山东滨州的房价，今年走势已经明确，要尽快买房吗？

滨州作为一个四线都会，面积9453平方千米，人口392.25万（2018年）。2019年，滨州GDP增长4.1%，2019年8月，被评为2018年“中外洋贸百强都会 ”，2020年山东省四星级新型智慧都会建设预试点都会。也有着悠久的历史文化，相传是孙子的家乡。

滨州的房价，也没有逃过刚刚已往的一波大涨，使得这个四线都会，房价涨幅远凌驾收入增速，给没有买房的刚需，造成了较大的心理攻击。等不及的，已经买了。有些还在张望，希望天降甘露，能有房住。

滨州的房价大涨原因也是全国去库存、棚户区革新、钱币安置导致的，直接推动了房价的上涨。资料显示，2017年，滨州全市棚户区革新11228套；2018年，全市棚户区革新16431套；2019年全市棚户区革新新开工6418套、开工率100%，现在有些还没完工。

今年大情况很欠好，在这种情况下，滨州今年的房价会是怎样的趋势？由于二手房不受限价影响，生意业务比力自由，最能反映市场趋势，所以我们就以二手房为例，看看滨州各区房价变化情况。

1、滨州全市3月二手房均价 7853 元/m²。

滨州2月二手房均价 7811 元/m²，环比上月上涨 0.55% ，同比去年同期上涨 0.91% 。作为一个四线都会，房价自1月份以来，有小幅上升。

上轮房价上涨，是从2015年开始，先从一线特大都会开始，好比北上广深。一年后二线都会大涨，再过一年是三四线都会大涨。传导周期约莫是1年，在二线大涨时，一线都会开始平稳；三四线大涨时，二线开始平稳下降；2018年开始，济南、青岛、天津等都会房价开始下降。自去年开始，有些三四线都会房价就开始泛起下行趋势，今年将会全面开启三四线都会房价下降通道。停止今年年底，此轮长达5年的房价上涨整体落幕，将进入一个漫长的平稳下跌周期，这个期限可能是3年、5年，甚至10年。

下图可以看到，2015年，滨州全市二手房挂牌均价在4700元左右，到了2016年10月之前基本没有变化，16年底，开始上升至5000元/㎡。

下图显示，2017年一直连续上升，到17年底，均价到达约7300元/㎡；到18年下半年，价钱开始震荡，价钱靠近8000元；19年9月份突破8000元，现在2020年，价钱回落至8000元以内。整个上涨时间约莫两年半的时间，价钱险些翻了一倍吧。

刚需既然都等到现在了，不妨再多等等，晚买一个月，可能就剩下几万块。

2、滨城3月二手房均价 8024 元/m²。

滨城2月二手房均价 8020 元/m²，环比上月上涨 0.05% ，同比去年同期下跌 1.40% 。价钱走势上看，2月份疫情影响，有所下降，3月份略微上升，现在均价已经低于去年4月份，后期还会有下降空间。

买房者可以再等等。相反，已经上车的炒房客，现在是3-5年内高位变现的最后时机，可以先卖掉，把利润拿得手。如果你依然钟爱屋子，等候房价下降到底后，再买入，不就挣得一笔剩余价值了吗？

3、邹平3月二手房均价 8606 元/m²。

邹平2月二手房均价 8618 元/m²，环比上月下跌 0.13% ，同比去年同期下跌 9.80% 。从走势图上看，最近一年，二手房报价一直连续下跌，作为县级市，可能经济支撑气力单薄，在整体市场走低的情况下，房价如履薄冰，难以维持住。

和去年3月份相比，跌幅靠近10个点，100万的屋子，10万已经蒸发了。而10万，在邹平起码相当于两年的收入了吧。屋子天天都在成交，买房时机真的需要好好研究和掌握，计划买房的，花点时机研究，总比亏钱强吧，挣钱不容易、买房更难。

4、沾化3月二手房均价 5020 元/m²。

沾化2月二手房均价 5549 元/m²，环比上月下跌 9.52% ，同比去年同期下跌 10.07% 。从二手房报价趋势看，已往的一年基本平稳，今年3月份泛起大幅下滑，说明该区域炒房的客户对未来预期不看好，降低报价，想急于卖掉多余的屋子，尽快变现。刚需可以思量2个月后捡漏入手。

5、博兴3月二手房均价 8850 元/m²。整体价钱比力平稳，二手房挂牌数量不多。

6、无棣3月二手房均价 7375 元/m²。

无棣2月二手房均价 7035 元/m²，环比上月上涨 4.85% ，同比去年同期上涨 2.79% 。从报价上看，1月份开始价钱有所上升，涨幅在扩大。不外大家也不要担忧，未来半年会逐渐回落，刚需可以多看看，再等几个月。

7、惠民3月二手房均价 5318 元/m²。

惠民2月二手房均价 5390 元/m²，环比上月下跌 1.33% ，同比去年同期上涨 2.05% 。现在走势总体平稳，3月份小幅下降，预计未来半年会震荡走低。

8、阳信3月二手房均价 6373 元/m²。

阳信2月二手房均价 6319 元/m²，环比上月上涨 0.87% ，同比去年同期上涨 5.83% 。走势和惠民基底细同，横盘半年多了，下行压力比力大，刚需能等就多等等。想卖房的抓紧卖掉吧。

通过上面的二手房挂牌价钱趋势看出，现在市场涨幅正在收窄，接下来会缓慢下降。最近两年投资房产的，看着原本涨起来的收益天天在消失，就和温水煮青蛙一样，最终一分钱没挣到，可能还要搭上利息。

未来几年房价会总体平稳，分化百花齐放，有的都会几万块或者十几万块一套房，有的都会可能还会轻微上涨。未来几年，纵然有的都会房价上涨了，炒房的也纷歧定能挣到钱，因为人的贪欲是无止境的，每平米涨了1000元，还想着会涨2000元，然后还想着翻番……，最后效果很显着，竹篮吊水一场空。只有遇到亏钱时，才会幡然醒悟，原来房价走势和自己想得纷歧样！

也许有人说，我留着不卖，总会涨起来的。这句话没毛病，久远来看，好比10年后，或许率会比现在横跨至少50%吧，可是纷歧定能挣钱，我们算一笔账。

如果你现在计划购置价值100万的屋子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年。根据商业贷款基准利率上浮10%就是5.39%。10年后卖掉，10年时间，总共支付利息42.4万，30万首付依然根据5个点盘算收益，10年是15万，购房用度5万，装修10万，总成本是100+42.4+15+5+10=172.4万，要卖这些钱才气保本。

10年后，房价要再涨一倍，才气挣钱。涨50%，你还要贴钱。随着人口老龄化到来，屋子老龄化也陆续到来，10年后，屋子能不能翻番还纷歧定。如果现在把钱都投资房产了，其他的时机成本就损失掉了，最后可能生活没享受，钱也没挣到。惋惜，人生不能重来。

最后，类似滨州这种三四线都会的房价，联合现在市场及政策，今年的房价走势总体会下行，明年也不会涨。房住不炒不是说说就完事，回归居住属性是早晚的事情。屋子以后可能会成为消费品。刚需不建议着急入手，能等一天是一天，只买价钱低的，高的就不要去问了。