窄幅颠簸 总体稳定——聚焦12月70个大中都会房价变化

新华社北京1月16日电题：窄幅颠簸 总体稳定——聚焦12月70个大中都会房价变化

新华社记者王优玲、郑钧天

国家统计局16日宣布了70个大中都会房价统计数据，同时宣布了一线和部门热点二线都会2019年12月新建商品住宅价钱统计数据。

如何看待近期房价变化？2020年各地房地产市场将泛起哪些新动向？新华社记者采访专家，详解12月房地产市场新变化，回应社会关切。

（小标题）一二三线都会新房价钱同比涨幅均现回落

国家统计局数据显示，一二三线都会新房价钱同比涨幅均现回落。4个一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点；31个二线都会和35个三线都会新建商品住宅销售价钱同比划分上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月划分回落0.6和0.3个百分点。

国家统计局都会司首席统计师孔鹏说，2019年12月份，各地坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，全面落实长效治理调控机制，房地产市场保持总体稳定。

数据显示，二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅均一连8个月回落，三线都会同比涨幅一连9个月相同或回落。

“由于2019年房地产调控政策定力保持稳定，而年底各房企也面临年度销售目的压力，70大中都会新房整体价钱增速泛起回落态势。”仲量联行中国区研究部总监姚耀表现，“在‘房住不炒’的调控基调下，全国住宅市场调控取得一定成效，市场情绪整体回归理性。”

记者观察发现，二三线都会的新房市场和二手房市场正泛起“跷跷板”效应。“不急着脱手，等价钱合适再看。”记者在杭州、无锡等都会随机采访多位购房者得知，由于新盘2019年底促销力度加大，不少购房者被分流至新房市场。在环沪地域，不少楼盘加推楼盘价钱低于前期均价的项目不在少数。

“现在，多数二三线都会二手房市场供应充实，以买方为主，客户仅在‘合适价位’才思量入市。”中原地产首席分析师张大伟表现。

在二手房市场上，都会间分化格式则较为显着。一线都会二手住宅销售价钱同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点；二三线都会二手住宅同比划分上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

（小标题）新房二手房房价环比窄幅颠簸

国家统计局数据显示，2019年12月份，一线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅有所回落，二手住宅环比涨幅略有扩大；二三线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅微扩，二手住宅环比涨幅均相同或回落。

孔鹏解读称，据开端测算，12月份4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京和深圳划分上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；二手住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳划分上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。

“从数据来看，房价趋稳的态势逐步确立。”易居智库研究总监严跃进说，北上广2019年的月度房价在合理区间窄幅颠簸，房价走势不停趋稳。

从都会数量上看，50个都会新建商品住宅价钱环比上涨，16个都会环比下跌，4个都会环比持平。环比最高增幅为扬州的1.3%，最大降幅为太原和济南的-0.8%。

数据还显示，31个二线都会和35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比划分上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；二线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.1%，涨幅一连3个月相同。

（小标题）“房住不炒”各地落实房地产调控长效机制

近期陆续召开的地方两会对外释放出2020年将“保持房地产市场平稳康健生长”、“房住不炒”和“制定一城一策事情方案”的事情目的和刻意。

据不完全统计，北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、广西、重庆等10余个省份的政府事情陈诉提及房地产市场政策，保持房地产市场平稳康健生长、推进棚户区革新、规范租赁住房市场、革新老旧小区成为2020年各地关注的重点事情。

北京市2020年政府事情陈诉指出，2020年将保持房地产市场平稳康健生长。坚持“房住不炒”，进一步完善长效治理调控机制。完成商品住宅土地入库600公顷，建设筹集各种政策性住房4.5万套。

上海市政府事情陈诉中则明确要“落实房地产市场调控一城一策常态长效机制，房地产市场保持平稳康健生长”。

此外，浙江、河北等地的政府事情陈诉针对2020年事情总体要求均提出促进房地产市场平稳康健生长。主要内容包罗生长住房租赁业，完善住房保障体系；实施城中村、老旧小区革新三年行动计划；加大都会难题群众住房保障力度等。

“房住不炒”既要抑制炒，还得支持住，要掩护住民的住房刚性需求、改善性需求和新市民的住房需求。中国社科院都会与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，各地将因城施策，落实稳地价、稳房价、稳预期目的，政府调控精准发力与制度革新深化将共促房地产市场平稳康健生长。（完）