警惕！扬州楼市3大“骗局”曝光！

刚刚！扬州楼市3大“骗局”曝光！你中招了吗？

1、2020年，受疫情影响，扬州房价要跌？

2、楼盘热销都是假象！还不是因为有托？

3、政策频发，刚需买房可以再等等？

其实从2019年下半年开始，房住不炒的政策被再次重申，再到如今的全球性新冠疫情，不少人都在盼着房价下跌。

也有不少人对楼盘提出了自己独到的“看法”，诸如：楼盘热销都是假象，还不是因为有托；刚需买房可以再等等。

然而事实真的是这样吗？今天我们就来客观的分析一下……

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2020年，受疫情影响，扬州房价要跌？

2020年，一场突如其来的疫情打破了原有的生活节奏，许多人开始忧心起与我们生活息息相关的房产问题。

更有不少人持有房价下跌论！以为这一场疫情，让许多人面临着失业，哪有心思去购置房产。屋子供大于求，房价一定会下跌！

那么，疫情真的对扬州房价造成很大影响了吗？

影响大不大，数据来说话！前不久，国家统计局公布权威数据显示，扬州2月份房价依然坚挺！

本次疫情对扬州房价影响无非就是此前连涨26个月的扬州房价，在这个月稳住了，没有上涨，仅此而已！

而那些持有房价下跌论的朋侪，在官方数据眼前，一切话语都显得苍白无力！

其实，随着时间的迁移，这个都会的自我修复、转型与升级不会终止，房价下跌的可能性微乎其微！

为什么这么说呢？

我们首先来看下经济配景：

现在，中国正处于转型升级阶段，虽然近年来增速相比力已往有所下滑，但依然在全世界主要经济体中领先。

疫情从某种水平上来说，是会对经济发生影响，但经济增涨的大偏向不会变。

绝不夸张的说，中国是足以与美国相较的第二大经济体，长三角、珠三角绝对是媲美韩国、澳大利亚等中等蓬勃国家的城区群。

而扬州作为长三角都会群的一员，依然没有放松经济的程序，在2019年江苏省都会GDP中，扬州历时23年首次凌驾盐城，一切都在往好的偏向生长。

我们再来来看下都会利好：

一般来说，房价与都会品级和生长潜力直接挂钩。

在2019都会商业魅力排行榜中，扬州就已经乐成位列全国二线都会！这也奠基了扬州未来的整体生长基调。

此外，2020年的扬州，更是在交通、教育、商业、工业等多个方面迎来利好轮替轰炸！

好比：今年扬州将全境进入高铁时代；6大新城，齐驱并进；大运河文化带建设强劲发力；百亿项目轮替轰炸……

这都讲明扬州这座都会，生长前景庞大，一片灼烁！

最后，我还想说的是：

现在商品房的成本由诸多因素组成，抛开老生常谈的地价成本不谈，光是人工成本就已经在不停提高！

据我所知，现在光是一位瓦工的人为已经高达200+元/天了！更况且其他从业人员呢？

如此迹象，你还以为扬州房价会降吗？

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楼盘热销都是假象！还不是因为有托？

现在许多人有一种奇怪的心理：楼盘热销，都是假象，都是托！

甚至连房产生意业务中心的火爆现象，都认为是假的！

然而事实是，楼市回暖的速度远比你想象的快！

据悉，扬州二手住宅成交连续回升，本月已成交近700套！

此外，2020年3月1日至25日，扬州商品房成交1571套！

其中，本月西区商品房成交领先，成交518套，江都区其次，商品房成交390套，北区商品房成交332套，东区商品房成交236套，南区商品房成交79套，老城区商品房成交16套。

看到这样的数据，有些人可能还会怀疑数据也是假的！

对此，我只想说：好吧，假的！都是假的！这个世界都是假的！

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政策频发！刚需买房再等等？

最近，无论是贷款时间还是银行利率，这些金融政策都比力利好购房者。

也让一些人发生了依赖心理，以为刚需可以再等等，说不定之后的政策会更好！

对此，我只想说：想的太简朴！

而刚需们必须要明确的一点就是：你们等不起！

1、低价盘消失：

2019年扬州另有嘉誉风华这样的万元盘，现在你再看一下扬州主城区在售楼盘的最新售价，10000元/㎡的刚需盘险些绝迹！

如果非要问扬州那里另有万元盘，可能就要去乡镇板块寻找了！好比：方巷的碧玉园、和瑞苑。

随着扬州都会品级的不停生长，房价势必也会水涨船高。未来乡镇板块10000元/㎡以下的楼盘也将不复存在！

2、高价盘增多：

低价盘逐渐消失已经是不争的事实了！随之而来的，市面上改善盘不停增多！

如今扬州1.5—2万/㎡的楼盘已经占据了市场主流，且房价区间不停向1.8—2万/㎡靠拢。不信你看：

1、广陵新城扬州印，精装均价19984元/㎡；

2、西区南书香一品，精装均价18089元/㎡；

3、西区新城绿地康健城，精装均价18852元/㎡；

4、二城板块的中海华樾、美的禹洲国宾府，存案均价19000+元/㎡；

5、东南片区绿地香港·也今东南，放风价20000+元/㎡！

你不得不认可，以前以为万元盘是刚需盘，现在直接可以将1.5万/㎡的楼盘界说成刚需盘，刚需买房成本蓦地增加！

3、高价地入市：

另有一个不得不认可的事实：地价在不停攀升，高价地时代已经来临！

在我整理的扬州楼面地价top10的新楼盘中，蓝湾学府存案价20000+元/㎡；扬州印存案均价近20000元/㎡；金湾1号、瘦西湖壹号院放风价都横跨20000元/㎡！

正所谓：去年不买房，今年买地王！

刚需，你真的等不起！

这3大骗局形成的主要原因，其实是各行各业的人对房价有着差别的预判。

有人看涨，就有人看跌！

其实无论是涨或跌，都逃不外一个房地产周期。哪怕眼前的房价跌了，过个两三年又涨回来了！

你的资产在跌的时候保值，对于刚需来说，再不济也不会浪费居住属性；在涨的时候，资产获得升值自然皆大欢喜。

况且，以过往的情况来看，房价永远是昨天的最自制，不要把轻易把今天等成昨天！