踏查！省二学区房价还坚挺吗？

每年三、四月份都是学区房的成交旺季。虽然咱大长春的气温不停上升，可是学区房的“温度”却一直没有升上来。前两天八卦小编刚写完三月份长春各校学区房整体均价，价钱略有下降，但并不显着。

就在昨天，有家长向八卦小编爆料，省二南湖学区房房价降了！而且还不是小幅度下降，下降了好几千？！

说完，这个家长还发来截图，南湖新村43㎡的屋子售价只需95万，算下来均价也就2.2万左右？

与此同时，另一位计划购置学区房的家长也来打探，听说省二学区房降了许多，真的假的？

虽然受疫情影响，近期各地房价都泛起了回落，但省二学区房大幅下降还是值得怀疑的。

于是，八卦小编本着实事求是的态度，与彦博小编一起，来到了南湖新村小区四周的中介举行实地踏查！

来到南湖新村给八卦的第一感受就是，这里的衡宇中介太多了，比课外班都多。而且这里的中介基本上只卖南湖新村的屋子。可以说省二南湖一个学校的学区就养活了N家衡宇中介。

01

省二学区房价大幅下降？并没有

八卦小编用家长和记者差别的身份聊遍了几家中介，看看是不是真像家长爆料一般，学区房价钱泛起大幅下降！

效果发现：并没有。

八卦小编首先以家长身份来到了一处中介举行咨询。

第一家中介接待我们的是一位很健谈的大姐。在交流历程中相识到，省二南湖的学区房价基本与以往持平。

对于上面线索讲到的大幅度掉价的情况，中介大姐说是有过类似的房源，不外也都是急于出售或者楼层、位置欠好，属于特殊情况，并不是普遍现象。

小编现场打探到的房价如下：

小户型30㎡—50㎡左右均价在2.8万/㎡—3.1万/㎡左右

中等户型均价在2.5万/㎡—2.7万/㎡左右

大户型均价在1.9万/㎡—2.3万/㎡左右

这是八卦小编在安居客上看到的南湖新村从2019年10月份到2020年3月份的房价走势。

从安居客提供的数据来看，从19年11月份到2020年3月份，房价是出现出一个下降的趋势，可是下降的幅度并不大。

中介大姐说，这一阵子来看学区房的家长还是不少的，现在来咨询学区房的家长主要是孩子在21、22、23年上学的家长。

（图片泉源于中介屋内展板）

02

旺季受影响，成交量下降

按往年来说，这个时候是学区房成交的小旺季，可是2020年各区都宣布了招生入学的新政策，划分了“新、老人”分界线，陆续宣布了39所公办校学位预警，这也直接阻挡了部门家长购置学区房的“脚步”。

说起今年的成交量，与往年相比，是有所下降的。中介大姐分析说，一部门受新冠肺炎疫情的影响，另一个就是向阳区下发的招生入学新政，另有严格的信息审查制度。

去年省二南湖生源“超标”一事相信有不少家长还影象犹新。中介大姐说，以前省二南湖对于学生的信息审查只在小学入学和初中刚入学的时候举行，这就导致许多家长在孩子升入初中之后直接把学区房转手卖掉。新买来学区房的家长在用这所屋子给孩子上学，也就导致了生源超标。

如今，省二南湖加大了信息审核的力度。八卦之前也报道过，省二南湖举行过不定期的对在校生的信息审查。

严格的信息审查+招生新政+新冠肺炎疫情的影响，直接影响了长春最具人气学区房的成交量。

03

意外的“控诉”

咨询完第一家中介，八卦小编来到了第二家。在中介小哥的“盘问”下我们也直接亮出了真实身份。

小哥报出来的省二学区房价钱和生意业务量，和前几家口风基本一致。

让八卦小编意外的是，中介小哥虽然自己还没有孩子，但也天天关注八卦阵！中介小哥说，不仅仅是他一个，这四周大巨细小的中介和所有想买学区房的家长险些都关注了长春教育八卦阵！

小哥随后掏心窝子滴说：“你们之前写过省二南湖学区房严格审核的文章，导致我们损失了十多个客户……这四周手里有省二学区房的家长们也不兴奋，你们总说省二审核严，新政对省二的影响，把房价写降了，人家不就全赔了嘛……”

不吹不黑的说，八卦阵的小编们前后曾多次去南湖新村踏查，明探暗探房产中介，为的就是能够给大家一个真实的数据。实地踏查、分析政策和数据也是力图客观公正。

省二南湖作为长春的超级名校，影响力不言而喻的。八卦小编对于省二南湖也向来很有情感，其实这里的家长多数还是工薪阶级，买学区房是他们能上勤学校的唯一“门票”，承载着家长们望子成龙的期待，这份心，八卦懂。背后形成的这条工业链，也明白。

高考是普通人改变阶级最公正的选拔方式，努力为孩子提供优质教育，没错。而一套学区房动辄一百多万，都是家长们省吃俭用攒下来的，也值得审慎。

想要说的是，八卦依然会坚持初心，努力出现最真实的部门。

（图片拍摄于19年10月13日）

西西/编辑、制版