60秒12亿，7分钟288套房，楼市“暴走”，购房者“恐慌性”买房？

3月7日，深圳一豪宅开盘，104套公寓均价11万元，总价在2000-5000万元之间，开售一刻钟，成交破亿，当晚20点，所有房源售罄，项目暴收凌驾42亿元；3月16日，头部房企万科首开线上直播卖房，直播7分半钟，288套公寓售罄，销售金额2.99亿元；3月20日，苏州某楼盘线上开盘，432套房在60秒售罄，销售金额达12亿……

12小时，7分半钟，60秒，时间越来越短，卖出去的屋子越来越多，好像购房者只是眨了一下眼睛，原来一片愁云昏暗的房地产就酿成了一片红火。“春天”还没有真的来临，开发商就迅速脱下了“棉裤”，轻装上阵，给购房者一个大大的“下马威”。

国际形势不乐观，经济学家在呼唤防范房价暴跌的当口，房地产挺过2月份疫情最严重的销售量和销售额20年来最低的磨练，蛰伏了一个月后，在3月份异军突起，反其道而行之。房价不仅没有泛起专家所谓的“暴跌”，反而又创出了房地产的多个“高铁”速度——追风逐电而过的不仅是卖房数量的一次次屡破纪录，另有购房者买房下单的手速。

曾几何时，这种流传在双十一那24小时的恐怖手速，终于被乐成嫁接到了买房上。屋子太重，放不进马云的购物车。而运用超级手速抢到的屋子得手，唯一怕的就是，不要因为房价太贵而导致日后“剁手”。因为，一旦抢得手，你会发现手比脑子快，并纷歧定都是好事。

就在万科7分半钟卖了近三亿房产的第二天，万科宣布了其2019年的年报：营收3678.9亿元，同比增长23.6%；净利润388.7亿元。这也就是说，去年的365天里，万科天天的纯利就是1个多亿。掐算好的日子，宣布早就有的数字，与其说这是万科对怀疑自己实力的回应，还不如说是对购房者看跌楼市的“硬核”打脸。

究竟，当万科掌门人郁亮说，“活下去”从判断变为现实，造成了人们对房地产的未来信心发生动摇的关键节点，没有什么是比7分钟卖了三个亿，天天净赚一个多亿的事实更长志气的了。究竟，家大业大。究竟，哪怕疫情之下，也是瘦死的骆驼比马大。

各地楼市进入了“暂停键”复位后的“快进键”跟进的模式，场景从深圳到苏州、到南京、到合肥、到青岛，千城一面，都是一片春景大好。而原本各个貌似无所事事的各个房地产中介机构也一下子忙碌起来，成为了各个楼盘和购房者眼里的“香饽饽”。而这些人在可以宣传的“买到就是赚到”的购房鼓舞下，开始索要“品茗费”。

克日有网友爆料了一份“品茗费”内部报价单：其中深圳一个楼盘116平4房户型总价1120万，尚有“品茗费”100万；89平3房户型总价816万，尚有“品茗费”85万。尚有一个楼盘97-100平2房，“品茗费”75万。

“品茗费”又叫“茶水费”，说明确了就是“利益费”。根据这些人的说法就是可以提前看房，提前选房，甚至买到打折房。屋子买到了，中介的中介费就赚到了。如果没买上，那么，几十上百万的茶水费也就打了水漂。里外里，房产中介都是稳赚不赔。

进入3月以来，从立春到惊蛰再到春分，房地产随着节气一步步苏醒，机构监测数据显示，三月中旬，全国40个大中都会新房合计成交230.53万平方米，环比增长四成五，同比下降近四成。一二三线都会一手房成交面积环比划分增长凌驾两成、三成五以及近九成。销量上去了，房价也就像气球城堡一样，又肉眼可见的朗润起来。哪怕此时的成交量和去年同期相比不足一半，可是，节奏已经被带了起来。

100万“品茗”为进场，房地产“下马威”，购房者对房价也不得不说声“服了”。房价又“绿”了江南岸，而且，大有气吞万里如虎的气势。购房者在“不买就没了”的“恐慌”心理下，加上淘宝京东练就出来的不外脑“恐怖”手速，让“日清”盘酿成了“秒光”盘。甚至，购房者本就该拥有的近观房产的资格都需要花费巨额“品茗费”来购置。现在，顶层的“已取得预售许可的房地产开发企业，要在划定时间内一次性公然全部房源，严格根据申报价钱，明码标价对外销售”的指令都不在购房者的脑容量之内了。

今后前的专家房价会“抨击性上涨”的预言，到实际楼盘销售中的“秒光”，迷人眼的不是色彩缤纷的花朵，实在是购房者自己的心神摇曳。“早买房早受益”的宣传，关键是要看，买房后你能肩负得起高房价下还房贷的压力吗？我是铁口断房，送上今日份的房地产消息心得，敬请连续关注。