未来房价涨还是跌？听听时间的朋侪怎么说！

春节前，只管房地产行业遭遇了史上最严厉、连续时间也最长的专项调控，但房地工业仍然再创规模新高，站上了16万亿元销售额的历史岑岭。而且，整个行业也在“房住不炒”、“保持房价连续稳定”的高压线下，逐渐进入了一种稳定而缓慢上行的通道。

惋惜，一场不期而来的新冠肺炎，不光彻底打乱了中国人的传统过节方式，也让险些所有行业瞬间跌入了寒冰期，让人毛骨悚然！

3月16日，国家统计局公布了期盼已久的全国70个样本都会新房、二手房房价指数数据。经由一番煎熬，终于完成了相关数据的整理及分析事情。

很兴奋，这篇文章虽然以图表为主，文字相对简短，但含金量很高，只要你体贴中国的房地产市场走向，就一定会从这篇文章找到您想要的信息！

本文分为新房和二手房两个章节，每个章节又分为环比、同比和同比2015年同期三段，每段再细分为上涨都会、持平都会，以及下降都会三个维度。相信通过对这70个都会的房价指数变化趋势分析，您会对中国各区域房地产价钱行情的变化偏向有所感受。无论你是刚需，还是改善，抑或是投资，错过这篇文章，你可别忏悔！

第一章 新房市场

▌第一节 环比体现

1、上涨都会

上涨都会数量在趋势性淘汰，2019年年底开始趋稳的态势被新冠病毒直接打爬下，恐怕恢复信心还需要点时间。

上涨都会的环比涨幅均值虽然也在趋势性下滑，但在2月份仍然收获0.4%的上涨率，仅比上月低0.1个百分点，真不容易。

这张表的价值点在于汇总14个月内泛起的上涨都会前三强名单及其相关数据。很显然，虽然环比数据仅代表短周期的行情变化，纷歧定能够连续保持下去，但14个月内多次泛起在这个榜单中，这恐怕就是让您心仪的都会选择工具：盯住她，往后看同比两个维度的数据体现，您一定会挖到宝藏。

换一句话说，一次都没有泛起过的都会，您除非万不得已，就别思量在这些都会做新的投资了。在金融海啸已经露出眉目的今天，可别随便砸钱，要砸也要砸在会被评估为优质资产的都会，至少在急用时能够派的上用场。

强调一下表格内的重点：在14个月内泛起三次及三次以上记载的都会及其泛起次数和频率划分是：大理（5次，35.71%）、锦州、呼和浩特、南宁、唐山和银川，这些都会均泛起3次，泛起频率为21.43%。

特别强调两点：

第一，短周期数据仅用于您淘金，而且要看看这些都会是在14个月内的什么时段体现抢眼，最悦目最近半年以来的，相对更能说明趋势影响；

第二，一定要仔细琢磨后面的长周期数据变化。

2、持平都会

这个图没啥太多信息，持平都会在疫情下突然大幅上升，总比下降都会大幅上升要来的好些。

和上面的看法一样，相识一下表中泛起持平都会的情况下，心中几多有点数就行。

3、下降都会

呵呵，看这张图的感受几多还算有点欣慰，新冠病毒并未摧毁房地工业的信心，只是让去年年底开始趋于好转的下降都会数量重新多起来而已。下降都会的同比降幅均值还算给力，与上月持平，保持在-0.3%的水平，该知足了！

哈哈，这个榜单可是要引起您的高度重视，弄欠好，这些都会可能都是坑泛起的地方，小心驶得万年船。

强调一下重点内容：泛起频率最高的四个都会划分是济南、岳阳、韶关和柳州，除济南泛起5次（泛起频率为35.71%）外，其余三个都会的泛起频率均为28.57%。

很奇怪，济南居然泛起次数和频率最高，这可没原理！

▌第二节 同比体现

1、上涨都会

一年期的体现就稳定许多，虽然上涨都会的比例和涨幅均值都在向下调整，但2月份上涨都会数量仅比上月少一个都会，而上涨都会房价指数涨幅均值仅比上月低0.4个百分点，还维持在6.5%这个高于GDP增幅的水平，好歹让房地工业也找回点体面！

在涨幅前三排行榜泛起的都会，让您的优选规模进一步加深、风险也随之有所释放，做作业的价值更高，让我们再看看他们的倩影：

共有十个都会泛起在榜单中，这十个都会及其泛起次数、频率划分为：呼和浩特（13次，92.86%）、大连（11次，78.57%）、西安（10次，71.43%）和唐山（2次，14.29%）；另有海口、石家庄、洛阳、锦州、三亚和西宁这六个都会，均是仅泛起一次前三记载，泛起频率为7.14%。

