首付40万打底，真正的江北中心区，已经没有刚需？

在小花园的群里，经常会有人突然间就蹦出来问一句，江北另有什么盘？

每当问到这个问题的时候，房价君都一时不知道怎么回覆，主要原因是，最近两年，真正严格意义上属于江北的盘，真的是太少了。

固然，今天我们所指的江北，不是指大规模上的江北，即所谓的北站新城，惠博沿江路，小金口，汝湖这些受江北辐射出来的区域，并不在今天的讨论规模内。

我们今天所指的江北，是真正意义上，东江以北，而且三环以内的江北焦点区域。

而这个区域中，也许大家都市发现一个很有趣的现象，即随着江北CBD的崛起，我们眼看着惠州用十年的时间造了一个CBD，眼看着一个又一个行政商务休闲配套建成落地，眼看着江北由一片滩涂生长成为如今的高楼林立，但站在2020的当下，却悲催的发现，这个被惠州人称之为中心的区域，却正在狠心的扬弃刚需。

先来看一张江北中心区域的房价舆图：

从图中我们可以看到，江北焦点区域的楼盘，现在存在两个问题，一个是房源少，另外一个，是单价高。

上图中，抛除公寓，写字楼等商业性质的物业之后，真正意义上有住宅在售的项目，实际上少之又少。其中，鼎峰公园豪庭属于恒久神秘不知何时有新盘卖的项目，另外，住宅项目中只有嘉和盛世以及中洲华昕府两个项目。

但现在，凭据房天下的报价，嘉和盛世的新房均价在15500元/平米，中洲华昕府的均价在16000元/平米。

就算你想买个小三房，首付都在40万左右。对于刚需来讲，这样的首付尺度已经略高。因此，江北中心区域，已经越来越多的刚需首置表现蒙受不起。

但即便如此，依旧有一些江北的忠实粉丝，坚定的将置业目的锁定在江北中心区域内。因此，今天，房价君整理了一份2020年江北中心区域的一些新房源，希望对于置业江北的朋侪能够有小许资助。

一、嘉和盛世。

关于这个项目，房价君之前有出过踩盘陈诉，感兴趣的可以通过直达梯详细相识。新品15000/㎡，2个月单价涨2000，江北中心区这个盘马上开盘！。

坐标：惠城江北文明二路16号；

户型：88－142平米；

对外均价：15500元/平米，带装修；

总户数：1136户；

房价内参看法：嘉和盛世最大的亮点在于其地段，所处地段虽然紧挨三环北路，但周围，政务配套很齐全。

这是开发商与三新村的旧改项目，现在来看，户型方面比力齐全，适合种种差别需求，带了简朴的装修，但现在教育配套依旧有些短板。

二、中洲华昕府。

作为江北第一个41层高的住宅项目，中洲在华昕府的打造上，对于品质感的追求还是比力在意的。因此，这个项目无论是从定位上来讲，还是现在出现上，都有惠州高端住宅该有的样子。

坐标：惠城江北新沥路与旺岗路交汇处（新华文化城斜劈面）；

户型：109－169平米；

对外均价：16000元/平米；

总户数：458户；

房价内参看法：如果说，嘉和盛世刚需惦惦脚还能够得着的话，那么，华昕府，则真的是为高端的购房者定制。

因此，在房价君看来，这个项目未来的圈层感也许会更强一些。

三、海伦堡海伦逸居。

房价君对于海伦堡的印象，就起于江北的海伦堡花园。而如今，不知不觉中，海伦堡已经在惠州建了20个盘。海伦逸居，是江北全新盘。

坐标：惠城江北金石一路40号（光正实验学校旁）；

户型：96、119平米高层；136－174平米叠墅；

对外均价：暂无；

总户数：538户；

房价内参看法：海伦堡海伦逸居劈面，有一个新华文化书城，二楼有儿童游乐与培训场所，周末会有比力多的家长带孩子去培训。

海伦堡在最近几年，一直在惠州主打刚需产物，海伦逸居从面积段设置来看，也是刚需喜欢的户型。但因为是全新项目，现在能展示的工具也比力少，只有一个暂时咨询处开放。因此，不能做过多判断，等项目样板房出来的时候，房价君会第一时间为大家跑现场。

四、蓝光铂汇公馆。

虽然是全新盘，不外，铂汇公馆是蓝光雍锦世家的二期产物。只不外，雍锦世家是之前日升昌的遗留项目，而铂汇公馆则为蓝光建设。

坐标：惠城惠州市江北文华一路（惠州市政府斜劈面800米）；

户型：117－128平米；

对外均价：暂无；

总户数：待定；

房价内参看法：单从地段上来讲，这个楼盘是距离惠州市政府比力近的。而且在前期修建的时候房价君就一直比力关注，但迷一样的是，该项目居然在前两天启动了联动，朋侪圈里已经铺天盖地的全是它的信息。

凭据最新的信息，4月中下旬该项目开样板房，5月开盘4号楼。房价君曾经去该项目一期的大平层看过，高层产物可以俯瞰江北全景，视野很好。

在江北中心区房源全线紧急的情况下，这几个楼盘，单看地段其实已经赢了。对于关注江北中心区域的置业者来讲，这几个盘都值得去看看，至于哪个楼盘适合自己，最终还是看钱包决议。

好了，今天的文章就是这样。看完记得点“在看”

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