购房者直接“不买房”。为了引发购房者买房热情，开发商先是“线上卖房”，然后“降价卖房”（“恒大75折卖房”的话题成热搜），但总体效果不佳。有网友表现，现在各地房价下降不显着，预计后续房价还将下调，想等等再买。

楼市发出三条“指令”，4月或有2个“征兆”

综合各方面情况来看，2020年房地产市场遭遇如此重击，房价下跌已经板上钉钉。更况且，近期楼市“三条指令”显示，这次房价恐怕真的撑不下去了。

指令一：多地放松楼市新规“一日游”，“房住不炒”仍是主流。

2月份以来，全国各地凌驾60个省市公布“救楼市”新规，内容涵盖纾困房企资金压力、引发购房需求等方面。一时间，炒房客和开发商又开始理想炒房致富。事实上，我们在看到各地“救楼市”事实的同时，也要看到广州、驻马店、宝鸡等接纳放松“大招”的都会，新规都遭遇了“一日游”，且遭到央媒和社科院的明确阻挡。这讲明，当前“房住不炒”依然是楼市调控主基调。纾困房地产行业可以，但刺激楼市不行！

指令二：开发商资金压力加大，“降价卖房”成为不二选项。

3月17日，针对部门地域和商业银行对小我私家房贷政策作出一些调整，银保监会新闻讲话人明确表现，当前房地产金融政策整体基调没有变化，一些地方政府和商业银行作出的调低首付比例和贷款利率等调整都在羁系政策允许的规模之内。因此，开发商想从银行融资的可能性并不高。此外，今年以来已有近百家房地产开发企业破产，同时今年房企有1.46万亿债务到期。可想而知，2020年开发商将普遍面临资金短缺的局势。为此，他们不得不选择降价卖房，加速回款。

指令三：潘石屹用脚投票，“看空”房地产市场信号显着。

最近一段时间，有关潘石屹的报道很是多，多数新闻与潘石屹“一毛不拔”有关。其中有一条新闻值得购房者重点关注。据报道，黑石团体正与SOHO中国就后者私有化举行谈判，生意业务金额高达40亿美元，折合人民币约280亿元。有数据显示，自2016年宣传转型以来，潘石屹陆续“清仓”资产近300亿，这讲明潘石屹并不看好未来房地产市场生长前景。

笔者认为，开发商的所作所为是楼市最好的信号。如果开发商努力拿地，那说明房企看好后市；如果开发商收缩投资，说明未来楼市很可能遇冷。现实世界中，李嘉诚、王健林和潘石屹纷纷“离别”房地产，说明房地产局势已去，未来房价很可能一落千丈。

结论：通过楼市三条“指令”不难看出，房地产黄金时代已经一去不复返，房价下跌趋势已经形成。4月起，开发商为了缓解资金压力，很可能全面降价促销，届时房价将泛起显着下跌。作为购房者，现在持币耐心等候是“上策”！对此，你怎么看？接待一起讨论。

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