南通楼市“大杀器”来了！

部门热门地块将实行地价房价双控并摇号的政策

在土拍时就直接将衡宇最高存案均价锁死：

麦客隆地块存案均价30980元/㎡，

青年中路地块存案均价25900元/㎡，

从源头停止房价无控制上涨！

PART.1｜壹

大家都知道，一直以来，南通的土地市场异常火爆，地价不停突破新高，土地市场一度泛起火热局势。就在昨天，有消息网传南通即将接纳“限房价、竞地价”的楼市调控政策双限计谋，也就是大家口中的“双限房”。

今天，南通日报上刊登的国有土地使用权出让通告应证了这个传言。

那什么是“双限房”？双限房是限房价、竞地价就是先划定好某一块土地上所建设的衡宇销售价钱，这样一来，开发商拿地之前就要算账，制止高价拿地、高价卖房的现象；限地价、倒竞房价则是改变以前地价价高者购置的土地出让方式，地价由政府划定尺度，开发商则报出建好衡宇后的销售价钱，房价报的最低的开发商，则可以拿到土地建房，而建设的衡宇只能在当初报价规模内销售。此举被认为将限制高价“地王”再现。

以存案均价彻底锁死未来新房的实际售价，开发商拿地将凭据未来的新房售价理性推算，守旧拿地，之前豪赌未来的情况将彻底消失，地价将回归稳定。

NO.2 | 贰

那南通首批“双限房”将是哪块地？今天谜底揭晓——崇川区麦克隆地块和青年中路地块！

麦客隆地块

麦客隆地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北，紧邻文峰都会广场和都会主干道工农路，地块面积:47813.78㎡。凭据公示的地块情况显示，用地性质为居住用地，产权70年，容积率2.00~2.48。

凭据竞买规则显示，当地块竞买实行地价房价双控并摇号的新规则，土地最高限价43130元/㎡，衡宇存案均价30980元/㎡。

青年中路地块

地块位于崇川区青年路南、世伦路西侧地块，凭据地块信息显示，该宗地块为70年产权的居住用地，土地面积62887.25㎡，要求容积率在1.68~2.1之间。值得注意的是，该宗地块分为2个功效区。

该地块地处南通汽车东站隔邻，又紧邻地铁2号线，北侧另有即将开业的中南商业综合体，配套富厚，地理位置很是优越。

凭据竞买规则显示，当地块竞买实行地价房价双控并摇号的新规则，土地最高限价18.74亿元，衡宇存案均价25900元/㎡。

至此，新东区破3万的愿望彻底被浇灭。

NO.3 | 叁

可是，双限房也并非大家想象的“十全十美”，其中有利也有弊!

双限价政策优势:此政策将是从价高者得向惠民生转变；“限房价、竞地价”、商品住宅配建保障房等一些做法，让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变，对于南通引进人才有着庞大吸引力，另外整体市场也将回归理性。

双限价政策毛病：毛病是通过确定地价，而且勉励售价低者获得土地使用权，而且划定未来的售价只能降、不能涨的方式，客观上简直稳定了房价，可是，在商品房总体供应仍然偏少的情况下，一旦限定了开发商的售价，可能在获得这块土地的开发商为了确保利润，要么通过修改计划，要么在小区配套和衡宇修建质量上做足文章，使得未来衡宇质量风险陡增。

NO.4 | 肆

因此，为了确保“限地价，竞房价”真正能够起到停止高房价的政策目的，能够使民众在获得实惠的同时，还能对衡宇的品质放心，因此对于这种通过“限地价，竞房价”方式获得土地的开发商，必须严把修建质量关，而且通过在出让条约上分外增加“衡宇质量分外担保”条款，或者通过提前收取衡宇质量风险抵押金的方式，以制止开发商偷工减料，确保工程质量。

“双限房”中所划定的未来最高房价也就是未来一两年内该项目的开盘价，同样也可能是未来一两年后该区域板块的价钱体系。无论是对于开发商还是购房者来说，都能更好的预判预判未来房价，真正的实现稳地价、稳房价、稳市场。

你对南通实施的“双限房”的地块有什么想法？

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泉源：南通楼市视察

责编：悄悄