要性价比、要配套成熟？瞄准这些3万＋板块…下一置业战场或在近郊！

在广州买房，可以选择的板块和楼盘许多。

市中心：十分便捷，配套成熟、交通利便，拥有全市最集中的商业、教育、医疗等资源，然而，房价却让刚需们难以企及。

远郊：价钱低，然而配套资源也少，离市中心远、交通不利便，甚至周边商场、医院都难寻。

然而，有个置业的规模叫——近郊，这些地方距离市中心不算远，交通、生活、教育等配套完善，而房价通常在3-4万区间，成为不少改善置业、换房族甚至上车族的首选。

广州中心区城区与外围区有一条房价分界线。那就是4万/㎡这个点，市区焦点房价在4万以上，近郊区域，如黄埔科学城、番禺华南等（除别个盘之外），基本在4万以下。

广州11区房价区间

凭据房王君不完全统计，广州市区现在一手房价最低也要4.5-5万/㎡左右。

而要想找到低于4万，又配套成熟的板块，要往近郊选择了，而且，这些板块很有可能就是下一个4万+甚至5万+的板块。

都有哪些板块呢？本篇房王君就来逐一先容。

科学城、黄埔区府板块

在售一手房不多，主流房价4万左右

黄埔的区府、科学城一带，配套可以说是整个区域较为完善的，性价比力高。

地铁6号线二期途经，21号线全线也于去年底开通，站点包罗6号线（暹岗站、苏元站、萝岗站、香雪站等）、21号线（科学城、苏元、水西等），地铁出行十分便捷。根据现在广州地铁在建线路信息，未来地铁7号线二期也将途经此版块。

商业上，板块汇聚了高德汇、大壮国际广场、飞晟文汇广场、萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、香雪城购物中心等七个商业中心，商业成熟。另有萝岗国际演艺中心等配套设施，综合配套水平高。

另外，区域内还不乏名校。广州市第二中学高中部、市二中苏元学校（民办学校）、省一级香雪小学、科学城中学等都位于板块内。

不外，随着板块的开发逐渐成熟，区域内的一手楼盘越来越少。现在，区域内的主要楼盘只有科城山庄、品秀星樾以及大壮名城，其中品秀星樾为去年新开盘的地铁车辆段项目，货量较多。

板块的最高均价已到达4.5万/平米，而该板块的升值潜力不容小觑。

我们以连续有推盘的科城山庄为例，对比该项目10年来的价钱变化，你就知道，涨价势头不小。项目10-11年首次开盘均价为万元出头，而2016年在售价钱就涨了近一倍，售价在2万/㎡左右；到19年头新一期推出，售价又涨了，到达3万/㎡。而该盘最新报价为3.8/平米，10年涨幅达262%。

市桥——番禺广场板块

多个全新盘流入，楼盘吹风价超4万

市桥板块是番禺的中心板块，这里有3号线的两个站点——市桥站和番禺广场站，可直达珠江新城，值得一提的是，根据官方在建地铁信息，番禺广场站还是未来地铁18号线和22号线的站点，意味着该板块未来至少3地铁线交汇。

另外，在建中的地铁线路另有3号线东延段，将惠及市桥东部板块。

在配套方面，市桥板块也是集中了番禺最麋集的资源，教育方面包罗市桥中心小学、侨联中学、仲元中学等知名学府，另有中心医院、何贤医院等三大医院，商业也较为集中，包罗钻汇广场、永旺梦乐城等。

可是，由于板块开发的饱和，近几年该板块鲜有新楼盘推出，要买新房也要外扩到市桥东部、祈福板块等，有东湖洲花园、祈福缤纷汇等新盘在售，均价在3.8万/平左右。

而让购房者欣喜的是，今年，市桥将有4个全新盘推出，均为知名房企开发，位于市桥西板块及金山谷四周，包罗大华紫悦府、电建地产·洺悦玉府、龙光天璞、中国铁建花语岭南等，现在均在认筹阶段。

然而，吹风价也不低，预计市桥西三大新盘在3.5万/平以上，而中国铁建花语岭南甚至到达4.5万。

想要购置市桥板块新房的亲们，不妨注意这些楼盘的最新动态。

金洲——灵山岛尖板块

3万+楼盘是正常价

在大家的印象中，南沙由于距离市中心较远，楼盘的售价不高。可是，随着这里生长，这个看法也要改变一下了，现在南沙已有不少板块在3万+水平。能有这样的底气，肯定是配套跟上去了。

2017年底，4号线南延段通车，地铁直通到南沙客运港，南沙多个板块过上有地铁通达的日子，这里的交通再也不局限于自驾出行。

另外，南沙另有自贸区、广州都会副中心、大湾区中心等的光环，未来计划建设的高度不言而喻。

而南沙现在配套最为成熟的板块要数金洲板块，这里有4号线通达，另有万达广场等配套，但现在这里在售新盘不算多，均价在2.5-3万/平区间。

除此之外，灵山岛尖很有可能成为南沙下一个配套集中的板块，未来有多个总部大楼，居住情况有水道和海围绕，加上新房较为集中，选择较多。但价钱在南沙属于高地，现在已开盘的楼盘普遍均价凌驾3.5万。

番禺—华南板块

老盘输新血，售价4万/平左右

说起最近市区的近郊板块，不得不提番禺的华南板块，可以说，这里相隔市中心只有一座洛溪大桥的距离。

加上地铁2号线、地铁3号线和地铁7号线途径，可以直达珠江新城、广州南站等板块。另有多路直达广州市区的公交。

可以说无论自驾还是依赖公交出行，这里都十分便捷。

而商业配套方面，拥有万博板块的这里，也拥有了万达广场、海印又一城等大型综合体，另有长隆景区等休闲配套。教育方面，聚集了包罗执信中学番禺校区、美丽香江学校等较为知名的民办学校。医疗也有省妇幼番禺分院等。

因此，这里也成为许多新广州人选择置业的板块。可是，该板块前几年投入市场的新盘不多，让大部门选择置业该板块的市民只能选择二手房。然而，这种状况去年开始有所改善。

广州碧桂园、广地花园等大型社区相继在去年推出全新组团，加上万博、大石等板块有零星新盘面市，这里多了新盘选择，而且相对市区，价钱有一定优势，除了个体高价豪宅盘（星河湾半岛、金地壹阅府、南天名苑等），这里大部门新盘叫价在3.8-4.3万/平左右。

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