注意！楼市的降价大促即将大发作！

当大部门人还尚未走出家门，郑州房地产市场已经悄悄发生了颠覆性的变化。

第一大变化：新房市场分化加剧，已经进入两个极端。

自从进入三月，社区收支不再严格限制之后，我就一直奔忙在郑州各个区域的售楼部之间，去感受一线市场的真实现状，打探各个项目房源和价钱的真实变更情况。

不看不知道，一看惊一跳。如今，同处一个都会、同处一个区域，差别楼盘之间已经发生了天壤之别。

有的项目售楼部开着，但门可罗雀、毫无人气。

去现场调研，除了置业照料和事情人员外，半天也看不到一个买房人的身影。去看房的人都没有，又能卖出去几套？

但同时另有些项目，即便疫情还未竣事，仍然能快速热销、甚至售罄。

俗称豪宅集中营的北龙湖，正商风华上镜洋房3万2，突破区域底价，上周末开盘，三倍认筹、开盘即被抢空；

建业控股后的盛悦府，精装1万2-1万3，短短两天，连140平的大户型也险些售罄；

均价2万4的恒大悦龙台，险些售罄；

均价1万2的正商家河家洋房，降价2000+，全部售罄；

碧桂园天麓，不到17000元/㎡的特价房，售罄；

……

细细研究对比，这些盘都有一个配合点——和区域其他竞品项目相比，有足够大的价差，降价幅度都在1500-2000元/平。

这是一个很是重要的信号。

——在郑州市场，即便受疫情影响，但买房人的购置力依然是很是强劲的，被压制住的需求，都在默默等候好时机，一旦有足够大的价差、足够好的时机，日光、抢购都市发生。

那么，哪些才算是值得迅速脱手的好时机？这是一个大学问。

2

第二大变化：二手房分化的更严重，有些时机真不错，有些买完再难明套。

疫情以来，郑州二手房市场险些被冻结。

2月份，社区管控严格，带看无法举行；3月以来，二手房中介门店是开了，但进店咨询二手房的人寥若晨星，收入全靠业绩提成的中介们百无聊赖，甚至暂时兼职变身微商卖起了口罩、酒精、消毒液，来赚外快。

整个2月份，包罗主城区及周边县级市，二手房一共成交了34套，这个数据在2019年12月是6645套，11月数据是7073套，连零头都达不到。

成交量降至历史最低，但二手房的挂牌量突增，高达近10万。

已往一年里，郑州二手房市场本就比力凉，二手房房价一连跌了9个月。

疫情影响，房东们越发着急了，急于出售、急于变现。个体房源甚至在已往一个月里，一连降价3次、4次，一套屋子降价30万、40万仍没卖出去。

这在以往，是并不多见的。

而且，越是这种特殊时期，越容易发现，有些屋子仍然能卖出好价钱，但有些屋子市场稍微一冷就很难很难卖得上价。

未来，郑州二手房市场一定还会泛起不少急售的、着急用钱猛降价抛售的。

这内里也肯定会有不少好的时机，好的价钱；但一定要记着，有些屋子涨势难再，实为烫手山芋，价钱再自制也算不上漏。

那么，买房时如何分辨哪些是好时机？哪些是大深坑？如何在选房之初，就能预判未来的涨幅？这也是个大学问。

3

第三大变化：中介口风一天三变，上午发特价、下午漫天喊涨价。

是的，最近的中介朋侪圈，简直像墙头草，蓄意地随目的而倒。

每次看到这些忽悠买房人的文案，都能把人笑岔气儿，又气跳脚。

看看，这些都是借着个体新闻、个体事件来宣扬房价马上要大涨的，甚至把其他都会的个体案例，强加在郑州头上，生拉硬拽。

中心思想就一个，告诉你，再不买房价立马涨得让你买不起！

再看看另一种画风，前一秒还在高喊房价要猛涨，下一秒为了业绩还不是老老实实发特价广告？

更恐怖的是，这内里两种画风差别的文案还出自同一中介之手，甚至前后公布时间不凌驾俩小时。

那么，房价究竟会不会涨？是涨还是跌？今年怎么样？未来2-3年又是怎么样？

这个问题需要大量的数据去论证和判断。

4

不得不认可，如今的市场已经不是原来的市场，如今我们所处的时代，也已经不是原有认知中的时代。

疫情方面，海内确实已经颇有成效，进入防控后期。但疫情引发的全球金融风暴，海内看似海不扬波，实则暗流涌动亦难幸免。

多国重启零利率时代来救市，海内降息却全面落空，意味着什么？

进入三月，郑州房企加速推盘节奏，急不行耐，管控尚未全面排除，就着急遽慌地开盘促销。

单日销量，从前几天的九十多套，增长为405套，猛涨4倍。

但这些，对于房企的需求相比，似乎远远不够。

那么接下来，房企推盘销售势必会进入发作期，降价大促销势必会进入发作期。

哪些是绝佳时机？哪些是华而不实？如何分辨？

时代变了，经济大情况变了，房企销售节奏变了，市场也变了，那么你的自住、置换、投资计划，该如何应变？

接下来，3月底到4月底，郑州市场上又将有二十多个项目开盘推售：

高新区，龙湖景粼玖序；

金水区，保利海德公园；

金水区，豫发豫园；

金水区，申泰中原印象；

金水区，泰禾东府大院；

管城区，富田九鼎公馆；

惠济区，中海湖滨世家；

惠济区，锦艺四季城；

中原区，融信望湖宸院；

二七区，万科多数会；

……

这内里，哪些楼盘会有惊喜、可以重点关注？哪些又是潜藏高风险的烂盘、需要远离？

关于房价涨跌走势剖析、关于降价时机、关于选盘时的未来涨幅判断、关于二手房的潜藏时机、关于眼下近两个月里开盘项目的详细分析……

我准备了太多太多干货内容想跟大家分享，想跟大家毫无忌惮、不用担忧话题敏感地畅聊一翻。

为此，我特意花了一整周的时间，为大家准备了一场直播，不聊虚的，只聊大家最体贴的干货。

今晚19:30，无门槛免费直播！

届时，直播内容包罗但不限于：

1、金融风暴突袭、零利率重启，海内却降息落空，意味着什么？

2、疫情还未竣事，多城地价悄悄上涨，房价究竟该如何走？

3、普通人，自住、置换、投资如何调整计划？

4、解封在即，哪些楼盘和房源值得重点关注？

……

另外，直播中，我将给大家梳理2020年可重点关注的优质楼盘和优质房源时机推荐！

今晚的直播，不聊虚的，全是实操、干货、详细分析和详细建议。

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