北京挂牌6宗土地，房价虽不会暴涨暴跌，但捡漏的时机一定有

“全球疫情扩散，经济受重挫；沙俄石油大战，油价暴跌；全球股市崩盘，美股10天4熔断......”面临全球动荡的经济局势，不少机构、专家已发出预警，不清除未来会发生经济危机的可能。全球经济不行，对中国的屋子有影响吗？先说结论，有影响，但不会崩盘。

中国楼市是一个相对关闭和独立的市场；中国楼市已严厉调控多年。美股面向全球投资者，谁有钞票谁就能买，但中国的屋子不是。你可以明白为这是一个完完全全独立的中国市场，因此不会像其他投资品那样发生团体抛售的踩踏风险。其次，房产的杠杆并不高，首付三成，二套房更是去到六成，没什么杠杆风险。

从历史历程来看，我国房价的上涨和美股很相似，都是08年次贷危机后便连续上涨。但和美股差别的是，自16年开始，楼市迎来有史以来最严监控。限购、限价、限贷，你会发现这样调整后的4年里，大部门都会的屋子要么横盘，要么涨的很慢，甚至另有跌的。

房住不炒，去杠杆，去库存，一套组合拳下来，你品品。房价接下来怎么走？以当前国家对房地产的管控，任何暴跌暴涨都是不大可能的。更多资讯请添加威信：532911340

这里的管控主要是三板斧：拍地、调控、放水。历史上频频房价暴跌无不陪同着地价暴跌，这里可以用最简朴的经济学原明白释，供需决议价钱。当人们的买房需求稳定，土地的供应就成了影响价钱的关键因素。而调控和拍地恰好相反，是通过调整需求来调治价钱。

在房地产市场快速生长的阶段，土地周期略晚于楼市周期，颠簸较小，房企在此基础上依赖逆周期操作迅速扩大规模。当前现状下，一方面，房企的融资渠道不停收紧，另一方面，地价房价比中枢不停攀升，房企利润空间受到猛烈压缩，现金流空间收窄，逆周期操作愈发难题，传统房企面临庞大挑战。在此基础上，房企唯有走出传统舒适区，探索升级新的竞争模式，方能维持市场份额。

3月27日上午，北京挂牌6宗土地，起始总价191.27亿元，建设用地总面积约29.21万平方米。

其中，顺义新城2宗地和丰台南苑1宗地为不限价纯商品房用地预计将于5月9日开拍，向阳区东坝1宗地块与大兴西红门2宗地块为限竞房用地预计将于4月29日开拍。

北京市大兴区西红门镇出让的两宗地块划分是B1-05-(3)地块和B1-05-(2)宗地。它们地处南四环和南五环之间，京开高速旁，距离地铁4号线西红门站2公里。区位已经是比力好的了。

其中，B1-05-(3)地块为R2二类居住用地，建设用地面积45081.987平方米，修建控制规模94672平方米，挂牌出让起始价为人民币36.3亿元。B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地，建设用地面积3.96万平方米，计划修建面积≤75553平方米，起始价27.38亿元。

本次西红门挂牌的两宗地块中商品住房销售均价不凌驾64400元/平方米，且最高销售单价不得凌驾70800元/平方米。

而且两个地块还明确有“9070”的限制，即居住修建规模中套型修建面积90平方米以下户型的住房面积所占比重需到达70%以上。

向阳区东坝乡挂牌的限竞房用地为东风村1104-611地块F1住宅混淆公建用地，位于东五环外，机场第二高速旁，东坝田野公园的北侧。

建设用地面积2.66万平方米，计划修建面积≤79829平方米，用地性质为F1住宅混淆公建用地，容积率为3。还将配建一个幼儿园。该地块挂牌起始价32.06亿元；商品住房销售均价不凌驾69422元/平方米，且最高销售单价不得凌驾76364元/平方米。90平米以下户型要占总规模的7成以上。

另外两块则都位于顺义，且位置毗邻。地处六环外，白马路和通顺路的交织口四周。容积率均为1.6，是低密度的种别墅的项目。

顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块，用地性质为二类居住用地、托幼用地、文化运动用地和综合性商业金融服务业用地，建设用地面积8.73万平方米，计划修建面积≤135355.802平方米，起始价24.1亿元。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块建设用地面积5.77万平方米，计划修建面积≤86410.72平方米，用地性质为二类居住用地、康复照顾护士、医院用地，起始价14.24亿元。

丰台区则给出了业界认为“豪宅胚子”的丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，它在南三环和南四环之间，更靠近南三环一些，四周有地铁10号线的分钟寺站。这个区位已经没得说了。

建设用地面积3.58万平方米，计划修建面积≤107437平方米，代征地面积2587.977平，用地性质为R2二类居住用地，起始价57.19亿元。

最厥后说放水。虽说钱币放水的边际效应变得越来越差，显然也不能通过放水这个手段去刺激房价大涨了。可是若是房价下跌趋势显着，钱币放水至少还是能够起到很是有效的稳定作用！

小白在这里衷心的给一些建议：切勿盲目追求低价。房价虽不会暴涨暴跌，但捡漏的时机一定有，打折卖房的消息未来肯定不会少，天上不会掉馅饼，买错比买贵更难受。