50城房价又现上涨：深圳二手房涨幅跃居第二

50城房价又现上涨！深圳二手房涨幅跃居第二，真要回暖？专家解读：暂时季节性原因，整体已降温…

国家统计局今日宣布的70城房价数据泛起了一些变化。

2019年12月，新房和二手房价钱上涨的都会数量显着增加，打破了此前一连6个月淘汰的趋势；房价涨幅有所扩大，一线都会二手房价钱涨幅有所扩大，二三线都会新房价钱涨幅略微扩大。值得注意的是，深圳二手房价涨幅跃居全国第二，已经一连4个月涨幅位居前五。

这是否意味着市场有回暖趋势？

业内人士认为，新房价钱有所失真，从能够真实反映市场情况的二手房市场来看，已经一连7个月凌驾20个都会房价下调，楼市拐点已经泛起，部门都会暂时回暖不改整体市场降温的趋势，未来房价下跌的压力依旧不小。

一连7个月超20城二手房价下跌

从房价环比上涨都会数量来看，2019年12月，70大中都会中，新房价钱上涨都会有50个，比11月增加6个，上涨都会数量打破了此前一连6个月淘汰的局势；二手房价上涨都会数量为38个，比11月增加6个。

从房价环比涨幅来看，一线都会新房价钱涨幅回落，二手房价涨幅略有扩大。

开端测算，4个一线都会新房价钱环比上涨0.2%，涨幅回落0.4个百分点，其中北京和深圳划分上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；二手房价钱环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2个百分点，其中北京和深圳划分上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。

与此同时，二三线都会新房价钱环比涨幅微扩。

开端测算，31个二线都会和35个三线都会新房价钱环比划分上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；二线都会二手房价钱环比上涨0.1%，涨幅一连3个月相同；三线都会环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

凭据上海易居房地产研究院统计，2019年12月，70城一、二手住宅价钱环比涨幅划分为0.35%和0.15%，相比11月划分扩大0.5和0.03个百分点。

房价上涨都会数量显着增加，涨幅有所扩大，这是否意味着楼市有回暖趋势？

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，12月市场有小幅回暖。从房价数据来看，下跌的都会均有所淘汰，新房价钱下跌的都会淘汰了5个，二手房市场下跌的都会淘汰了7个，这种回暖来自于年尾资金到位、购房资质到位等原因，从市场情绪来看，贝壳研究院监控的重点都会中涨价业主的占比环比提升了2个百分点，这种市场和情绪体现和往年类似，属于“季节性原因”。

不外，许小乐认为，从近半年来看，房价依旧处在下降通道中，大趋势看依旧是越来越多的都会下跌，因此12月的这种回暖将会是暂时的，未来房价下跌的压力依旧不小。

易居研究院研究员王若辰也认为，年底70城房地产市场从价钱上来看有所回暖，但尚未改变整体降温的趋势。

中原地产首席分析师张大伟则指出，新房价钱指数相对失真，包罗北京等都会新房价钱依然上涨，与实际情况严重背离。在楼市下行周期内，大部门都会之前的新房限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价钱的新房数据依然上行，而从数据看，大部门都会的新房价钱失真。如北京，统计数据显示，北京12月房价环比上涨，但实际二手房成交量有所企稳，而房价依然轻微下调。

张大伟认为，从能够反映市场真实情况的二手房价钱来看，已经一连7个月凌驾20个都会二手房价钱下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点已经泛起。

深圳二手房价钱涨幅跃居第二

12月，统计局公布的70城房价数据中，新房价钱环比涨幅居前的都会包罗扬州、银川、锦州、徐州、长沙、西宁等，二手房价钱环比涨幅居前的都会包罗唐山、福州、深圳、平顶山、丹东、九江等。一、二手房同比涨幅靠前的都会仍然以呼和浩特、大理、西宁等中西部弱二三线都会为主。

值得注意的是，深圳二手房价环比涨幅跃居全国第二，已经一连4个月位居前五，2019年9月和10月均排名第五，11月排名跃居第三。

诸葛找房数据研究中心国仕英认为，一线都会二手房价涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动，深圳受“豪宅税”影响价钱环比上涨1.0%。

“2019年11月份深圳‘豪宅税’政策的出台，以及近期部门业主形成二手房价钱同盟等，客观上都市影响市场的预期，导致二手房的价钱上涨较快。”严跃进说，近期深圳已经在努力探索二手房指导价制度的建设，预计后续一线其他三个都会也会有类似的制度探索。

