城镇化放缓、棚改降低，三四线都会的房价会连续涨吗？

城镇化靠近尾声，棚改数量降低，三四线都会高房价还能连续上涨吗？题主这个问题问到点子上了，城镇化、棚改都是导致2016年以来三四线都会房价大幅上涨的原因，可是这两个动力现在都在降低作用，所以未来三四线都会的房价是很难连续上升的。

1、三四线都会房价上涨的原因是什么？

在上一轮楼市牛市行情中，三四线都会基本上市在2016年在2018年这一波的，连续时间或许是两三年的时间，在这一波行情中三四线都会上涨的动力有两个，一个是棚改政策，一个是城镇化。

棚改在2015年到达了600万套，而且连续了3年的时间2018年虽然回落到了580万套，可是依然是一个不低的数字，而在2013年也才完成300万套。在棚悔改程中一方面是短时间缔造了大量的新的居住需求，另一方面是棚悔改程中钱币化安置导致了需求酿成现实。

可是这个趋势在2019年开始发生了转折点，在2015年到2017年三年时间棚改1800万套，而在2018年到2020年计划量只有1500万套，尤其还是到了2019年计划量降低到了460万套，回到了2014年的棚改水平。而且从以钱币化安置为主逐渐改为了实物安置为主。这两个改变一个是从需求上淘汰了，另一个是从钱币上降低了拉动房价的作用，所以，棚改数量降低后，三四线都会的房价发念头轮子就去掉了一个。

2、城镇化率在放缓

城镇化率确实是会带来庞大的居住需求，也是最近20年楼市走牛的主要原因，城镇化率从1998年房改之年的30%上升到2018年的60%，上升了30个百分点，年均1.5个百分点，而根据计划，到2035年，中国的城镇化率为70%-75%，也就是说在未来的17年时间城镇化率将提高10个百分点到15个百分点，那么年均提高0.6-0.9个百分点，这个增速比之之前是放缓了不少的。

现在城镇化增速在放缓，对三四线都会来说，需求也不再像之前那样猛烈，对三四线都会的房价有一定的抑制作用。

3、三四线都会的供应越发富足

总体来说当前一二线都会的供需矛盾依然很突出，可是三四线都会的衡宇供应会平衡许多，甚至是有所过多。

这个原因其实也是要追溯到2010年的楼市调控，当年因为2008年底经济开始走出V字型，房地工业触底反弹，在2009年和2019年房地产火热，房价大涨，尤其是一线都会房价大幅上涨，这促使了2010年出台了楼市调控的国十条。而从这个时候开始房企开始结构三四五线都会。这其中就要以碧桂园和恒大为代表了，尤其是碧桂园。

随着那些年一些都会楼市的冷却，房企不停深耕三四五线都会，2013年算是一个转折点，三四五线都会确实是中国人口最多的都会，也是城镇化的主要气力，在谁人时候不得不说这些房企的结构是有远见的。

可是在三四线都会的扎堆，也导致供应过剩，这为未来房价的稳定埋下隐忧，只管2015年以来全国商品住宅的销量大幅增长，从2014年的10.5亿平米增长到2019年的15亿平米。5年增长了50%，可是这主要是非一线都会的增长，我们可以看到北京在2014年住宅销售面积为1141.3万平方米，而到了2019年住宅销售面积为789万平方米，5年的时间已往，北京的住宅销售面积是萎缩的，萎缩了31%。

所以可以预见未来为何一二线都会的房价会相对坚挺，而三四五线都会的房价的支撑力度却在降低，2020年在疫情的影响下，对房地产也是极大的影响，如果这些影响会反映在详细都会的话，那么对三四五线都会的影响要大得多！

总结：未来几年三四五线都会整体上很难连续上涨，能保持稳定已经不错的结果！