上海这个板块房价维持在3万多 心动吗？

导语 | 受到疫情影响，上海楼市陷入了冰封状态。但春暖花会开，冬日凝冰终有消融之日，随着各大售楼处陆续复工，网签恢复，市场向好生长。在这特殊时刻，乐居提倡新一年线上探春运动，带来上海各区深度置业陈诉。看过了浦东、宝山等区，接下来我们再来看看奉贤。

奉贤区域去年全年实开28盘，其中半数开盘项目是位于奉贤南桥板块。总体供应情况虽比不上浦东这类供应大户，但体现也是不俗的。

2020年停止现在，奉贤共计有46个新房项目，其中34盘续销中（含4个尾盘项目），12盘项目待售（含5盘纯新盘项目）。

从供应区域来看，南桥板块是奉贤各板块里供应量最多的，今年南桥另有多个纯新盘项目将推；紧随其后的就是金汇与海湾板块，去年自贸区新片区政策让它们也小火了一把，板块内各项目也乘隙纷纷加推，情况也喜忧参半：例如绿城上海诚园今年1月份加推的房源在开盘当日就已“日光”。

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总体房价维稳三字头

房价方面，大家说到上海房价低洼的地域，脑海里就少不了奉贤、金山、崇明这三个区域的泛起。但还是要弱弱的说一句：相比金山、崇明，奉贤已经步入3字头阶段了。

乐居统计了奉贤区2019年全年至2020年2月的房价情况：从上面的走势图可以看到，奉贤的房价基本处于3字头的态势。

有意思的是，停止现在奉贤区域房价的低点都在1、2月份，也就是过年前后发生，之后再反弹至一个高点。19年奉贤的最高点就是3、4月份的小阳春泛起，今年虽受疫情影响，但现在奉贤房价也已处于回升上涨趋势，2月较1月环比增长27.8%。

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板块推荐：金汇

很长时间，提起奉贤，第一时间想到的就是南桥。南桥的存在就似乎闵行的莘庄、青浦的徐泾是区域代名词了。南桥板块真的不行逾越吗？紧随其后的金汇可不甘示弱。

自贸区新片区政策公布后，奉贤有近三分之二的区域被划入新片区，而金汇作为奉贤距离市区最近的板块，一直号称着“前滩南”、“滨江南”。如果说南桥有5号线，那么金汇也有着上海第一条BRT奶它。且比起奉贤新城，金汇的房价更具有性价比，板块的热度攀升不止。这里也成为浦东、南闵行事情人群的置业选择。

板块内房源供应也是较为富足的，如总价260w+就可上车禹洲雍锦府、距离BRT500多米的龙湖春江天玺、三面环水的龙湖春江天越......总的来说，板块项目的优势还是很显着的：价钱较低、有自贸区政策的利好、另有BRT的加持，还是很适合刚需上车的。而且板块内多个项目都有年内加推的计划。

关键词：5号线、低总价、纯新盘

大家有评论说：“有轨交的奉贤与无轨交的奉贤，是两个地方”。有5号线加持，对于南桥可谓是如虎添翼。

前面也提到了，奉贤待开的纯新盘项目里，处于南桥板块的项目占据了三分之二。例如灼烁九胤、酩悦都市、南桥金茂悦等，其中灼烁九胤预计将于本周六开始认筹，项目本次将推出160套房源，建面87、92平米的高层以及建面106-132平米的叠墅。其中，项目高层均价36800元/平，叠加均价43500元/平。

低总价是奉贤的代名词，如果手头只有200多万的预算，而且还在纠结老破小还是新房。位于庄行板块的东原璞阅就是个不错的选择。

项目首批房源将主推90平高层和123-149平叠加别墅，共289套高层和40套叠加，合计329套房源，凭据周边房价测算，总价应该在250万左右。且周边的配套资源也较为齐全，且闵浦三桥未来通车后，前往闵行开发区或莘庄旅程将大大缩短。

总的来说，奉贤虽然说是房价低洼，但板块内的设施、配套正在逐渐生长，在奉贤置业的热度也是一直处于上升的态势的。而板块内也不再是南桥“独霸”的态势，金汇、海湾等板块依托计划利好，也逐渐走入购房者的视线，或许奉贤的下个置业热点就在其中。