虽然都会数量有点多，但重点若放在前四个都会，是否大幅收窄规模呢？

2、持平都会

在这个指标上，70个都会的体现惊人的相似，仅漂亮的厦门市在2019年2月不情愿的泛起在持平都会行列，随后，迅速脱离那种孤零零的感受，其余13个月，没有哪个都会肯在这个榜单上屈尊显示真容！

3、下降都会

这张图有点意思，2019年2月至8月，长达7个月周期，所有70个都会都很傲娇，不愿低头认输。而新冠病毒带来的影响。仅是增加了一个下降都会，同时把下降都会房价指数均值拉低至-1.6%的水平而已！

按国家统计局公布的2020年2月全国商品房销售面积（8474.95万平方米）和销售金额（8203.47亿元）测算，2020年2月全国商品房均价为9679.67元/平方米，降幅-1.6%，意味着房价均值下降154.87元/平方米，洒洒水而已！

关注重点：岳阳泛起6次，泛起频率42.86%；泸州泛起4次，泛起频率28.57%。

▌第三节 同比2015年同期体现

1、上涨都会

咋样，有什么感受？70个都会齐刷刷一起前进，没有一个都会愿意被甩在行列之外，而且上涨都会房价指数的均值也是“芝麻着花节节高”，即便全国十几亿人宅家禁足，也没能阻挡长周期房价趋势性上涨的历史车轮，同比2015年2月，这70个都会新房房价指数涨幅均值仍然高达39.90%，年均19.70%！

这个榜单的含金量可不容忽视，但为了更好的让大家从7个都会中再分出优劣，我划分给出如下两个口径的榜单。至于您是否会用，那可得靠自己了！

仅有五个都会进入前三甲行列，这些都会及其泛起次数、频率划分是合肥和西安（泛起14次，频率100%）、广州（6次，42.86%）、武汉（5次，35.71%）和厦门（3次，21.43%）。

尚有七个都会进入后三甲行列，这些都会及其泛起次数、频率划分是泉州（14次，100%）、锦州（12次，85.71%）、乌鲁木齐（11次，78.57%）、温州和岳阳（均泛起2次，14.29%）以及银川（1次，7.14%）。

第二章 二手房市场

由于新房市场处于极致的调控措施控制下，房价与市场真实需求的匹配度存疑，但我们是讨论变化趋势，并未直接接纳详细的房价，可以基本确认新房市场的趋势性判断效果，无需太纠结。

而二手房市场，老黎民的腾挪空间相对宽松些，房价指数更贴近真实的市场状态。因此，大家对二手房市场的变化更要多花点功夫研究。

▌第一节 环比体现

1、上涨都会

这张图和新房市场的体现保持一致的趋势性，仅是数据体现有差异而已。

二手房市场的体现更敏感，仅有20个都会泛起在上涨序列，由1月份33个都会上涨下调为14个都会，上涨都会房价指数涨幅均值也是0.1个点的降幅，由1月份0.4%的水平降至0.3%的低位，面临空前灾难，这个幅度算是值得欣慰的效果。

敲重点：在14个月内，泛起三次及以上上榜时机的都会共有六个，其泛起次数及频率划分是：唐山（8次，57.14%）、呼和浩特（5次，35.71%），大理、南宁、哈尔滨和深圳这四个都会均泛起3次，泛起频率为21.43%。

2、持平都会

和新房一样，看看这张图，留下点印象而已。

都会许多，再枚举一下，加深印象：14个月内，在持平都会序列中泛起过3次及以上的都会共有11个，其泛起次数及频率划分为：海口、大连和常德这四个都会，均泛起过4次，泛起频率为28.57%；合肥、广州、三亚、南京、呼和浩特、上海、洛阳和岳阳这8个都会均泛起过3次，泛起频率为21.43%。

3、下降都会

二手房的这张图真令人怀疑它的真实性：不光下降都会不增反降，2月份，由之前的32个都会淘汰为5个都会，而且新冠病毒居然没把二手房房价给打回去，下降都会二手房房价指数降幅居然由1月份的-0.7%大幅回升至2月份的-0.4%！

实在不行思议！

呵呵，这方面，已经有武汉的朋侪，武汉地产界的名人，“武汉热线房产网”的掌门人、也是我的朋侪董樑先生表达过一个看法：

二手房这种逆势上扬的体现，其实是被疫情下各级政府纷纷出台房地产救市政策惹的祸！二手房的业主对新一轮房地产救市有祈盼，信心足了，挂出的或成交的房价自然有所反映！

上述看法确实有原理。相信3月4号央妈亮相后，全国掀起的轰轰烈烈“新基建”热潮才是今年以致未来数年刺激经济增长的王牌，房地工业，最多让你敲敲边鼓，起点协作效应，不把你打死，继续按既定目标保持“房住不炒”、“连续稳定”足矣！

