“厦门西”开年就流拍，角美地铁因何未能撑起房价？

今年开年以来土地市场不如去年那般红火，可是福建各地陆陆续续都还在按计划供地，虽说溢价率依然延续已往这半年来的低迷状态，可是大部门土地还是得以顺利出让。

然而，3月25日举行的漳州角美2020年第一场土拍，两幅地块都流拍了，这让不少业内人士惊掉大牙，有的房地产自媒体还用上了“震惊”、“尴尬”等字样。但其实我们认真回首一下今年以来的市场状况，这种局势真的如此让人惊讶吗？

应该说今年以来角美楼市炒得热火朝天，至少在从业人员的笔端上十分红火，原因无非是厦门地铁6号线角美延伸段的获批，这条已经重复翻炒了许多年的地铁，现在看起来似乎真的有可能梦想成真。于是，这个消息在如同一潭死水般的楼市中激起一阵波涛，就像一根救命稻草，无论是开发商、房产中介、二手房东，都期望抓住这个利好能把已经腰斩的角美房价重新拉起，能让已经陷入逆境的楼市成交回暖。

从种种密密麻麻集中轰炸的软文中可以看出，他们有何等盼望一场“小阳春”。但惋惜事与愿违，这场流拍又如兜头一盆凉水，相信不仅从业人员和利益相关者们看着这场土拍效果无比失落，就是原来已经被种种软文吓得心有余悸的购房人，此时看着这个局势心里也是一阵惊呼：“好险！幸亏钱没送出。”

实际上具备宏观经济知识而且能够理性思考的人，都市明确在年头以来的黑天鹅事件影响下，各地楼市成交量都十分凄惨，没有成交量的支撑，房价也只能继续向下走，纵然有少数人可以抬高报价而且放肆运用欺诈煽动等营销手段，可是正凡人都知道价钱不是由卖方报价说了算，有价无市任你忽悠也没关系。更况且如今大都会的成交量都十分低迷，小地方自然更不必提，用脚趾头想一想都知道，就连厦门的屋子都很难卖，角美的二手房此时还能有几套成交呢？

此时我们不妨从贝壳找房上挑一些角美的典型楼盘来看一看，如今他们的成交价钱是几多，上一次的成交记载是什么时候。相比福州来说链家进入厦门及周边市场较早，有一定的市场份额，例如当前贝壳找房上显示的漳州成交房源数量居然都比福州多得多，因此在厦漳一带可参考信息更多。

通过视察我们发现角美不少次新房楼盘的成交记载都还停留在去年，2020年以来没有几多成交案例，而且成交价钱仍然萎靡不振。有些房产媒体文章表现这是受到疫情影响，大家都还没出门看房。这句话只说对了一半，疫情是有影响，可是显然这个影响基础不在乎没法出门看房，复工复产时间早已不短，大家出行并无限制，如今不是人家去不去看房的问题，而是收入淘汰之后另有没有想法买屋子的问题。

尤其是对于靠近厦门的角美而言，如今炒房团已经退散，这两年被套在山顶上的投资客幸亏惨兮兮，此时还会在角美买房的，肯定是在厦门事情的真刚需了，而且主要是收入一般的刚需人群，他们更容易受到经济景气、就业形势等影响，对于价钱越发敏感，房价蒙受力普遍不高。

那么，在购置力有限的情况下，纵然如今地铁已经修好通车，又能用什么去拉动房价呢？说到底吹嘘房价重新上涨，只是体现出了开发商和投资客们对于解套或者淘汰损失的盼望，可是显然光用嘴是无法把房价吹上去的。

在已往的半年间，角美最贵的二手次新房成交价钱一般也就是一万三四，更普遍的次新房成交价在一万出头，而龙池一万以下的二手房更是触目皆是，以上几个例子我已经挑的是角美卖得贵的小区了。现在年疫情之下，二手房市场更是履历了春天里的隆冬，比起谈论价钱跌了几多，如今越发现实的问题在于到底能不能变现。在成交量所剩无几的情况下，想要卖房自然只能在价钱上作出更大的让步以吸引买家了，而且此时僧多粥少，大家都想卖，看谁跑得快。

另外，从3月25日的这场土拍中我们还能清楚地看到：开发商们的身体很老实。只管如今角美的地价比当年最高点时已是腰斩，可是依然应者寥寥，甚至报名刷刷存在感都懒得去。2019P06号地块报名的是融侨和漳州经发两家，最终没人应价，2019P07号地块报名的只有融侨，报名人数不足，拍卖条件都达不到。而且我们知道漳州经发是当地国企，因此实际上已往报名的就只有融侨一家。可是显然如今的融侨没有再像当年在翔安、灌口拿地时那般不计成本。

借着地铁东风放肆炒作，却迎面撞上了地市冷水。如今面临着这个令人啼笑皆非的局势，我们不禁想要脱口而出，背诵一番楼市版“出师表”：先帝炒房未涨而中道崩殂，今天下遇疫，土地流拍，此诚危急生死之春也。这真是：投资未捷价先跌，长使房东泪满襟。