常州楼市3.0时代预警，各区域焦点房价依然看涨！

常州楼市的绝对“拐点”已经到了。

分析师需要提醒大家的是，这个拐点不是房价拐点，只是市场内部裂变。但这种裂变将改变常州房地产市场的基本面，直接影响房价。

2008年4万亿的大刺激，打开了全国房价进入新台阶的大门。以这一年为历史原点，凭据房价和供求走势，分析师认为常州的楼市可以分为三个差别的进阶阶段。

1.0时代：2008年-2016年8月

2008年后，常州房价在短短两年的时间成倍翻番。2010年事后，大规模的土地出让给常州带来了招保万金、绿城、雅居乐、世茂、星河等我们所熟悉的房企。商品房项目全面着花，同时还泛起了超级大盘。但由于土地供应端的过分，长达五六年的时间，常州的房地产市场都处于供应过量的状态，房价险些停滞，有平稳的涨跌，但并无过大的颠簸，成交颠簸也不大。

这个阶段常州房地产市场的特点是：项目价差拉不开，产物特色不鲜明，好的产物市场响应不高。

举两个显著的例子：

新北区的金地天际，2011年首次开盘的时候，成交套数仅为个位数。甚至在首次开盘后，停滞了相当长的一段时间，其时开发企业立马主推刚需项目格林郡。主要原因是大平层的跃层产物过于超前，市场接受度低。

天宁区的龙洲伊都，高品质的精装项目，2014年首开的时候，销售量也不尽如人意，而在当下的市场情况以致现今，该项目的精装细节也可以到达市场领先水平。

直到2017年至2018年，该两个项目在火爆中售罄，至今价钱（二手房）都已实现翻倍。

在这个阶段，购房者能接受的房价是6000-7000元/㎡，真正的品质房源，价钱一旦超出预期，只有少数购房者会思量。

2.0时代 ：2016年9月-2019年

2016年9月，常州房价进入高速上涨期。但由于常州情况的特殊性，相对来说这个时间点是滞后于一二线都会的。

在2016年-2017年的时间段内，分析师认为房价属于补涨，而进入2018年-2019年，房价的上涨主要是缘于结构性上涨。

2017年常州土地市场开闸后，土地价钱的大幅提升是导致房价结构性上涨的主因。固然地铁等规模性的都会基建也为房价上涨带来了足够的动因。

同时，也正是由于土拍的开闸，给常州带来了更多的外来房企，加上当地房企的深耕。常州的房地产国界继续扩大。

这个阶段的常州房地产市场的特点是：恒久积压的库存迅速消化、新的产物形态开始泛起（包罗改善和高端）、板块价差体系形成，且各个板块都有相应的购置客群。

3.0时代：2020年~

2019年常州主城区商品住宅成交均价凌驾了16000元/㎡，这是一个历史高位，但绝不是最高位。

2020年，常州房地产市场将迎来的肯定是点对点的裂变。

房价方面：保不住下限，也防不住上限。

房价为什么会涨？谜底千千万万，但回到最基础的市场层面，只有一个原因，那就是“面粉”太贵。

3月常州的第一轮土拍已经让大家看到了地价还将连续上涨的事实。同时，从官方宣布的储蓄地块来看，常州可开发的土地相对丰裕。

根据以往的供地量来看，主城区每年3000亩的量只能基本维持供求平衡且偏紧。这种控制下，地价对于房价的影响依然会连续保持。

今年1月成交的春江镇东海路以南、长江北路以西、新民西路北侧地块楼面价5380元/㎡，孟河镇孟河镇滕龙路东侧滕村路北侧地块楼面价5213元/㎡。

3月刚刚挂牌的天宁区杨班村地块起始楼面价11256元/㎡。

无论是乡镇还是中心区域，地价都不停的在创新高。这意味着什么？常州房价的下限和上限，都防守不住。

产物方面：高端有市场、中端有支持、低端有保障。

疫情事后，常州迅速回暖的项目有两类：一是刚需类，疫情让大家看到了“有房”的重要性，刚需类产物的需求也迅速活跃；二是高端产物，随着房价的提升，购房者对产物的功效和价值迅速重塑，越发注重差异化、精致化、绿色化、智能化、康健化、服务化等观点。

随着市场的进阶，常州的市场产物肯定会泛起南北极分化的状态。高端产物只会越来越好，刚需主攻跑量。同时，由于购房者的改善需求的提升，中端产物也将会有足够的支撑。

3.0时代的最大特色是什么？好的产物激增，高端产物迎来市场，板块分化加剧。

未来的常州房价，单价2w+将全面着花，3w+不会是个例，4w的高位不会寥寂。但也不必过于担忧房价的上涨，因为刚需盘的供应也还是会有保障。

No.2 |贰

当下这个时间点很特殊，疫情席卷全球，经济情况并不清朗。在已往的三个月中，大部门人的收入都市受到影响。虽然海内疫情获得控制，但国际形势并不清朗，对于海内经济依然会有差别水平的影响。

都这样了，还谈房地产市场？还要买房?

固然！

生长至今40余年，房地产履历了多个重大突发事件，越是在这种时候，买房越是要有高屋建瓴。

在美国打压华为的芯片和系统之前，华为在做什么？自主研发麒麟系列的芯片和鸿蒙系统。美国想轻松击倒华为，可是失算了。在世界科技一体化的今天，中国已然能够自己掌握自己的历史使命。

差别于2008年的全球金融危机，这次的疫情对于中国经济的影响或许是短暂的衰退（甚至已经开始恢复），但暂未到达危机层面。

对于地处“包邮区”的常州来说，越发不是。

2020年常州的重点事情是勉励各区域生长“三新经济”，同时落实各区域工业链升级成工业生态圈。以疫情为契机，把科技、制造业、工业链夯实。

这一系列的举措给房地产带来的影响是什么？那就是抗跌，让资本市场的底部能够端稳。

自媒体时代，任何一个信息都市变放大，常州楼市回暖效应也是。这种状况下，如何判断事实？还是要有全局观。

常州楼市逐步回暖已成事实，但并不夸张，只是逐步进入正轨。随着实体经济的全面复工和2020年新的地块的入市，回暖的速度还会加速。

作为购房者而言，无论是自住还是投资，如果有需求，可以开始思量入市。

同时，要保持审慎的态度，别妄想短期内有特别大的利差空间。

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