敲重点：14个月内，进入降幅前三排行榜的都会共有23个，其中泛起次数在3次及以上都会的名称及泛起频率划分为青岛（5次，35.71%）；西安、广州和遵义这三个都会均泛起过3次，泛起频率为21.43%。

▌第二节 同比体现

1、上涨都会

和新房体现还是保持趋势性相同的特征，不外2月份的变化有点显着：上涨都会略微淘汰，由1月份的49城下降至2月份的48城，但涨幅均值有1月份的5.8%收窄1.3个百分点至4.5%的水平。说明上年同期房价涨幅较显着，新冠疫情的阻击效果也相对大些。

敲重点：14个月内，进入涨幅前三排行榜的都会仅有6个，其泛起次数和频率划分为：呼和浩特和大理，均泛起11次，泛起频率为78.57%；济宁、唐山和西宁这3个都会，均泛起6次，泛起频率为42.86%；哈尔滨泛起过2次，泛起频率为14.29%。

2、持平都会

持平都会和新房体现一样，又是孤零零的厦门，在本应热闹的春节月份（2019年2月）饰演不令人待见的角色。

3、下降都会

这张图和新房的体现差距有点大，可能更值得研究：下降都会数显着多过新房，2月份靠近三分之一的都会（22城，占比31.43%）进入下降序列，1月份是19城，占比27.14%；

14个月内，降幅均值均为负值，区间维持在-2.3%至-0.8%之间，较之新房的体现要灰心许多。2月份，降幅均值为-2.2%，较之1月下降0.2个百分点。显示二手房市场的情绪总体还是呈灰心状态。

敲重点：14个月内进入跌幅前三的都会一共有9个都会，这些都会及其泛起次数和泛起频率划分为：青岛（7次，50.00%）；上海、北京、广州和安庆这4个都会，均泛起5次，泛起频率为35.71%；郑州（4次，28.57%）；厦门和宜昌，均泛起过3次，泛起频率为21.43%；遵义仅泛起一次，泛起频率为7.14%。

▌第三节 同比2015年同期体现

呵呵，70都会齐刷刷走正步的壮观场景再现江湖，只不外这一次涨幅均价显着收窄而已。

5年零一个月时间，涨幅均值靠近30%，为27.40%，年均5.48%的均值，倒是低于GDP增速，看来调控政策对二手房的预期影响要大大凌驾新房。背后的原因恐怕只有一个，就是新房价钱被行政手段压制后，新房、二手房不应该存在的逆向价钱差反而成了大家热捧新房的支撑点，二手房市场总体被冷落，长周期体现赶不上新房市场而已（不外，二手房的年限也会影响其价值，此处略过不提）。

再次敲重点：14个月内，进入涨幅前三排行榜的都会仅有4个，这四个都会泛起次数及其泛起频率划分为：合肥和深圳，14次泛起，泛起频率100%；广州（10次，71.43%）和无锡（4次，28.57%）。

14个月内，有5个都会进入涨幅倒数前三排行榜，这五个都会泛起次数及其泛起频率划分为：锦州（14次，100%）、桂林（9次，64.29%）、银川和牡丹江（7次，50%）和湛江（5次，35.71%）。

至此，笔者辛苦半个月的结果算是合盘倒出，虽然笔者有意识保留了让读者朋侪自我分析、自我判断的空间，但作为竣事语，还得再强调一个看法：

2015年由深圳发端的房价突飞猛进趋势伸张全国后，在2016年9月30日开启了本轮史上绝无仅有的专项调控，历程中的酸甜苦辣就不再烦琐，但调控进入第三年，“房住不炒”这个大招已经从基本上彻底影响了房地产消费者的购置预期，那些行业熟悉的周期啊、轮动啊、过山车啊、调控变空调啊等等市场和行业特点都已经变得很生疏，即即是行业老鸟，要分辨出哪个时段、哪个区域、哪个都会会是那种走向，都变得难题无比，以至于那些年头高调预测楼市走向的风云人物，在年底都是面临一地鸡毛的逆境，因此，本文出现的结果大家可以多花些时间去找其它视角举行印证，单纯性直接照抄，去做投资偏向指南，本人可概不卖力哦！

有一点是可以绝对肯定的，无论政策如何，在有敏锐眼光的朋侪眼前，时间是房价连续上涨的朋侪！短期内，那些眉开眼笑的都会，只要她没有足够超前、足够康健的工业基础，时间稍长，这个都会就是遭人遗弃的，房价，不跌下去个坑，都算是给她体面！

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