疫情之后还要不要买房？

房产说理第120篇原创

最近几天在佛山三水有个恒大的楼盘刷爆朋侪圈，均价5000元左右，首付约6万，月供2000多。

许多人看到这个楼盘广告之后都以为是白菜价，纷纷表现抄底的时机来了，随便刷个信用卡都能买得起。

说实话，恒大这波操作真的很猛，堪称“自杀式”袭击（开顽笑的）。

不仅对房价造成了某种水平上的误导，对相同板块的开发商来说更是啼笑皆非。

跟进的话，恐怕要赔掉裤衩了，不跟进的话，就要目送客户都去恒大那里。

二手的业主心里也不爽，一手都这么自制了吗？那周边的二手房该怎么脱手？

许多广州的客户看到佛山三水的价钱这么诱人，不禁慰藉自己，看来今年房价有可能还会降，再等等吧。

2020年房价到底降了吗？

老米查阅了大量资料，消息真真假假，没有一份权威资料显示房价是否有显着的升与降。

不外有几个关键点可以供大家做个参考。

1.一二线都会价钱稳定，并无太大颠簸

一二线都会的外来人口较多，尤其是3月27日之后，湖北的交通也开放了，全国整盘棋也进入正常运转阶段，大量的农村人口回到一二线都会事情。

一二线都会的房地产消费需求依旧存在，尤其是刚需客，不管是在都会安家，还是买学位房，还是养老，必须要买。

这部门客户成了3月份成交的主力。

而且3月份许多地方也出台了名额放宽的政策，例如广州的白云区大专结业一年即可在广州白云四镇购房、佛山出台中专即可买房等。

这些政策的出台，将会吸引一批新获得购房资格的人涌入到房地产市场。虽然效果纷歧定显着，但至少说明许多都会宁肯降低购房资格要求，也要促进房地产合剃头展。

2.部门三四线都会房价泛起颠簸

今天听一个客户说，疫情之后清远房价掉了或许1500元/平方米，不管是一手开发商还是二手业主，都是团体降价。

许多楼盘之前都是买9000元左右/平方米，现在已经降到了7000元左右/平方米。降幅20%左右。

因为清远的客户大多数泉源于广州，许多人买不起广州或者没有名额，都市思量广州周边，清远虽然离广州有70公里左右的距离，但其情况好，又有轻轨计划，最近两年也吸引了许多客户在清远置业。

买的人多了，价钱也就升上去了。

疫情之后，清远房地产市场变得冷却，开发商为了快速出货，不得不接纳降价吸客，于是一呼百应，大家就都随着把价钱降到了一个较低水平，未来再继续降的可能性也不大了。

佛山三水现在也将面临类似的趋势，除了恒大之外，另有一些开发商跟上恒大程序，推出一成首付，月供2000多的神盘。

长此以往，恶性循环，佛山三水团体降价或许再所难免了。

3.大部门商业产物陷入逆境

疫情之后，实体经济进入新一轮的恢复期。

疫情期间许多实体行业的老板们都开始转型做线上，许多线下的商铺、公寓、写字楼都贴满了招租的广告。

“一铺养三代”的广告无人再提，许多商铺的业主都期盼着租客能留下来跟业主共度难关。因为现在一旦租客搬走，业主将面临恒久的空档，损失很大。

公寓会比商铺好一点，但疫情之后，许多投资客也会思量投资偏向。公寓高投资回报比，变得不那么值得信任了。

疫情之后还要不要买房？

老米观察了许多本计划今年要买房的人，他们给出了三种回覆：

1.有合适的就会赶快脱手

这类客户以刚需客为主。

许多刚需客的态度就四个字：合适就买

焦点需求、地段、价钱三方面合适，就赶快买，因为着急用房，看来看去都差不多了，喜欢就买了，横竖以后不喜欢了再卖掉。

2.再张望一段时间，不着急

这类客户以置换客和投资客为主。

都是先看看市场的变化，凭据自己的判断再脱手。

这类型的客户大多数都已经有过买房的履历了。所以对房地产市场和价钱变化有一定的认识，不是很好的时机，他们也不着急脱手。

尤其是置换客，一方面要先把屋子卖掉腾着名额和资金再去买一套，除了思量买房的问题还要思量卖房。张望的想法显着。

3.先不买了，缓一两年

许多现金流不足，或疫情导致收入下降的人群都市发生这种想法。

收入下降，月供受到影响，客户对现在的职场或生意不看好，接纳比力灰心的态度去面临。

这三种态度都没有问题，都是凭据客户自身的情况发生的想法。

2020年，一场疫情让有购房需求的客户变得审慎。都需要凭据自身现实情况做出最后的决议。

国家“住房不炒”的前提下，房价也不会掉的离谱，现阶段或许率就是低谷了，如果有合适的盘源、资金富足，就可以斗胆入手。

如果手上资金不足，或没有找到称心如意的房源，那就再等等看，但有合适的还是要坚决脱手。

屋子作为陪同人一生的产物，没有什么值不值得，只有合适不适合。

找到合适房源的就是最好的时机，不关乎什么其他了。

相反天天盯着房价买房的人，永远买不到真正合适的产物，因为“自制没好货，好货未便宜。”