8大都会试行，都会扩张即将开始！房价或迎新变化，谁说了算？
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对于这些年我国房价的高涨，除去需求增加和贷款政策的放宽这些因素，地价的上涨同样也是很大的一个“动力”。房地产市场的火热一直在动员着土地市场的热度，溢价率高升、“地王”频出，这些都成为了我国许多都会土地市场的特征。也就是在这样的情况下，地价一直在上涨，而房价自然也就随之上涨了。
前段时间，我国的土地市场又迎来了一个新政策，这或将导致房价迎来新的变化。
3月12日，《关于授权和委托用地审批权的决议》出台， 北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8个试点省市为期一年自行批准永久基本农田转为建设用地，同时下放给其他省市农用地转建设用地的权限。
显然，这个政策相当于是打开了这8个都会土地的口子，农用地转建设用地放手给了地方。在专家看来，
这个政策实施之后的直接影响就各大都会纷纷开始开发郊区的农用地，都会的规模不停扩大。下一步就是建设用地的拍卖，这些热点都会的开发商会一拥而上哄抢土地，这也就有很大的可能会进一步动员这些都会土地市场的热度。
固然，对于用地审批权的大幅下放，不少人会过分解读。对此，官方的解读是“放权”不即是“松绑”。或许在这个政策落实之后，这8个都会的“扩张”确实会开始，可是其扩张的速度并不会像一些人想象得那么夸张。
自然资源部领土空间用途管制司相关卖力人表现，下放用地审批权绝不意味着放松用地审查和羁系要求。
他还表现，下放用地审批权后，绝不意味着都会可以‘摊大饼’扩张，城镇的开发建设，依然必须切合领土空间计划的规模、结构以及城镇开发界限的管控要求、切合土地使用年度计划的要求。
而就在这种水平的都会扩张下，房价又会有怎样的新变化呢?
根据上面的说法，在用地审批权大幅下放后，这8大都会的土地市场会越发火热，这就很容易导致地价的抬升，再厥后就是房价的上涨了，究竟面粉贵了，面包同样也会涨价。
这似乎与房价的“稳定”政策相背离，也就是在这样的大情况下，热点都会的房价或将迎来一定的颠簸，至于会泛起怎样的颠簸，还得看各大都会“扩张”的动向。
那么接下来房价的走向到底会是谁说了算呢?从近几年房价的走向上来看，开发商对于房价的“话语权”已经逐渐变小，政策的导向作用越发显着。
中国的楼市是政治市，或许在未来的变化中，这句话会逐渐印证。而房价详细会怎么走，还得看接下来土地政策、经济生长以及全球的市场动态的变化了。