国家一锤定音，“坏消息”指向2类人！马云、王石说法成真，该懂

许多人说，过分关注房价涨跌问题，你的思维就很容易陷入死循环，该不应买房也找不到谜底。

确实如此，一套屋子的价钱再高，终究也只是一个大件商品而已，充其量价值高一些。从经济学角度而言，商品的价钱永远处于变更当中，谁也无法预测接下来到底是几多，价钱围绕价值上下颠簸，同时还受到供需关系的影响，所以房价难以切脉。

置身当下的楼市情况中，看不明确到底咋回事儿，可是如果你把时间线拉长到10年，站在生长历史的角度看待当下，你就会发现问题，如今的房地产正在发生转折。从2016年开始，我国房地产就从原来的高歌猛进转变到了平稳生长门路，进入2020年，一件突如其来的事情，再次给楼市减速。以后房地产市场如何，该不应买房？国家一锤定音，“坏消息”指向2类人！马云、王石说法成真，该懂。

一、国家一锤定音，房住不炒，不依赖房地产刺激经济。

回首已往的房地产10年，我们基本可以总结为“高歌猛进”4个字，市场上买房人特别努力，在买涨不买跌的购房心理下，房价也一路上升至近。笔者依稀记得在1998年的时候，全国平均房价才不足500元，最贵的房价才4000多元/平米，可是到了2019年全国平均房价高达近万元，涨幅很大。

房价上涨势头从2016年开始获得控制，特别是房住不炒的提出给了楼市一记重拳，全国各大都会相继出台差异化调控机制，让高涨的房价瞬间进入冷却区间。在2019年中，国家再度提出“不依靠房地产短期刺激经济”，这是首次明确提出这个导向，也为以后的房地产生长奠基了基本的依据和基础。

二、调控之下，楼市走向平稳。

2019年全年房地产销售方面，一共完成171558万平方米，可以说依然保持了高位运行态势，这仅仅是对比2020年以来的销售数据而言的，如果对比2018年可以看出增长微弱，2019年全年销售面积同比下降0.1%，环比前11个月增长了0.2%。各项数据都很平稳。

三、马云、王石早有说法，多位房地产专家表示成真。

从当下的房地产生长走向来分析，不管是马云的房价如葱，还是王石的不建议买房，无不表达出了相同的看法和表示，他们的这些说法正在逐一成为现实。众所周知，马云是我国电商界前辈一般的人物，不仅缔造出了世界压倒一切的电商平台，而且通过自己的努力改变了人们的生活习惯，改变了传统线下做生意的模式，更重要的是改变了消费和支付习惯，在利便人们生活的同时，还倒逼银行作出改变，连转账用度都省掉了。

除了马云之外，另外一位房地产企业家王石给出了自己的看法，凭据逐日经济新闻消息，王石在接受一次采访中这样说，到了深圳之后，我开始搞房地产，最后成为了一家大的房地产开发商，在前前后后一共转手买卖过3次屋子，可是基本上都是卖掉之前的那套屋子，然后再入手后一套屋子的。

对于房价和该不应买房的问题，王先生建议大家不要着急买屋子，现在社会是一个流动性社会，屋子很容易把人牢固住。而且未来屋子是过剩的，即便你现在不买屋子，可是以后依然会有屋子住，因为你的怙恃会有屋子给你、你的岳怙恃会有屋子，未来也是你的，所以不要愁无房居住的问题，未来屋子一定供大于求。

四、其实，不管房价涨还是跌，2类人迎“坏消息”！该相识。

前文说到，在国家持之以恒地调控之下，不管是房地产开发投资还是商品房销售都体现出了平稳态势，那么以后该如何买房呢？笔者认为有2类人贫苦来了：炒房人和屋子多的人。刚需则无忧，因为刚需购房者们的屋子少，各项房地产制度的出台，多数会增加屋子多的人持有成本，这是局势所趋。

例如房地产税，从4年前开始提出，2019年紧锣密鼓地开展，现在已经进入立法准备阶段了。房地产税是产业保有税，就算这套屋子不出售，房主也出要定时缴纳一定的税费，这个用度无法转嫁，自然增加持有成本。

再例如房东税的到来，从2019年至2020年以来，已经有凌驾2个都会开始执行，无法提供收入有效凭证的，根据月租金的5%-10%缴纳所得税，毫无疑问地直接增加房叔、房爷们的房产保有成本了。再例如空置税的呼声越来越高。所以以后屋子多的人更应该知道国家对楼市的基本政策导向，以便提前做好准备。