楼市回暖，抢房再现，房价会大幅上涨吗？

疫情还没过完，人们抢房的程序就已经迈出去了。

连日来，与股市差别，从楼市传来的都是好消息，热闹的消息，和此前“冰封”的楼市差别，经由了近2个月的尘封之后，楼市迎来了暖意。

从深圳到苏州、杭州到合肥、南京到长沙，新开楼盘，迎来人们的追捧，人们戴着口罩去抢房，有些售楼部不得不暂时限流。

一

疫情期间，线上售房就受到了人们的追捧，从恒大开始，打折促销、线上销售，引爆了疫情之下寂静的楼市，3天认购4.75万套，卖了560亿，这样的业绩，可是在往常正常的情景下，也不多见的。

除了线上卖房之外，另有不少售楼部开启了直播卖房模式。已往主播带货，大多带些小玩意生活用品，可这次，卖的是屋子。

3月16日晚8点，万科通过线上直播卖房的方式推出深圳的“万科星城”项目，当晚推出的288套房源，在7分钟全部卖完，销售额2.99亿。

二

随着疫情的好转，各地复工复产推进顺利，许多地方售楼部也开始开门了，于是，一些地域因疫情而没能开盘的楼盘，也正式开盘了，解封的都会，人们也终于可以走出家门了。

许多人，第一站就来到了售楼部，去看看心仪的屋子。

深圳楼盘招商太子湾，推出豪宅公寓，总价2133万-5479万，首付1000万起步。人们像买白菜一样被哄抢，许多富豪带着口罩排队抢房，因为看房人太多，还被紧迫限流，可以说当天开盘现场极端火爆。最终买房人带着口罩，把104套房全部抢光！

苏州湖西星辰楼盘开启认筹，售楼处内人山人海，买房人争先恐后缴纳认筹！

总价最低1200万，杭州最贵楼盘之一，仁恒滨江园，这两天宣布了最后62套房的开盘报名效果，共有992组家庭报名，中签率仅6.2%！平均16人抢一套房！

三

为什么人们在疫情还没过完，就这么着急的去抢房呢？

我们要明确，现在抢房的背后逻辑，以及特点。

首先，大家要看到，人们所抢的都是什么样的屋子？豪宅、高价屋子，这说明一个问题，就是优质房产依然备受青睐，资源稀缺。

其次，人们为什么会去抢？除了稀缺之外，另有积压了两个月的需求，集中发作，而实际上，现在各地开盘的楼盘并不多，因此，才造成了一种哄抢的现象。

再次，我们也要认可，在疫情期间，许多人因为长时间居家，简直发生或者新增了购房的想法，但那种有了想法、就立马买得起豪宅的，并不多。

因此，人们抢房，并不表现，现在的楼市真的就到了火爆的时候了。

四

凭据百度的大数据显示，在已往一个月的时间里，房价的关注度比往期上涨了8倍，这讲明，人们比以往任何时候都市关注房价。

那么，如今，屋子遭到疯抢，未来房价会涨吗？

从政策面来看，最近为了恢复经济，各地出台了许多政策，包罗对楼市的支持，可是，幅度大的政策基本都被叫停了，国家也多次出来亮相，房住不炒，依然是楼市调控的焦点，因此，我们可以看到，国家对楼市调控并没有松，“稳”依然是楼市的主要目的，这意味着，从政策层面，房价没有大涨的可能。

从市场层面来看，当下的火爆，是因为需求集中释放、政策红利、房企促销等多重因素叠加在一起的，而随着时间的推移，这些因素会淡化，到谁人时候，楼市就回归平常了，届时，就很难找到房价暴涨的理由了。

从需求层面来看，前面也说了，疫情会发生一些需求，可是实际上，真正想买房又买得起的还是那些人，需求没有太大的变化。

所以，总的来说，未来房价大涨的可能性不大。

五

可是，我们也要清楚地知道，楼市受追捧的是哪些都会，一线和强二线都会，而随着疫情事后，人口会加速向这些优秀都会流动，也就意味着这些地方的房价，另有上行的空间，可是，对于那些三四线都会，人口流出，经济不景气，再加上疫情的影响，房价可能会下跌，实际上，已经有许多三四线都会房价在下跌了。

这讲明，楼市的分化（都会之间）将会加剧。

另一方面，前面也分析了，人们在疫情期间，对屋子发生了新的需求，这使得人们会越发注重居住的属性，尤其是居住的舒适性，这就意味着，那些小区质量好、位置好、户型好、物业服务好的小区将成为优选，并备受追捧，而相反，那些老破小、质量一般的屋子，就不那么好卖了。

这也意味着，在一个都会内，差别的屋子（甚至小区）、位置区域，也将进一步分化，好屋子受青睐，一般的屋子受冷落。

因此，房价也一定会分化。