曾经“捂盘惜售”，如今现房“降1万”卖不掉

最近三四年，全国绝大多数地域的房价履历了过山车似的变化，令许多人迷失了偏向。在房价高涨的时候，人们挤破头冲进楼市，想尽种种措施希望能“中得”一套房，然后坐享升值。然而，这个时候，开发商却偏偏不想卖给你，每次开盘只拿出很少的一部门销售，造成许多人都去抢。过段时间，看房价还一直上涨，就对外宣称已售罄。捂盘惜售就成为其时的主流现象，导致其时许多刚需都没能抢到屋子，至今有些依然还没有买到。

这不，最近和青岛的一位朋侪张先生谈天，说道他买房的履历，历经崎岖。张先生说，他在2016年底，就把自己仅有一套屋子挂出去，想置换一套，其时青岛房价刚开始上涨，由于楼层欠好，一直到2017年6月才卖掉，多层，单价1万。不外这期间他的挂牌价也是追随市场不停调高了频频。

其时卖掉时正遇上青岛限购，对方贷款审批延迟，尾款晚了一个月才拿到。这一个月，当地的房价天天都在上涨，已经凌驾他的卖出价了，张先生也很是焦虑，不舍得多花钱买。

一个多月事后，张先生去当地一个新楼盘看房，报价14000元，毛坯期房，预计18年底交房，售楼人员说过几天开盘，只有10几套，需要抢。最后，张先生没有抢到。厥后张先生逐步继续看房，到了2018年7月，张先生又去看上次的楼盘，单价涨到了2万，另外需要给10万摇号费，张先生没舍得交摇号费，只是交了2万的意向金，厥后开盘没有摇到号，就落空了。售楼人员说，意向金可以转下期优先选房。然而2个月后，再次开盘价涨到了2.4万，张先生依然没有摇到号，于是他放弃了，申请退了意向金。这个价钱即便买上了，压力也大，所幸不管了，继续租房住。

厥后看到房价开始逐渐回落，张先生焦虑的心也逐渐好转，偶然关注一下房价走势，也无心买房了。春节前，该楼盘给张先生打电话，说现在清退了一批房源，而且现在是现房了，单价1.45万，张先生没有买。

克日，张先生又收到该售楼处的电话，说现在推出10套特价现房，即买即住，单价1.35万，10天内交首付，还可以送车位。可是现在疫情对经济影响如此之大，美国熏染数量已经全球最高，还在发作式增长中，张先生说先留着现金，等等再说。

从这个真实购房履历可以看出，房价涨的时候，开发商不想卖，期房变现房，价钱2.4万，降到1.35万，每平米降了1万元之多。看来，开发商也很难掌握市场动态，普通炒房客就更难掌握了。

如今，只要是现房销售的楼盘，无一破例都是曾经被“捂盘惜售”的房源，否则开发商为何不期房的时候就卖掉呢？岂非他不差钱？

房价低的时候，买家又要等等，可是等到什么时候是个头呢？这个普通购房者很难预测，其实对于刚需来说，只要感受到达自己心理价位就可以买了。

虽然全国规模内房价下降了，可是大家是和已往的高点比看似降了。如果回到2015、2016年，现在的房价，有些地方还是其时的两倍左右。所以，我认为，房价还没见底，疫情可能会让这个底部更低一些。

好比，网上数据显示，青岛某郊区二手房挂牌价，2015年均价是7755元，2020年3月是1.6万多。实际成交要低于这个价钱10%-30%吧。但，依然还是在高点。

再看看青岛收入和房价的对比，2015年郊区房价7000多，全市平均人为4476元/月，现在均价1.6万左右，2019年全市平均人为5952元/元。收入和房价差距越来越大。所以为了缩小这个差价，一是降房价，二是涨人为。现在来看涨人为险些不行能了，有份人为领就不错了。那么只能降房价来缩小差价。

纵观全国来看，房价和收入差异大，不只是青岛，基本都存在这种现象。从期房开始，捂盘惜售成为了现房，反而低价卖的现象，也触目皆是。两年前没有抢到屋子的买房，其时灰头丧气，现在看来，反而是件好事。反过来，其时抢到的，现在一筹莫展。

其实有些时候，一些事情就是“塞翁失马，焉知非福”，在买屋子这件事上，莫要太强求，顺其自然些比力好。今年或许率房价还会继续下跌，可是幅度可能不会太大。对刚需来说，跌一点，就相当于几个月的人为。对炒房来说，跌一点，就比力揪心。

未来，都会分化会比力突出，不清除有些经济相对蓬勃的地域，由于人口不停的流入，房价会有所上涨。留不住人的地域，房价会连续走低。海景房也纷歧订价格高，好比烟台、威海的海景房价钱比内陆县城都低。因为海景房不是稀缺产物，究竟我国1.8万千米的海岸线，都是海景房。近些年，台风肆孽，地震偶发，距离海边太近也未必是恒久之计，看似平静的海面，却也蕴藏着风险。