又一个 “自杀式” 买房！

不知道大家还记不记得，去年二娃写过一篇“这是一种自杀式买房”的文章。

讲的是一位温州炒房客，在毫无相识大湾区楼市的情况下，坐飞机去佛山三水，一次性付款买了一套房，效果被套牢了。然后，他想着赔本卖掉这套房，去增城朱村重新买一套，但他基础不知道，他想买的这个盘既不靠地铁，又没有勤学位，还没有配套，单纯只是价钱低而已。

不得不说，这是刚跳出了一个坑，又要跳进一个坑啊！你们说，这不是自杀式买房，是什么？

然而，最恐怖的是另一种自杀式买房：“在熊市中，想使用高杠杆买房赢利。”

好比，下面这位@马铃薯，他就是一个代表。

话不多说，先来看看我和他的谈天截图：

从上面的谈天截图可以看到，这位网友，他现在存款+公积金余额一共只有10万元，年收入24万（也就是2万/月），然后，他想在增城荔城买一套总价160万左右的屋子，可以是一手，也可以是二手。

在和他谈天历程中，我发现，他不是那种家里有矿的富二代，所以，也就不会发生“努力攒钱了1年，最后爸爸给了他159万，一次性付清买房”的励志剧情。

| 没有一个土豪的爸爸

因此，仅凭手里几万块现金就想去买一套总价160万的屋子，真的现实吗？真的可靠吗？

在他看来，他首付使用“消费贷/信用贷+信用卡套现+低首付高评估”其实是可以实现的（现实中确实有人这么做），可是二娃并不赞成他这么做，因为这属于自杀式买房，而且是在钻政策空子，属于严重的违法行为。

大家都知道，公积金内里的钱，在屋子没有买下来之前，是基础取不了的。所以，前面首付钱基础不行能指望公积金账户内里的那几万。也就是说，他手里实际能够支配的现金只有几万块，我们假设是5万好了。

下面，我们来给他算一笔账！

第一种情况：买一套160万的一手房

首付3成，需要48万，除去手里5万现金，则需要贷款43万。

若是使用消费贷/信用贷+信用卡套现来实现，利息不会太低，根据信用贷最高5年来算，利息可能为7%，每月需要还贷8514.52元。

然后，买房还需要贷款112万元，按组合贷款30年，LPR（4.75）+79BP来算，每个月需要还贷5576.8元。

也就是说，前5年，每月需要还贷14091.32元。

而这期间，他一个90后男孩子，还需要租房、用饭、买衣服、看影戏、谈恋爱，人为所剩下那5900元真的够吗？要是生病了，失业了，那该怎么办？

另外，还要注意的是：信用贷/消费贷会影响征信，如果前期使用了信用贷来做首付，被银行查到，很可能不批贷款，导致买房失败。

| 图片已获授权

第二种情况：买一套160万的二手房

我们就根据这位网友@马铃薯所说，去做高评估低首付的操作，假设这套160万的屋子，评估价做到200万（实际能不能做到纷歧定）。

根据贷款7成来算，则可以从银行贷款140万。再以组合贷、30年来算，每月需要还贷7173.65元。

然后，使用高评估，从银行那里多贷来的28万元+自己的5万元，总共也只有33万，距离实际首付48万，还差15万。

这时再使用，信用贷，贷款15万（贷款5年），每月还贷2970.18元。

也就是说，如果他去买二手房，使用高评高贷的话，前五年每月还贷额为10143.83元。

这么一看，确实可以实现，而且压力和风险性并没有很大。

不外，根据他现在的情况来看，二娃依旧不建议他这么做，而是建议他再等等，多攒一点钱再来买房。

原因很简朴：

其一、月供1万+并不低，他现在已有女朋侪，每周总要约会什么的，节沐日还得去旅游，开销不行能很低，生活不能过的太拮据。

其二、不管是买没买房，自己都应该有个备用资金用来应急，好比失业、家里人或者自己突然生病、亦或是其他意外支出。好比这次疫情，就有许多人没有了收入泉源，降薪或者失业。

其三、这两年一直都是楼市的低迷期，房价基本处于下跌状态，现在年又受疫情影响，房价迅速上涨的可能性很小，所以，在自己首付不多的情况下，其实可以再等等，明年买房也不迟。

其四、增城，原来就是广州郊区，也是房价下跌最厉害的区域，买房用不着这么急，与其使用信用贷张皇入市，还不如坐在一旁张望一段时间，只要房价没有迅速反弹，你都不亏损。

另外，我还要增补一句：一定不要因为自己钱不够，就随便买房，张皇入市，买房不是买菜，买错了动辄上百万，务必三思尔后行。而且，也别想着去钻政策空子，违法操作去买房，一经被查，得不偿失。

最后，弱弱地问一句：如果是你们，手握5万块，你们敢去买160万的房吗？你们以为这算不算是自杀式买房？

————房产君精彩服务————

另外，想进广州各区购房群的朋侪，可以添加大嘴微信为挚友，让她拉你进群。

扫一扫，添加大嘴微信！