疫情之后，房价不跌反涨和降价大发作 哪个会来？

随着疫情获得有效控制，各大都会的楼市也开始进入正常轨道，各项房地产相关政策不停出台。而复工之后，市场上掺杂种种消息，好比有人认为疫情之后房价不跌反涨，被抑制的需求会发作；也有人认为经济浪潮下开发商为了快速回款，未来会有一波降价大发作。那么未来市场究竟怎么走呢？

房价不跌反涨的都会肯定有，好比深圳。数据显示2月份深圳二手房成交价或许是6.6万/平方米，环比上涨2.5%。国家统计局的数据也显示深圳二手房同比上涨8.8%。其中南山二手房成交均价最高，到达9.2万/平方米，区域成交均价是深圳湾的16.5万/平方米。其次是福田，约8.1万/平方米，百花片区和香蜜湖片区的二手房成交均价都凌驾10万/平方米，而且主要是因为教育资源。

另外龙华二手房成交价倒挂显着，约6.8万/平方米，有红山、梅林关和上塘的成交均价都凌驾7万/平方米。而龙华梅林关去年开盘的新房销售均价才6.6万/平方米。罗湖二手房成交均价为6.3万/平方米；宝安二手房成交均价6.1万/平方米，但最高价已经快要10万/平方米了。最重要的是，深圳市场相对火热，不少新盘日光，完全不缺购置力。

最近苏州不仅推出“调整凌驾市场指导价报价规则”等政策，还又松绑了人才落户门槛，又小幅推动了楼市。据悉，政策推出后拍卖的苏州地块溢价率都凌驾10%；新开的3个楼盘共推出1141套，其中一个楼盘两天后又加推309套，结果斐然。

但另一方面，许多都会的楼市泛起了恒久下行的压力。好比郑州部门楼盘，售楼处门可罗雀，毫无人气；3月份中介门店开门了，但带看量寥寥。数据显示郑州2月份共成交34套二手房，3月份有所恢复但并没有太大增幅，更重要的是二手房的挂牌量突然增加到快要10万。而已往一年里，郑州二手房价钱已经一连下跌了9个月；有类似情况的不止郑州，另有其他三四线都会。

有团队研究表现，房价上涨趋势可能会终结，甚至泛起恒久下行压力。首先是短期疫情和恒久人口因素会压制房价，再加上“房住不炒”的不停强化，大家对房价必涨的信心逐渐消失。其次是疫情可能对黎民的收入和房价带来深远影响；然后是人口增速和城镇化的放缓是一定，所以上涨动力在不停削弱。所以不管从哪个角度看，房价连续上涨的可能性在淘汰，再加上近些年经济下滑，也会影响到房价。

至于房价不跌反涨和降价潮哪个先来这个问题，其实很可能会是同时举行。大家都知道楼市是分化的，一二线都会与三四线都会的房产价值天差地别。在股市动荡、钱币贬值的配景下，大多数人认为屋子才是最能抗住通货膨胀的。可是，只有一二线都会的优质房产才有价值，其他的除了自住就没什么投资价值了。所以在大分化之下，一定有都会依然蒸蒸日上；也有都会难掩颓势。

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