开发商“打折潮”来袭，投资客也在“割肉”甩卖，刚需该进场吗？

一场突如其来的风浪，让本就处于降速阶段的楼市变得越发严寒、难过。

克而瑞统计数据显示，2月份受监测的27个重点都会新增供应面积和成交量均泛起“断崖式下跌”，其中新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%；成交量环比下降幅度更高达8成，重点都会已然如此，剩下几百其中小都会的情况就越发不容乐观了。

中泰证券分析师梁中华克日公布研报显示：2月份，100个监测都会中，房价下跌都会数量跳升至73个，相比1月增加了一倍多。

市场一落千丈，量价齐跌至谷底，近3个月颗粒无收，影响最大的还是开发商和高杠杆投资客，因为这两个群体都是靠资金高周转和吃利差而活。

开发商的“痛苦”早就显露无疑，无回款、高支出外加高额债务待还，三座大山压顶，纵然债务杠杆率处同业最低水平的开发商其实也“慌得一匹”。这点从近期许多房企掉臂一切“刊行外洋高息债务融资”，更可见一斑。这还仅限于有规模有实力的房企，而那些名不见经传的中小房企，其实已经没有融资渠道可用，借不到钱屋子又滞销，无力偿债，最后只能破产清算——据人民法院通告网最新数据显示，2020年1-2月，全国已有107家房地产相关企业宣告破产，比去年同期高2倍还多。

据业内专业人士透露，2、3月份有一半以上的开发商都在接纳“打折降价”的计谋销售，尤其是三四线的本土房企和中心房企，因为债务压力大，回款周期长，购房需求更少，所以降价幅度和力度都高峻。樱桃屋子报道，靠近南京的镇江，广州肇庆，海南陵水等地，开发商都在努力打折卖房，有知名房企优惠幅度甚至高达30%。

高杠杆投资客相较开发商而言腾挪的空间较大，但当前这种市场行情下，想不降价就把屋子卖掉，简直痴人说梦。所以我们看到，最近两个月各大热点都会均被爆出有业主大幅降价“割肉”甩卖的事实：上海有业主总价300万的屋子，直降47万出售，仍旧无人接盘；北京某小区业主哭诉，已经在正常市场价基础上打8折了，但还是无人问津，自己的资金链都撑不住了；广州增城炒房客更是发出世纪之问，已往那些呜呜泱泱的购房雄师都跑哪去了？

开发商“打折潮”来袭，高杠杆投资客也在“割肉”甩卖，2020年刚需该进场吗？是“继续等候”还是“抓紧买房”？曹德旺、冯仑看法一致

刚需买房自住对后期的房价涨跌可以无所谓，但我们也要知道，其实许多大佬对房价都早已“灰心”，地产大佬冯仑和曹德旺甚至看法一致指出：现在买房未来可能卖不掉；王石也不止一次提到，年轻人应该趁年轻做自己想做的事情，买房还贷会对他们造成“拖累”。

楼盘网报道，房地产大佬冯仑对2020年的房价有新的看法。他指出：我们不需要担忧未来房价过高问题，而要担忧房价过低的问题，在现在楼市供过于求、需求不足的配景下未来屋子很有可能会卖不出去。不言而喻，冯仑对2020年之后的房价走势是持灰心态度的，一方面供大于求的局势已经泛起，易居研究院今年头公布的陈诉也指出了同样的问题；另一方面，是市场上的需求履历已往三年的楼市辉煌已经基本消耗殆尽。固然，冯仑在这里没有明说，其实许多一线和强二线都会人口还是增量趋势，唯有那些欠蓬勃三四线都会才是需求真正不足的，叠加棚改即将退出，房价真的是易跌难涨了。

在年轻刚需买房问题上，实干家曹德旺和冯仑的看法不约而同。去年底在接受财经记者采访时，他直言不讳指出，房地产在中国不再是刚需，我们这些年建的屋子足够多了，人均40平，已经是蓬勃国家水平了。尤其是有钱人都有多套房产，在新政限制下他们也不能再买房了，而那些真正有需求的人又买不起屋子。因此，未来有钱人的屋子只能是有钱人接盘，这就一定导致房地产的“接盘游戏”玩不下去。到最后有多套房产的人会发现，他的屋子卖不掉，也租不出去。而且未来还可能交大笔的治理用度和空置税、房产税。

冯仑和曹德旺对于刚需买房看法是很是一致的：真正有需要可以买，可是千万别再想靠投资炒房发达暴富，房住不炒时代下，房地产的投资意义已经不大了。一方面确实不缺房，房价想再复制已往的疯狂不行能了，另一方面，国家对房地产的定位已经发生改变，已往是支柱工业，对推动经济生长有重要意义，可是这两年国家已经讲明了态度，不再走老路，不再靠房地产动员经济，这即是告诉所有人“炒房之路不通”。

大佬的话许多时候是一种信号，作为购房者更应该听话听音，但说实话，这些话参考一下就行，纷歧定适合每小我私家。下面谈谈我的小我私家看法，希望对你们买房有资助：

平心而论，对于刚需购房者来说，今年毫无疑问是买房换房的好时期。

一方面，开发商遭遇史无前例的“重创”，三大压力聚顶，为了生存下来，不得不走“打折促销”的卖房路子。甭管是不是真的如新闻报道的那样，开发商都在“大割肉”降价卖房，对于购房者而言，现在购置新房开发商肯定多几多少都有议价空间，谈判桌上购房者是完全占据上风的；另一方面，二手房市场上也泛起了千载难逢的“捡漏”时机，说句实在话，现在挂牌出售的房源，买房人都可以闭着眼还价，还不用担忧业主急眼。买卖双方位置已经交换，买方市场下，购房人议价谈价的空间很大。

但也要因城而异，即一二线都会的刚需不必“继续等候”，可以“抓紧买房”，从人口流动趋势和今年一二线都会的新房供应等基本面来看，虽然受楼市黑天鹅影响，一二线市场当前还处于成交“昏暗”阶段，但购房需求没有消失，只是被暂时封印了，预估会在接下来的4月底或者5月初集中发作，对这类都会的焦点地段优质好房价钱有一定的拉升作用。尤其是几大都会群焦点都会的刚需，买房还是宜早不宜晚的；

三四线都会刚需如果购房需求不强烈，说实话真的没有须要着急，更不应该忙乱，真正的买房“窗口期”还没到来。其实这场风浪对三四线都会的影响要大于一二线，因为一方面春节期间的“返乡置业大潮”的购置力没有发挥出来，另一方面这里又是开发商库存最多、新房供应最大的区域，叠加已往两年三四线都会迎来补涨，房价已处于高位，而且购房需求基本消失殆尽。整体而言，现在三四线的供完全大于求，房价下跌大局已定。一般来说，市场会履历为期1-2年的横盘，接下来就是大幅调整阶段，即刚需真正的购房时机在2021年上半年。

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