疫情事后，中国楼市向那里去？

房价不涨就是跌，买房的意义还大吗？

从2016年开始到今年疫情还没竣事，全国的房价像是坐了过山车一样地折腾了一次，2017年，房价翻倍上涨的地方可不少，也是经济史上最不行思议的一段。在其后的2018年，也有不少地方的房价惨遭腰斩，至今不能恢复元气。其实，这就是中国楼市，一个被炒起来的市场，肯定就不会稳定下来。虽然许多国家的房地产都对经济发挥着重要作用，可是，像中国这样依靠土地财政的国家真不多。

确实，在世界经济危机四伏的时代，中国保持快速的经济增长已经成为各国经济学家和政治家们关注的“中国现象”，而楼市的状态用西方经济学的方法解释不了的，没有什么纪律可言，虽然说是政策市，可是，政策许多时候，并不能决议楼市的偏向。

外国人读不懂中国现象，说奇怪也不奇怪。正像我们搞不懂西方国家为什么疫情之下，人们都不愿意戴口罩一样，今天报道英国的王子、首相、大臣三连冠纷纷中招，熏染了新冠肺炎，不外都是轻状。主要原因，就是在到场社会运动时，没有戴口罩。我们是这么分析的，可是，他们未必是这么认为。他们或许就认为这是天注定，也不是不行能。

有人说，谁能解读清楚中国的经济现象，谁就能按到诺贝尔经济学奖了。这话也有一定原理，没有人能搞懂为什么中国经济能恒久高速生长？为什么几年时间中国的富豪数量就排在了世界的最前列？为什么一个按团结国尺度核算依然有2亿多（按国家尺度绝对贫困人口是2千多万）贫困人口的国家，在三两年内，就消灭了贫困？为什么中国一个生长中国家的房价却要和纽约、东京叫劲？为什么在都会化历程中却因为身份歧视，而实质上排挤农民进城？为什么中国人喜欢拆了建、建了拆，甚至拆掉古建、古城，是制造GDP？还是制造政绩？

他们搞不懂中国人不高的收入里是怎么支撑起高房价的？他们搞不懂中国人为什么住宅私有化率，在几年时间能够占到世界最高的比例？中国为什么人人都需要买房？为什么中国人喜欢没有条件缔造条件也要买？为什么中国的房价一转眼就一样了？当现代经济正在以新能源、新科技、以社会福利为增长点的时候，为什么在中国的房地工业竟然成了暴利工业和支柱工业？

在世界都在经济危机中艰难跋涉的时候，中国的楼市、股市、银行都搞的热火朝天，中国的都会里随处都有“地王”拔地而起，随处都像大工地，那里有危机的影子？

他们肯定也羡慕中国人在短暂的时间里就缔造了一个又一个的现代化多数市，到过中国的人都知道中国变化太快了，惊讶、羡慕，当伦敦、巴黎还在沉醉在18世纪的城堡时代的时候，中国已经成了世界超现代修建的实验场。

这有许多原因，其中最主要的就是中国地大人口多，人多点子就多，地大就有的是生长的空间。

正是因为有了这些与世界差别的思维模式，才缔造了房地产“奇迹”。对于房地产已经没有几多人在谈论泡沫、成本，没有人在理论应该不应该。他们只体贴楼市会往那里去？房价的疯涨能连续多久？

当房价高到没有几多人能够买房的时候，当地价高到像万科这样的上市公司也团结体才气到场招拍挂的时候，这个楼市确实该掉头了。

疫情事后，中国楼市向那边去？看看最近恒大的卖房广告就知道了，其实，各地出台的救市政策，也能看出个一二来。中国的房地产已经划定了底线，那就是房住不炒，坚决以房地产作为短期刺激经济的手段。

这种情况下，房价或许率可能跌，这个基本上，已经形成共识，不外许多人都愿意加上一句：跌也跌不到哪去。这就是中国人的守旧，和中庸，也可以说是滑头的体现，不想把话说绝，不像给自己把路堵死。

可是纵然疫情之后的房价跌不到哪去，这也和以前的猛涨是有天壤之此外。买涨不买跌这个楼市的铁律一定会对以后的楼市发生重大影响。房价不涨就是跌，因为屋子是重资产，房价不涨，买房的意义也就淘汰可一泰半。这种认识，对那些年轻人来说，肯定会有很大的影响。

纵然说，跌不到哪去，人们还是希望能跌的多一点，就多一点吧。所以以后一段时间，不要说房价下跌，纵然是停止上涨，也会让生意业务量随之下降。因为在投资占到房地产大部门需求的时候，房价的崎岖已经不是决议因素，而涨幅才是决议因素，

当房价开始下跌的时候，投资需求相对退出，而自住需求的决议因素就在与房价自己了，这个时候，房价下降的水平就决议了楼市生意业务量的巨细，跌幅越大生意业务量越大。

因此，当大家都认为房价会跌的时候，跌幅就不是人们能够控制的了。从恒大线上卖房的履历看，市场需求还是存在的，疫情之后，对方需求会猛增也是不容置疑的，可是，这个增长是有条件的，那就是价钱，能不能让人们接受。恒大的示范作用，不知道大家能不能看懂。【本文由“马跃成”账号公布2020年3月27日】