刚改有别，地段不再是权衡房价的“唯一尺度”

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日前，沈阳各大数据机构陆续公布了沈阳房地产市场周数据，数据显示，2月20日沈阳各大营销中心陆续恢复营业以来，楼市成交也在稳步回升，进一步体现了沈阳置业需求的高涨。

“金三”刺激下的沈阳楼市

瑞达思数据显示，第11周，沈阳商品住宅成交面积21.4万方，成交面积环比上一周增长27%，从数据来看，沈阳商品住宅成交量、成交价钱连续上扬。事实上，早在2019年，沈阳商品住宅市场就连续量价齐升，进入2019年下半年，沈阳商品住宅成交均价就已经稳定在了万元以上。

2020年，虽然开局商品住宅成交面积有所回落，但实际成交价钱仍在连续增长，据统计局公布的最新数据显示，2月，沈阳房价同比去年涨9.2%，不难看出，金三开局，仍可以用“量价齐升”来形容。

保利·云禧实景图

沈阳商品住宅市场之所以连续向好，一方面与购房者迫切的改善需求有关，另一方面，与市场产物不停提质也有着密切的关系。早在2018年，保利生长控股团体辽宁公司等品牌房企陆续推出了多个高品质产物系列，其时的高端产物保利中粮·堂悦、保利·云禧等项目都取得了较好的结果，在其时，高端产物需求已经初露眉目。

2019年，保利辽宁等房企继续引入团体高端产物系列，并开始努力结构沈阳多个待开发升级板块，以其进一步深度结构沈阳，占得市场先机。

保利·和光尘樾实景图

其中，保利辽宁在2019年引入了团体“和光系”产物，在东湖板块打造了保利和光尘樾，这是保利生长控股“血统纯正”的高端产物系，是源于“和者筑善”的保利精神原乡的顶级产物，从全国规模内来看，能够引入这一系列的都会，屈指可数。

沈阳首个引入“和光系”的项目，地处东湖板块，这一产物的引入，进一步夯实了东湖板块作为“高端宜居板块”的区域定位，也为板块“精英圈层”的形成提供了不行或缺的助力，同时，这些高端系列的引入，也进一步印证了市场对于高品质产物的渴求，也进一步印证了高品质产物超强的保值增值能力。

刚改有别：“邻人”凭什么比我贵？

从市场整体成友爱况来看，高品质产物之所以广受接待，不仅是因为这类产物能够为业主带来更高品质的居住情况，而且高端物业能够为产物的保值增值呢你带来强有力的保障，这一点，从二手房成交的热门区域就可见一斑。

如长白、长青等当前二手房成交热门板块，部门大品牌、好物业的产物，二手房成交价钱直逼2万大关，但部门产物里普通，物业平平的产物，成交价往往之能维持在10000左右，甚至部门回迁社区，均价破万都有难度。

正因如此，许多购房者，尤其是改善型购房者在置业时，产物品质、物业服务正在逐步逾越价钱，成为选房的第一要素。这一点，深耕沈阳的房企，似乎早已洞悉，并连续致力于提高产物品质、提高物业服务上。

进入2020年，保利发出了“2020优美更好”的品牌主题，为大家全景勾画出了“不动发生态生长平台”的生活服务蓝图，推出了保利全生命周期居住系统2.0 ---- Well集和社区。“Well集和社区”是通过Well Space康健高效空间、Well Support康健便捷服务、Well Smart康健宁静科技的3S系统与多项康健技术，打造无Well不至的Well集和社区，为客户建构新时代的高质量的生活场景的全新服务体系。

保利Well集和社区通过对小区计划的提升，实现严格外部治理的基础上，快速接驳出行归家、快递配送的各项服务，同时把业主运动的内部区域与外部服务流线分散，并通过7*24小家变大、居家康健微气候和高效清洁家政三大技术升级，满足人们对功效、康健的更高需求。

Well集和社区升级全龄康健运动系统，在户外升级了专业乐活跑道、亲子陪同、mini运动空间，同时，保利Well集和社区将为业主提供常态化的36°8物业康健升级服务。同时，保利智慧社区大脑上线，设置EBA智能治理监控系统，对小区内车辆、情况、能耗、衡宇及设备维修等数据的实时监控，实现线上报修，随时响应；通过大数据技术，自动调整错峰后勤服务。

整体来看，保利基于对业主居住需求趋势的敏感反映，在“全生命周期居住系统”之上再次迈出了一大步，正式公布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，这是继保利全生命周期居住系统1.0后，围绕用户需求举行的又一次产物升级。

保利·海德公园实景图

品牌房企引领都市升级

资料显示，2019年，保利辽宁斥资近40亿先后入手了丁香湖19号、高官台东-1两宗地块，从楼面价来看，高官台东-1地块可谓是缔造了区域土地价钱的新历史。两宗地块综合来看，保利辽宁“工具并进”的结构早在2019年就已经落子。

整体来看，2020年，东沈河、丁香湖作为众多板块中，土地储蓄最富足、品牌房企最集中的板块之一，险些注定了它们将成为新的焦点，保利辽宁等品牌房企的发力，注定将成为他们重新界说价值最佳时机。这一点，反观北皇姑、东湖等板块的生长就很是显着了。

7年前，北皇姑还在庆祝区域楼面价突破1200，房价破六，虽能想到，随着品牌房企的发力，2020年，这一板块楼面价轻松破6，房价已经在15000+彷徨。2017年，东湖还在震惊于地块楼面价破六，2020年，这一区域的房价已经要“破一望二”了，这就是品牌房企重新为板块“订价”的典型。今年，保利高官台、丁香湖两宗地块，很可能成为保利辽宁重新定位区域的“标杆作品”，

2020年，“金三”仍是做产物公布、新品开盘的最佳时机，顺应市场向好的走势，实时推出新品，为板块“转型”提供动力，险些成为房企的“尺度行动”，日前，有消息指出，保利生长控股团体辽宁公司“工具会晤 世界同章”2020双子作案名云公布会将于3.27晚上20:00启幕，届时，其2020年结构工具两大板块的“双雄”将同步亮相。

保利辽宁2020年工具双雄将如何探讨沈阳人的“和美生活”，将推出哪些产物，也许是我们接下来最应该关注的话题了。

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文∣韩晓思

编辑∣李佳蔚

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