聚焦北京及环京楼市 北三县正式开启“北京时代”？
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距离北京“3.17新政”出台已有三年的时间，现在北京二手房市场整体高位企稳，房住不炒获得切实践行。环京楼市仍处于低迷期，相比房价最高点，香河、大厂累计跌幅超30%。通州与北三县协同生长计划出炉，北三县正式开启“北京时代”，在房住不炒配景下，房价或将企稳，短期内不存在大涨空间。
2017年3月17日，北京史上最严限购限贷政策出炉。“3·17新政”对北京近三年的二手房市场发生了庞大影响，房价下滑，投机需求淘汰，客户购房越发理性，与“3·17新政”前两年火热的楼市形成鲜明对比。
国信达数据显示，2020年2月二手房房价为65558元/m²，相比2017年5月最高点累计下跌8.37%。详细来看，“3·17新政”后第一年，北京二手房市场急转直下，迅速从高热中跌入低谷；随后的两年虽然泛起过“小阳春”，但房价涨幅有限，楼市处于康健可控区间。随着政策进入平稳周期，北京房价逐步趋于稳定。
北京各行政区房价分化显着，以东城、西城为中心向四周门路式漫衍。其中西城房价最高，均价近12万/m²，东城、海淀紧随其后，均价在9万/ m²左右；近郊区除房山、顺义、昌平外均在4万/ m²以上，密云、延庆、平谷3个远郊区房价最低。
统计的10个环京区县中，房价水平相差较大，廊坊市区及三河、大厂，地理位置优越，交通较其他地域更为利便，房价也相对较高；位于第二梯队的涿州、怀来，是环京少有的高铁区域，但地理位置略远，房价水平不高；而位于第三梯队的涞水，位置偏远且交通不利便，其房价水平最低。
2020年2月北京16个行政区5涨11跌，涨跌幅均在1%以内，房价整体走势平稳。与去年同期相比，除东、西城房价小幅上扬外，其余14个行政区均下跌，其中偏远的延庆区跌幅最大超10%。
相比“3.17”新政出台时的房价水平，16个行政区5涨11跌：延庆、密云、平谷、门头沟等11个行政区差别水平回落，其中远郊的延庆跌幅高达21.29%；西城、东城、昌平、顺义、怀柔5个行政区小幅上涨。
与北京市城区相比，楼市调整期环京区域抗跌能力较弱，房价跌幅更大。相比“3.17新政”时的房价水平，统计的10个环京区县中除涞水外均大幅下跌，香河、大厂累计跌幅均在30%以上。
聚焦北三县
多年来，廊坊市北部的三河市、大厂回族自治县、香河县3个县市被称作北三县。环京区域是房地产市场的晴雨表，尤其是靠近北京东部的北三县市场冷热体现显着。由于缺少坚实的价值支撑，北三县房价颠簸幅度很大。
受北京副中心都会建设、工业转移外溢等一系列利好因素影响，北三县房地产市场迅速被点燃，三河、大厂、香河一年多的时间（2016-2017年上半年）累计划分上涨80.45%、130.14%、115.46%，三河房价突破2万元/m²大关。
在2017年3月政策收紧后，北三县楼市急转直下，部门区域房价靠近腰斩，如香河，2020年2月相比房价最高点累计跌幅达35.94%。
现在北三县仍执行严格的限购限贷政策，非当地户籍住民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购置一套住房，是河北省限购最严厉的地域。
2020年3月17日，国家发改委官方网站正式公布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同生长计划》，计划指出，要充实发挥都会副中心示范引领作用，辐射动员北三县协同生长，打造新时代推进高质量生长的范例。这意味着北三县将迎来最大生长契机，正式开启“北京时代”，教育、轨道交通、医疗等配套将加速到位，人口会加速转移，职住平衡会越来越显着，这对于北三县楼市无疑有庞大的提振作用。
值得一提的是，计划明确表述要严控房地产无序开发，坚决摒弃以房地产开发为主的生长方式，未来投机需求会获得严格控制。随着各项配套的完善，北三县房地产市场将进入到稳健上升的生长新周期，短期内不存在大涨空间。