国家电网，“撤离”房地产，释放了什么信号？

克日，一个消息令许多人很受惊，那就是——国家电网宣布撤离楼市，其实最让人受惊的不是它撤离楼市，究竟大佬都在撤离，而是天天给我们供电的公司，竟然也一直在悄悄搞房地产，难怪房价不允许下降。这可能是国企革新的又一强力信号，也预示着楼市的偏向。

预计后期另有不停爆出国企撤离房地产的消息。实际上，不仅仅是脱离楼市，下一步可能也要脱离金融领域了。究竟“铁老大、电老虎”都动了，另有哪些央企、国企不随着动呢？

国家电网的剥离副业，早在2011年就被国资委强行实施过一次，不知道什么原因，就是没有举行到底。国家电网和南方电网分散出去的施工、设计和修造等企业都是盈利能力不强、电网急于脱手的资产，对于金融、房地产等高利润资产，并没有剥离的意思。

其实除了房地产和旅店业，国家电网涉足的工业笼罩面极广。金融牌照很全，包罗了投资、期货、证券、信托、保险（寿险、财险）、财政公司。另有传媒业、航空业、物流业以及许继、平高、南瑞三家上市公司。其中房地产板块主要在鲁能团体手里。

看起来，涉足的行业众多，都是高利润的，简直就是一个庞大的金融团体。其实，开办的许多企业，有些总是亏钱，不知道为什么？纵然这样也没关系，究竟主业是绝对垄断行业，利润有保证。副业在主业的庇佑之下，自己也没什么业绩压力，即便有亏损，后续增补资金富足，所以企业运行缺乏私人企业那种拼搏的精神。就这么在温室里养着，人为不少发。

此外，根据我国对电价革新设计的偏向，未来电价要完全依靠市场竞争机制来形成，国家电网的运营成本，会是电价焦点组成部门之一，完善合理的企业运营成本，有利于形成合理的电价。

可是适才说了，大量的副业在国家电网的内部，它们的低效率和庞大的成本组成，加上跟主业公司之间的千丝万缕的交集，会很大水平上扭曲主业公司的运营成本，进而推高电价。所以要举行电价革新，也必须对国家电网瘦身，一心不行二用，术业有专攻才气走得更远。

克日宣布对国家电网第三轮巡视整革新展情况，其中称，国家电网下刻意退出传统制造业和房地工业务。用词上来看，下刻意，说明搞过许多次了，阻力太大，自己想改的意愿不强。这次借助“房住不炒”的大旗，再搞一次试试。

这类企业革新，最大的难题，通常是人员安置的问题。原本早九晚五、吃喝不愁、人给家足的生活很有节奏，医疗、公积金、保险、福利都很齐备，也不用担忧失业。一下让他们和私企里的工人一样拼搏，阻力可想而知。由俭入奢易、由奢入俭难啊！这些被剥离掉的人，往往是学历、能力、劲头、年事方面没有优势的。换句话说，此外什么也不会干啊。除了工人另有一些下层向导，你想，哪个私企会聘用呢？

既然下刻意了，这次肯定会和以往差别，尤其是在当前需要鼎力大举生长经济，控制房地产过快膨胀的时期。社会生长的今天，房地产和实体经济二者只能取其一，究竟房地产资金体量太大。有限的资金，要用在刀口上，才气发挥更大的作用。炒房，在已往的20多年里，是被默认和允许的，甚至在楼市遇到严寒的冬季时，还给你添一把火。谁承想，上波房价上涨的火势太猛，已经由犹不及了，副作用显着大过药效了。所以，头两年提出“停止”房价过快上涨，现在又从国企开始，下刻意让国企剥离房地产。这就透漏出一个信号——让屋子回归居住属性，坚决消除炒房的现象。

其实，我们的住民用电价钱10年来基本没有上涨，下图是2010年部门地域的住民电价，基本都在0.46-0.52元/度之间。10年后的今天，大家所在的地域电价几多呢？通常也是0.55元/度左右吧。从这点上来看，电网公司做的已经很好了，算是福利电价。以后撤离房地产了，电价不知道会不会升高？

我们的房价10年时间涨了几多，大家心里有数，以青岛郊区为例，10年前房价3000元/平米的那套屋子，现在涨到了12000元/平米，屋子还是谁人，价钱是原来的4倍。大家可以自己算算你所在的区域房价，比10年前增长了几多？

可是，房价不行能永远这么涨下去，起码不能涨幅不能太大。我算过一笔账，如果你计划炒房，现在买了，如果5年后卖掉，5年后的总成本将会是现在总房款的1.5倍左右；10年后，总成本靠近总房款的2倍。你卖的价钱要高于这个，才气有利可图。

我预测，在未来10年内，炒房将会变得无利可图。或许房价可能还会上涨，可是幅度或许率不会凌驾GDP增速，不会高于通货膨胀。也就是，你感受自己买的屋子价钱升高了，可是到你想卖的时候，仔细一算，可能还不如银行理财收益高，顶多持平。

关键是还要背负房贷，常年生活在月供的压力之下，给自己的生活如同戴上了一个“紧箍咒”，“房贷、月供”这些咒语天天在你的大脑里，让你无时不在头痛，很难有片刻的轻松、愉悦。如果遇到房价下跌，会越发头痛，何苦呢？

值得注意的是，以后政策上是勉励新房销售，二手房流动性将会被进一步限制。