楼市的3条腿都“断了”！国家2次亮相，党报紧迫回应了

前几日，有相关专家指出，楼市有两条腿，划分指“销售”和“房价”，在房地产快速生长的时代里，这两条腿跑得飞快，如同百米冲刺一般。可是现如今，楼市这2条腿都“瘸了”，一方面调控之下房价平稳，另一方面受突发性事件影响，销售下滑。

笔者认为，这位作者分析的不够全面，房地产是一个市场化的产物，受商品经济的固有纪律影响，在量价齐涨的时候，自然生长迅速。可是我们更应该清楚，在我国的行业大情况下，楼市还受到来自“一只无形的手”的干预，后者往往立竿见影，作用越发显着，这一点完全不能忽视，如果看不清这只“无形的手”，就很容易判错趋势。

这只无形的手如何调控楼市呢？“四限”就不说了，其实最关键的是牢牢捏住了房地产的命脉——现金流，水放得越多房地产生长越快，一旦这个阀门被锁死，那么就会有越来越多的房产惆怅，甚至“挥手说再见”。

人民法院数据显示，自2020年以来，已经有凌驾200家与地产有关的企业宣布再见。业内人士都认为是受到“黑天鹅”的影响，但研究发现，这些企业大多是中小房企，在已往几年里一直都存在现金流不畅和谋划不善的局势，所以走向破产是早晚的事情，只是这件事给他提了提速而已。

所以，楼市指闻认为，我国的房地产市场，应该是有3条腿：

销售量；

房价水平；

现金流。

2020年2月份以来，楼市的3条腿都“断了”：

1、房地产销售将至冰点：

凭据克而瑞数据，在刚刚已往的2月，34家千亿规模的房地产企业条约销售金额累计约为2414.93亿元，环比2020年1月下降40.18%（1月份为4037.21亿元）。其中，31家房企销售金额同比下降，万科2月份销售280.3亿元，同比下滑35.1%；融创2月份销售122.1亿元，同比下滑靠近50%；只有绿地、中国铁建等3家房企2月份销售同比出现微涨态势。

2、房价下滑都会增多：

在刚刚已往的2月份，凭据国家统计局数据，我国70个大中都会房价出现出上涨的有21个，比1月份上涨的数量大幅减低（1月份上涨的有47个都会），房价泛起环比降低的有23个。在这70个都会里，有19个都会新房成交为零，有24个都会二手房成交为零。在新房供应方面，北上广深四大老牌房地产都会仅18万平米，降幅到达80%以上。

3、销售难，债务不等人：

凭据中华网财经3月24日消息，2020年房地产行业的到期债务约莫为1.46万亿，其中7月份需要归还的债务高达1490亿。

而凭据Wind数据，房地产企业们在2020年信用债到期规模累计为2095.7亿元，公司债和私募债划分比例为46.1%和34.8%，还债岑岭期为3月、7月到10月。债务金额比2019年的3992亿元相比有所降低，虽然压力比2019年要相对小一些，可是在销售险些砍半的情况下，房地产企业们依然感受举步维艰。

在销售为零、房价下降的情况下，如果房地产企业们的资金丰裕、现金流活跃，那么依然有转型的可能和生存的空间，而如果以上三条腿全部断掉，那么效果可想而知。特别是第三条腿尤为重要，而在2019年至2020年，国家2次亮相释放信号：在房住不炒的大配景下，资金不行能流向房地产市场。

第一次：1月4日，银保监会揭晓看法，对于2020年楼市要继续严格控资金违规进入楼市，同时要抑制住民杠杆率的过快增长；

第二次：1月13日银保监会再次指出，2020年的一项重点事情就是防止资金违规进入房产市场，停止房地产金融化和泡沫化风险。

严把房地产市场的水闸，这一重要调控手段从2018年上半年就开始了，在金融去杠杆的新政策下，一方面房贷利率连续上升，在购房者贷款难、贷款额度降低、审批难度加大的同时，房地产企业贷款也不容易。2019年的4次降准释放出2-3亿元资金流动，每一次都与房地产“不相干”足以说明这一点，2020年银保监会多次重复释放相同信号，让房地产看不到有放水的希望。

楼市“断了”3条腿的情况下，接下来房价即将进入下行通道？党报紧迫回应了。经济日报在《楼市崩盘？当心被忽悠了》一文中对于当前看空楼市、看跌房价的情形做出了正面回应，通过需求和购置力2个方面表达出房地产市场的生长信心。

首先，在市场需求方面，许多人说屋子足够多了、供大于求了，所以未来房价要跌，可是经济日报指出，我国都会化另有15%的提高空间，未来另有2亿人进城，都会化生长的同时能促进房地产的进一步生长。

其次，在购置力方面，我国经济仍然保持着强劲的生长态势，增速位居世界前列，住民收入连续增长，购房动力依然存在，所以不用担忧屋子买不起的问题。

最后得出一条结论：未来我国房地产仍然平稳生长，房价不会大起大落。