现在是不是“抄底”楼市的最后窗口期？

以武汉为主战场的全国本土疫情流传基本阻断后，楼市在悄然中回暖了。

连日来，深圳、苏州等多地已泛起“日光盘”：2月20日，上海徐汇区拍出一块高达310亿元的地块，成为中海内地“新地王”；3月10日， 广州拍出当地市史上最高单价地块……

现在全国楼市整体出现稳步苏醒态势，重点都会商品住宅成交量逐步回升。有机构表现，随着多地推动房企复工复产、人才新政频出，楼市回暖速度超出预期。

看到楼市回暖，有人开始犹豫了：现在到底要不要“抄底”买房？

楼市的“底”在哪儿

能以“抄底”价买房，险些是所有人求之不得的事儿，固然，家里有矿的除外。

但在“抄底”前，首先得弄清楚“底”在哪儿。

与股市频繁大起大落差别，自上世纪九十年月实施房改以来，中国焦点都会的房价总体呈上涨之势，这一方面与海内鼎力大举推进城镇化有关，太多人进城需要购房，形成刚需；另一方面也与房产的金融属性有关，即人们普遍认为投资房产能保值增值。

在刚需、投资等多重因素的配合作用下，多年来焦点都会房价连续上涨。

这一配景下，国家有关部门多次出台措施，抑制房价过快上涨。

特别是2016年底中央经济事情集会提出“坚持屋子是用来住的，不是用来炒的定位”后，“房住不炒”深入人心。

2017年10月，“坚持屋子是用来住的，不是用来炒的定位”被写入党的十九大陈诉。“房住不炒”明确了房地产市场的总体定位，即国家将继续停止投资投机性需求，挤压炒房套利空间，弱化住房金融属性，使其重归居住属性，点亮了普通黎民的安居梦。

之后，中央在各个重要场所重申“房住不炒”定位，近年来全国房地产也获以平稳康健生长。

2019年年底，住建部召开事情集会，对2020年提出了9个方面的重点事情，其中，“稳地价、稳房价、稳预期”依然排在首位。

即即是新冠肺炎疫情对宏观经济造成打击，财政部、国家统计局、央行等多部门也麋集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

这讲明，“促进房地产市场平衡康健生长”仍是当前的主基调。在这种配景下，期待房价大幅上涨是不行能的。同样，理想房价大幅下跌也不太现实。

“黑天鹅”带来的机缘

既然认为房价不会大幅上涨也不会大幅下跌，那么另有时机“抄底”吗？

有。因为另有一种可能，那就是市场遇到“黑天鹅”，开发商在应对危机时接纳的很是规促销手段。而此时，正是刚需族“抄底”楼市的好时机。

今年1月以来，新冠肺炎疫情暴发，全国多地实施“封城封路封小区”等管控措施，人们“宅”在家里战“疫”。遭遇“无人出门”的“黑天鹅”，对以线下生意业务为主的房地产市场造成较大打击。

面临危机，有人哀叹，有人哭泣，也有人快速应变，钻营转型。

2月13日，恒大在全国率先推出“网上购房”，全国楼盘全面开通网上购房通道，拉开了开发商线上卖房的序幕。

从线下到线下，不仅仅是生意业务方式的转变，更重要的在于，率先抓住了本就存在的购房需求。对于那些想买房特别是刚需群体而言，需求只会迟到但不会缺席。

恒大的应变，加之“骨折”级的优惠措施，在市场引发惊动。3月5日，恒大公布通告，2月实现合约销售447.3亿，同比大增108%，销售面积513.8万平方米，同比大增154%，均位居行业首位。

进入3月以来，恒大继续加大了网上卖房的力度，不仅推出了“奖励+折扣”的优惠组合拳：还率先实行房价透明化，现在只要登陆“恒房通”平台，就会看到619个楼盘所有房源信息，包罗相关房源单价、衡宇总价等，房源“底价”已展示在眼前。

现在认购只需3000元定金，购房除了“全线78折+恒房通推荐97折”外，恒大还凭据去化率及差别付款方式给予分外折扣。以总价100万元的屋子为例，假设去化90%以上、通例按揭付款，且缴纳定金后自购，最终价将低至63万元，相当于省出一个首付。

固然，既然是“抄底”，既要“抄”到低价，也要“抄”到好服务，不能只贪图自制而掉臂配套服务。

为排除购房者“怕买贵、怕买错”的担忧，恒大还推出“最低价购房+无理由推退房+自由换货”政策，给了购房者“只买对，不卖贵”的保障。此外，购房者还不用担忧买贵、买错，网上认购后自购或推荐均能换房，彻底取消了购房的后顾之忧。

“抄底”的最后窗口期

让购房者买得实惠，只是恒大营销“组合拳”中的一环，整个3月，恒大还打造了一个低投入、高收益的“全民赚钱游戏”，只要缴纳3000元定金即可“入场”，无论自购还是推荐都能稳赚不赔：

“资金型”：自购任意恒大房，定金转为房款，房价再减4万，并分外享99折；

“人脉型”：推荐他人购置任意恒大房，可获得3.5万元现金及1%佣金奖励，定金全退；

“坐等型”：屋子被第三方购置，定金全退，还可获3000元赔偿金；

“保底型”：屋子最终未购置，返还定金，同时可以在“恒房通”上推荐亲友看房，最高奖励300元。

疫情带来的打击是短期的，不会改变我国经济稳中向好、恒久向好的基本趋势，不会改变我国经济生长基本面。不外，这种由“黑天鹅”带来的“抄底”机缘，可遇不行求，而且是有窗口期的。

随着企业正在“动起来”，经济正在“转起来”，恒大的优惠政策也作出了调整：从4月1日开始，全国楼盘78折的优惠力度优惠将上调至81折，这意味着只差了几天，购房者的购房成本就要多几万元。

对于购房刚需而言，智慧人已经在行动了，你呢？

记者丨何辉

编辑丨蒋李 吴玲