下跌已成定局！三四线都会房价，真会跌到3000元每平？

近些年来，楼市高房价一直是人们茶余饭后的讨论话题，不外自进入19年后，楼市也迎来了十几年疯狂上涨的转折点。从房价整体上的涨幅走势来看，随着国家“房住不炒”的理念贯彻落实，导致近期全国各城的楼市降温较为显著。好比在一线都会中，除了深圳有小幅度上涨外，北上广皆泛起差别水平跌幅。

除此之外，尚有相关数据统计，青岛的楼市跌幅水平更是到达了15%左右。从整个大配景看下来，各城的房价走向趋势，基本出现出稳中有降。国家调控让楼市失去上涨动力，再加上今年头发作的疫情因素，房地产进入下行通道愈发现显。

各城泛起降温，对于刚需群体而言，这种现象无疑让多个群体，在黑黑暗看到了一丝曙光。在房价连连上涨的时代，从全款买房到首付款；再到付不起首付，同样的钱，只因时间差别，当中发生出无比庞大的落差，这种错失楼市上车的大好时机，在多数人心中深有体会。

如今各城降温，三四线都会的跌幅显着更为突出，那么在这些都会中，房价可以在短期内降到3000元每平米吗？要弄清这个问题，首先就要清楚三四线都会的房价是如何涨起来的。

上涨原因

从16年、17年、18年开始，三四线都会就进入了较为快速的涨幅阶段，特别是在18年，部门都会的楼市涨幅更是到达了100%这个令人骇闻的水平。客观的来讲，三四线都会即无较大的住房需求，又无较大的人口流入作为支撑点，房价并不具备稳固的上涨动能。

但在实际上，这些都会又确确实实涨了上来。其原因在大致上可以归类如下：在国家实现的去库存政策下，导致三四线都会供应淘汰，同时一二线都会的需求外溢，外加不停加大的棚改钱币政策，直接导致三四线都会泛起购房潮，房价大幅度上涨。

对于市场来说，泛起购房潮确实是一种正常现象，棚改政策改善了都会的居住情况，同时也让多数难题家庭富足起来。所以，对于这些拆迁户而言，身上有钱了自然会和屋子精密联动到一起。

到现在为止，三四线都会也迎来了新的拐点，因为三四线都会去库存已经基本邻近尾声。凭据数据显示，自15年国家高度重视去库存以来，多城房地产库存问题一直呈连续下降趋势。现在的库存水平已回到12年，创下了已往六年的新低。所以，在库存问题获得解决后，三四线都会的楼市将逐步回归正轨，出现出原来的真面目。

同时，从各城的支撑点来说，一二线都会有经济、就业、大量净流入人口，形成一个良好的生长循环，想在这里挤出房地产泡沫，在短期内肯定做不到。所以，让房价回归到正常的居住属性，挤房产泡沫这种事，一定会从三四线都会开始。就如现在的现状一样，各城整体楼市都开始泛起降温，连一二线都会的房价都开始泛起下滑，三四线都会又怎能撑得住呢？

三四线都会能在短期内，房价跌到3000元每平吗？

在短时内，房价大幅度下跌还是有点不现实，国家出台政策和加大调控力度，不是用来驱使房价大幅度下降的，而是用来稳定房产市场的上涨趋势。虽然不行能大幅度下跌，但可以做到稳中有降，好比一连下降10年，让房价回到疯狂上涨的前期时间段。

还是那句话，对于刚需群体而言，如果需求不是那么迫切，建议可以晚点在三四线都会入场，持币张望再等等。未来的房价颠簸将成为一种恒久行为，没须要期待房价一夜之间下跌。

对于炒房客而言，还是只管不要瞎掺和，因为三四线都会的楼市，基本没有任何利益可图。一则是靠棚改支撑起来的房价泡沫，在退潮之后基本无需求可言；二则是人口净流入上，三四线都会本就没有显着的优势。既没有支撑点，也没有生长潜力，何来房价上涨所需的动力？