1月9日，有媒体报道称，深圳市房地产研究中心主任王锋在房协大会上透露：深圳探索建设二手房楼盘指导价钱制度，为以后严厉攻击“哄抬涨价”提供越发详细的评判尺度。

另外，12月，唐山二手房价同环比涨幅均全国第一，这也是一连第二个月泛起这种情况。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这要求唐山后续努力做好房地产市场的管控。不外也应该看到，在2020年1月份唐山泛起了限售政策，这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来，第二次比力严厉的政策，预计后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。

对于其他三线都会的房价上涨，业内人士认为，多都会纷纷调整人才落户政策及取消落户限制等利好因素的影响，以及给予各种包罗契税补助等购房优惠政策，刺激了购房需求，市场信心略有恢复，客观上动员部门都会环比价钱略有上涨。

各地继续因城施策“双向调控”

进入2020年，各地房地产调控继续麋集公布，其中多地开始逐渐进入地方两会时间。

1月以来，四川富顺县、东莞、唐山、武汉、佛山、深圳、四川达州市等地纷纷调整楼市政策。其中，既有税费优惠、财政补助、人才新政等刺激性措施，又有销售羁系、衡宇限售等打压和规范性手段，各地继续在“房住不炒”定位下举行因城施策的调整，松紧并存、“双向调控”，最终的目的是保持市场稳定。

从北京、上海等一线都会两会传出的声音来看，北京、上海等一线都会将坚持“房住不炒”、保持房地产调控政策一连性稳定性，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳康健生长。

1月12日，北京市市长陈吉宁在北京市十五届人大三次集会上作《政府事情陈诉》时表现，2020年，要保持房地产市场平稳康健生长，坚持“房住不炒”。1月14日，北京市十五届人大三次集会举行主题为“保障和改善民生”的新闻公布会。北京市住建委新闻讲话人李荣庆表现，2020年，市住建委将着力做好的三项重点事情之一是，保持房地产调控政策一连性稳定性。认真落实房地产市场平稳康健生长的都会主体责任，推进实施“一城一策”事情方案，保持房地产市场平稳运行。坚持培育和生长租赁市场，建设健全团体土地租赁住房建设推进长效机制，加速推进本市住房租赁条例等立法事情。

1月15日，上海市第十五届人民代表大会第三次集会召开，上海市市长应勇作《政府事情陈诉》时表现，今年要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳康健生长。

展望2020年，58安居客房产研究院分院院长张波认为，房价稳定依然是重中之重，对于过热都会的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下都会或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。因此，未来房地产市场不会泛起单边市场热度连续上扬的格式，整体稳定、小幅颠簸应该是主流趋势。

2019年收官，股市的结果有目共睹，主要指数全年涨幅均凌驾22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝追踪的《2019年320个都会房价排行榜》数据显示，二手房价上涨中位数仅为3.15%。值得一提的是，不算港澳台，深圳房价实现大逆袭，逾越北京重回全国第一，均价比后者贵近2500元，比上海高多20%，近两倍于广州。而房价最自制的鹤岗，均价仅2285元。

深圳房价重回全国第一，两倍于广州

数据宝追踪的《2019年320个都会房价排行榜》数据，来自于中国房价行情网站的二手房数据，该网站是由中国房地工业协会的向导和组织，以禧泰房地产大数据为基础。综合来看，这份数据具有较强的真实性和权威性。一方面，二手房市场更能体现市场的真实报价；另一方面，房地工业协会数据的真实性不容置疑。

数据显示，深圳去年底二手房均价到达65516元，同比上涨8.65%，不思量港澳台，取代北京成为全国房价第一城。北京滑落至第二位，去年底二手房均价63052元，同比下跌0.56%。上海维持第三位，二手房均价54467元，同比上涨4.57%。

对比而言，深圳去年底的二手房均价，比北京贵2500元，横跨上海20%多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

2019年全国房价前十的都会和2018年没有发生变化，依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中，厦门从2018年的第五升至去年的第四；南京从第八升至第七；天津从第十升至第九。三亚从第四降至第五；杭州从第七降至第八；福州从第九降至第十。

十多年房价变化，温州曾经全国第一

近十年来海内房价领头羊可谓幻化莫测。2008年至2009年是上海，房价或许在1.4万元至1.8万元之间；2010年至2011年是温州，房价最高升至3万元以上，如今只有两万元出头；2012年至2015年北京房价常年霸屏，房价最高突破4万元大关。到了2015年中，深圳房价突然暴涨，3万元起步飙升至5万多元，成为领头羊；到了2016年，北京再度取代深圳，成为海内房价最高都会，而到了去年底，时隔两三年时间，深圳房价重回全国第一。

