上海这个板块房价维持在3万多 心动吗?

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  • 来源:安图在线

导语 | 受到疫情影响,上海楼市陷入了冰封状态。但春暖花会开,冬日凝冰终有消融之日,随着各大售楼处陆续复工,网签恢复,市场向好生长。在这特殊时刻,乐居提倡新一年线上探春运动,带来上海各区深度置业陈诉。看过了浦东、宝山等区,接下来我们再来看看奉贤。

奉贤区域去年全年实开28盘,其中半数开盘项目是位于奉贤南桥板块。总体供应情况虽比不上浦东这类供应大户,但体现也是不俗的。

2020年停止现在,奉贤共计有46个新房项目,其中34盘续销中(含4个尾盘项目),12盘项目待售(含5盘纯新盘项目)。

从供应区域来看,南桥板块是奉贤各板块里供应量最多的,今年南桥另有多个纯新盘项目将推;紧随其后的就是金汇与海湾板块,去年自贸区新片区政策让它们也小火了一把,板块内各项目也乘隙纷纷加推,情况也喜忧参半:例如绿城上海诚园今年1月份加推的房源在开盘当日就已“日光”。

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总体房价维稳三字头

房价方面,大家说到上海房价低洼的地域,脑海里就少不了奉贤、金山、崇明这三个区域的泛起。但还是要弱弱的说一句:相比金山、崇明,奉贤已经步入3字头阶段了。

乐居统计了奉贤区2019年全年至2020年2月的房价情况:从上面的走势图可以看到,奉贤的房价基本处于3字头的态势。

有意思的是,停止现在奉贤区域房价的低点都在1、2月份,也就是过年前后发生,之后再反弹至一个高点。19年奉贤的最高点就是3、4月份的小阳春泛起,今年虽受疫情影响,但现在奉贤房价也已处于回升上涨趋势,2月较1月环比增长27.8%。

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板块推荐:金汇

长时间,提起奉贤,第一时间想到的就是南桥。南桥的存在就似乎闵行的莘庄、青浦的徐泾是区域代名词了。南桥板块真的不行逾越吗?紧随其后的金汇可不甘示弱。

自贸区新片区政策公布后,奉贤有近三分之二的区域被划入新片区,而金汇作为奉贤距离市区最近的板块,一直号称着“前滩南”、“滨江南”。如果说南桥有5号线,那么金汇也有着上海第一条BRT奶它。且比起奉贤新城,金汇的房价更具有性价比,板块的热度攀升不止。这里也成为浦东、南闵行事情人群的置业选择。

板块内房源供应也是较为富足的,如总价260w+就可上车禹洲雍锦府、距离BRT500多米的龙湖春江天玺、三面环水的龙湖春江天越......总的来说,板块项目的优势还是很显着的:价钱较低、有自贸区政策的利好、另有BRT的加持,还是很适合刚需上车的。而且板块内多个项目都有年内加推的计划。

关键词:5号线、低总价、纯新盘

大家有评论说:“有轨交的奉贤与无轨交的奉贤,是两个地方”。有5号线加持,对于南桥可谓是如虎添翼。

前面也提到了,奉贤待开的纯新盘项目里,处于南桥板块的项目占据了三分之二。例如灼烁九胤、酩悦都市、南桥金茂悦等,其中灼烁九胤预计将于本周六开始认筹,项目本次将推出160套房源,建面87、92平米的高层以及建面106-132平米的叠墅。其中,项目高层均价36800元/平,叠加均价43500元/平。

低总价是奉贤的代名词,如果手头只有200多万的预算,而且还在纠结老破小还是新房。位于庄行板块的东原璞阅就是个不错的选择。

项目首批房源将主推90平高层和123-149平叠加别墅,共289套高层和40套叠加,合计329套房源,凭据周边房价测算,总价应该在250万左右。且周边的配套资源也较为齐全,且闵浦三桥未来通车后,前往闵行开发区或莘庄旅程将大大缩短。

总的来说,奉贤虽然说是房价低洼,但板块内的设施、配套正在逐渐生长,在奉贤置业的热度也是一直处于上升的态势的。而板块内也不再是南桥“独霸”的态势,金汇、海湾等板块依托计划利好,也逐渐走入购房者的视线,或许奉贤的下个置业热点就在其中。