4月份买房，是“捡漏”还是“接盘”？梁中华：房价下跌都会翻倍

2020年，可能是开发商最难受的一年！先来看一组数据，国家统计局数据显示，2月70个大中都会房地产市场价钱涨幅稳中有落，其中，24城无成交量；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。也就是说，今年前两个月，房地产市场成交量大幅下滑，开发商回款减半，资金压力增大。

一方面是销售额大幅缩水，另一方面房企面临巨额的债务归还规模。据中指研究院数据显示，2020年房企债务归还总规模为7493.9亿元，2021年归还总规模将到达10496.2亿元。众所周知，房地产行业是高资金周转和高欠债行业，当前开发商不仅资金周转泛起难题，同时面临债务到期的风险。据平安证券预测，2020年全国房地产开发商企业境内债务、外洋债务以及信托基金债务到期规模合计将到达1.5万亿！

比屋子卖不出更恐怖的是，今年开发商“倒下”的速度显着加速。数据显示，今年前两个月已经有凌驾百家房企宣告破产，平均天天1-2家，而去年同期不到20家。不少破产的房企都是三四线都会的中小型开发企业。可以预见，未来几个月，还将有一大批中小开发商“倒下”。

开发商日子惆怅，怎么办？为了纾困房地产行业逆境，2月份以来，已有重庆、天津、上海、浙江、福州、驻马店、宝鸡和天津等60多都会开始“救楼市”，内容涉及发放购房补助、调整公积金缴费比例等。在这样的情况，楼市放松的预期在不停增强。有专家甚至因此断言，随着越来越多的都会加入“救楼市”队伍，房价很可能迎来一波反弹上涨。

固然，开发商自己也没闲着，开始发债和降价卖房“自救”。万得统计数据显示，今年1-2月，海内房企债券融资达2484亿元，同比上升36%。现在看来，发债融资并不能彻底解决现阶段开发商的困局。除此之外，房企开始降价卖房！自2月份恒大带头开启降价卖房操作后，现在大部门房企已经开始“抄作业”。有网友表现，他所在都会某楼盘房价相较年前已经下降了15%，房价确实泛起了显着下降。

4月份买房，是“捡漏”还是“接盘”？

中泰证券分析师梁中华克日公布研报显示：2月份，100个监测都会中，房价下跌都会数量升至73个，相比1月增加了一倍多。随着越来越多的都会房价泛起下跌，购房者开始“摩拳擦掌”。那么，今年买房到底合不合适？

政策情况：自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控从严从紧的局势逐渐形成，购房者看法也愈加理性。今年楼市遭遇前所未有的危机，业界普遍认为楼市调控将有所放松。可是，事实上近期央行、住建部和银保监会多次强调“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，可以看出高层对于楼市调控的刻意！因此，2020年楼市大情况不会放松，房住不炒仍是底线，房价不行能泛起快速上涨的局势。

供需关系：有数据显示，我国现有存量房足够34亿人居住，房地产市场已经处于“供大于求”状态 。同时，有专家预测，未来十年我国购房主力人口将淘汰6000万人，购房需求将大大淘汰。很显然，从供需情况来看，房价没有大幅上涨的基础和空间。相反，今年1-2月房企销售额大幅下滑，资金压力加大，后续势必将接纳更鼎力大举度“降价卖房”。因此，未来几个月楼市很可能迎来“降价潮”，房价还将继续下行。

总之，现在来看，购房者不妨再等等，后续房价较或许率还将继续下行。

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