令人难以想到的是，三线都会三亚的房价竟然常年排在前十名。查阅这个都会的GDP数据可以发现，其GDP排名在三线都会中排名倒数，其房价竟比肩北上广深，令人侧目。只能说，作为海南的三亚，其房价已经突破天际，作为全国的三亚，或能解释一二。

东北鹤岗房价全国倒数第一，仅深圳30分之一

在一线都会房价狂飙到天际的情况下，一些四五线小都会的房价则一路向下。《2019年320城房价排行榜》数据显示，东北鹤岗二手房均价仅2285元，位居倒数第一，而且去年还跌了2.01%。

相比力而言，鹤岗的房价仅深圳的30分之一左右。而且，实际差距可能更大。去年4月初，微博网友发文称“东北某四线都会房价已经跌到令人难以置信的水平了，太夸张了，不敢相信。”。文中的配图显示，黑龙江鹤岗的屋子已经拉开了白菜价的序幕，3月鹤岗的均价是1240元／m²，其中九州兴建小区周围300元／m²，320平的复式高层只要15万。

99个都会房价下跌，三亚跌近18%居首

三亚成为去年底全国房价前十中跌幅唯一凌驾10%的都会，同时也是全国房价跌幅最大的都会。

数据显示，三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个都会今年二手房价下跌超10%，其中三亚房价大跌17.9%位居首位。数据显示，三亚去年12月二手房均价为36533元，而2018年同期为44498元。另一其中介网站，安居客数据显示，三亚二手房价同比去年跌幅凌驾10%。

当大盘跌18%左右的时候，大部门个股跌幅将到达30%甚至更高。而三亚房价大跌17.9%，意味着部门投资者买入的屋子跌幅可能凌驾30%，首付或已亏没。

在房价泛起下跌的都会中，除了三亚外，另一个比力着名的都会就是山东烟台。中国房地工业协会主办的中国房价行情数据显示，烟台去年12月二手房均价9590元，同比跌10.21%。另外，贵阳、保定、济南等都会二手房均价同比跌超5%，重庆、海口、石家庄、杭州等都会房价也逆市下跌。

随着房价的此消彼长，一些都会的排位也泛起较大跌幅。其中，去年房价下跌10.64%的清远，从2018年底的108位跌至去年底的152位，排名下降44位。去年房价下跌11.58%的资阳，从2018年底的102位跌至去年底的143位，排名下降41位。另外，肇庆、泸州、梅州等10个都会排名下降30位以上。

唐山、宁波等都会房价大涨超20%

房价大涨的都会依然是多数，去年全年涨幅凌驾10%的都会多达55个。其中，海西、迪庆两个都会房价大涨凌驾30%，临沂、德宏、唐山等8个都会大涨超20%，红河、商洛、吴忠等都会涨超10%。

一些重点都会也泛起惊人涨幅，主要有唐山、宁波、南通、苏州、无锡等都会，多集中在长三角都会。唐山、宁波等都会房价大涨超20%，南通、苏州、无锡等都会大涨逾10%。汕头、洛阳、宁德等3个都会新晋二手房均价万元时代。

房价上涨使得部门都会排名大幅上升。其中，大涨31.08%的迪庆，从2018年底的282位升至217位，飙升65位。大涨27.72%的德宏，从207位升至145位，飙升62位。另外，临沂、长治、新余等32个都会排名攀升凌驾20位。

临沂、林芝、西宁、泰安等4个都会新晋房价百强榜。其中，临沂从2018年的129位升至76位，暴涨53位。林芝从118位升至86位；西宁从106位升至78位；泰安从104位升至83位。唐山、南宁两个都会新晋房价50强榜。唐山从61位升至42位；南宁从52位升至46位。南通新晋30强榜，从33位升至26位。

近十年来海内房价领头羊可谓幻化莫测。2008年至2009年是上海，房价或许在1.4万元至1.8万元之间；2010年至2011年是温州，房价最高升至3万元以上，如今只有两万元出头；2012年至2015年北京房价常年霸屏，房价最高突破4万元大关。到了2015年中，深圳房价突然暴涨，3万元起步飙升至5万多元，成为领头羊；到了2016年，北京再度取代深圳，成为海内房价最高都会。

而在2019年全国楼市调控高达620次的严控的形式下，深圳却反向逆袭，不算港澳台，深圳二手房价钱逾越北京重回全国第一，凭据诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年第一周，深圳深圳市二手房挂牌均价为64479元/㎡，环比微涨0.02%。现在深圳房价再次回到2017-2018年的历史最高点，而且大有“常据”全国二手房价第一位的势头，对比而言，其均价比北京横跨10.5%，比上海横跨11.7%。

数据泉源：诸葛找房

2019年全国楼市（尤其是大都会）基本都面临调整的情况，深圳房价能连续上涨，主要得益于近年来深圳都会竞争力的连续提升，以及深圳粤港澳大湾区、先行示范区建设等利好政策的频发。此外，深圳房价吸收了全国热钱，2015年深圳确实消化了许多当地购房需求，但因为落户门槛是一线都会中最低的，所以不停有外来需求涌入，填补了当地需求空缺，所以深圳房价可以保持稳定小幅上涨。其次实体经济生长下行，民间投资不景气，所以还是有许多人会选择买房投资，尤其是大家都看好的深圳。

从诸葛找房宣布的数据来看，去年一年深圳房价在2、3月份小阳春之后连续上涨，在政策连续调控的形势下，8月份泛起了小幅度微跌；而在深圳建设先行示范区的重磅政策正式公布后，房价又开始泛起大幅度上涨。

数据泉源：诸葛找房

不外就算是上涨也是分化的，一些居住性差、增值空间有限的关外和老城区的片区普遍处于减价势态。在2019年减价幅度前5片区中，关外片区占4席，南澳、葵涌、石岩、盐田港这些远郊片区，由于地面交通不畅、社区不完善、物管差等因素，房源即不适合居住生活，距离日常上班通勤所在又远，导致挂牌后无人问津的的房源触目皆是，业主不得不降价出售。而跌幅第5位的洪湖片区，由于地处罗湖老城区，存在一些体量大、楼龄老化、物业治理不到位、社区偏旧、车位紧张的房源，且挂牌量较多，挤兑效应显着，部门房源挂牌凌驾1年带看量仍寥若晨星，即即是业主主动降价也未必能轻易成交。

数据泉源：诸葛找房

而商业富贵、交通便利的南山福田等经济中心城区全年处于上涨势态，部门片区涨幅凌驾了10%，其中福田八卦岭片区更是高达26.92%的涨幅。在2019年涨价幅度TOP5的片区中，南山、福田各占2席，八卦岭、科技园、福田中心区这些片区不光交通便利、商业富贵、社区完善，衡宇的居住价值高，且位处各自城区的商业中心地段，距离事情所在近，房源热度高涨不退。而前海片区在深圳市政府将其定位为“双中心”之一后，不停加大开发力度，周边设施逐步完善，地铁5号线、11号线前海片区延长线已开，再加上市场对前海前景的看好，乐成拉动该区房价钱的上涨。

数据泉源：诸葛找房

涨幅第5的大浪片区之前房价在龙华区域偏低，但今年以来，随着基础设施的完善，房价基本都在往上走，1月-8月涨了23.8%。5月份一度跃过6字头，尤其是9月份华盛珑悦更是以6.75万单价入市，价钱比壹成中心还贵，乐成拉动周边二手房价钱的上涨。今年大浪还新增两所公办学校，划分是“第三实验”和“第二外国语”。从现在大浪的房价再联合龙华整体房价来看，大浪的房价另有一定的上涨区间。

总的来说，买房还是买地段，位于经济中心区的屋子，周边配套完善，交通便利，居住性好，增值空间一直较大，这些城区普遍房价也较高，罗湖区因为是老城区，基础设施配套略显陈旧，涨价空间有限，城区均价逐渐被宝安、龙岗逾越，这两个城区由于自身医院、学校、商超级基础配套设施建设的不停完善，同时又靠近南山、福田等中心城区，地理位置优越，成为买房选择的热门。而龙岗、灼烁等城区虽然近几年基础建设也在不停增强，可是由于距离城区较远，涨幅不如龙华、宝安，但因为房价性价比力高，也是许多刚需买房者的上车首选。

数据泉源：诸葛找房

就现在的形势来看，深圳地方小、人口密度大，外来人口还在不停涌入，住房恒久求过于供，又有先行示范区的利好，所以市场对深圳房价是恒久看涨的。深圳新房短缺，2020年深圳潜在入市项目仅67个，同比缩减40%，深圳10个区，平均每个区一年才6.7个，差不多两个月才一个新盘，完全满足不了市场需求，溢出的市场一定向二手房市场流动，所以二手房一定上涨。

此外不管是外来还是当地需求，在深圳买房基本都市带着投资性质；再加上市场资金流转比力宽松，许多其他贷款流向楼市不行制止。所以2020年深圳市场肯定不会下行，豪宅税取消了不会再收紧；政策调控就算不松绑也不至于收紧，房价涨幅只要控制在5%以内就可以。而且参考之前的履历，深圳通常也是轮动上涨的，深圳湾片区涨，豪宅上涨，然后是龙华阪田等片区和新线路开通的地方，学位房更是没停下过脚步。只要深圳还处于求过于供的状态，市场就不会降温。