29㎡70年产权精装房值不值得买？楼市3大信号帮你开窍！

3月开始各行业开始复工复产，西安楼市终于恢复了正常运作，继3月3日公示商品房价钱后，昨天（3月23日）西安市促房向导小组再次公示了一批商品房价钱信息。

本次公示的项目均为老盘推新，漫衍于浐灞、城东、曲江、航天新城和高新，说明近期这几个区域将有房源面市，而其他片区的房源可能还要再等等。

2345套房源公示价钱

本次公示的是西安市总第109批商品住房价钱名单，总计8个项目2345套房。其中，毛坯项目3个，精装项目5个。

▲西安市总第109批商品住房价钱公示名单

3个毛坯项目划分是高科·绿水东城、华清学府城和高科麓湾国际社区，共计681套房源。三项目均为高层住宅，且三个项目均漫衍在城东，就价钱来看都是万元出头的刚需房价，这让一大波城东、浐灞的刚需购房者终于有了时机。

毛坯项目中，华清学府城公示的房源数量最多，共有256套房源，面积区间在57-132㎡。该楼盘公示了1栋住宅，价钱区间为12162-13609元/㎡。

值得注意的是，华清学府城这次公示的房源面积竟然最低有57㎡的户型，这让许多一直想要购置小户型的购房者眼前一亮，固然这样的小户型并不在多数，大多数房源的面积区间还是在105-132㎡。

▲华清学府城三期2套小户型房源信息

5个精装项目划分是恒志云都、碧桂园·香湖湾1号、大华翰林华府、碧桂园·阅江府和紫薇西棠，共计1664套房源。

精装项目房源公示数量最多的是紫薇西棠，共计660套精装房源，面积区间在73-131㎡，73㎡的房源仅有4套，多数房源在101-131㎡，建议对高新区域住宅感兴趣的刚需购房者可以多多关注。

▲紫薇西棠4套小户型房源信息

此外，精装项目大华翰林华府推出的208套底层住宅无论从价钱还是面积区间来看，都很实惠，106-159㎡的面积区间正好与大部门购房者的购房需求契合，再加上住宅均价11650-15760㎡，切合公共需求的住宅面积价值性价比力高的住宅均价，想必会成为不少购房者咨询的工具。

本次公示透露三大看点

小户型房源泛起

在本次公示价钱的项目中，值得关注的是6个项目的面积区间中涉及到110㎡以下的户型房源公示价钱，可以看到的是小户型房源又回来了，这对于一些想要购置小户型房源的人来说是个好时机。

▲110㎡以下的户型房源一览

在这些涵盖小户型房源的项目中，需要值得注意的是精装项目恒志云都，该项目的最小公示面积是29㎡。

由于是住宅的小户型房源，这个29㎡的户型的首付仅需15万左右，而且可以落户，且项目所在片区还拥有优质的教育资源，满足孩子的教育教学。

对比动辄30万上下的首付款来讲，恒志云都29㎡的住宅不仅自制实惠，而且能够为孩子教育提供更好的选择，相信会引起许多人的关注。

这里需要提醒列位大家的是，恒志云都29㎡的住宅仅有2套房源，其余大部门还是126-143㎡，想要捡个自制的购房者可要时刻注意挂号情况。

7个项目房价上涨

3月首批房价的公示让我们看到了住宅均价的高涨，甚至有人称西安楼市已经进入3万+时代，在这次房价公示事后却有许多人改变了看法，以为3万+时代离我们还远。

究竟从这次8个公示房源来看，毛坯项目均价都没有突破2万+，甚至1.5万+的均价还没有突破，毛坯整体项目维持在均价1.3万左右。

然而对于西安的房价来讲，虽然市场并未全面到达3万+，但可以看到的是房价已经有了一定的涨幅，这次公示的8个项目中，除过碧桂园·香湖湾1号之外，7个项目的房价都较之前有所上涨。

▲8个项目均价涨幅对比

大华翰林华府的洋房项目、恒志云都以及华清学府城三期更是涨了2000+元/㎡，尤其是华清学府城三期，2720元/㎡的涨幅实在吓人。

然而当我们看到华清学府城三期上次的价钱公示时间后才发现，价钱涨幅快有一部门原因是时间问题。上次华清学府城公示高层住宅价钱的时候是2019年4月，一年已往涨了2000+元/㎡倒也能够明白。

2个楼盘毛坯变精装

固然，大华翰林华府洋房和恒志云都项目房价涨幅较大的原因在于，洋房住宅之前在售的是毛坯产物，现在变为了精装。

两个项目由毛坯住宅变为精装住宅，一方面是响应之前的商品住宅“全装修交付”，另一方面也利便了购房者们居住，究竟装修起来是个贫苦事，对于当下快节奏生活的人们来说，装修房是件好事，能省去不少贫苦。

通过这次房源的公示，我们也要透过现象看到本质。

首先，刚需房源愈发淘汰。这次公示的房源类型虽然多为刚需型住宅，但从整体来看，刚需房源有所淘汰，改善的大面积住宅逐渐占领市场。

不难发现，现在西安市已经逐渐步入改善时代，品牌房企的进驻以及众多高溢价住宅用地的竞得，也让刚需产物逐渐淘汰。

2019年泛起了多宗高楼面价住宅用地，许多过万楼面价地块后期都将打造房价更高的住宅产物，而为了能够让产物和房价成正比，改善型的品质住宅也会不停增加。

其次，精装房源增多。从两项目由毛坯改为精装可以看到，有房企开始行动，助力西安市的精装房生长。当下房企拿地制作住宅均被要求“全装修交付”。

虽然市面上另有一些项目由于摘地时间早，依旧供应毛坯住宅，但市场依旧努力的向改善迈进，究竟对于更多人来讲，改善房源才是局势所趋。

再者，依然是老生常谈的房价问题。虽然从本次公示的房源价钱来看，整体的均价并不高，但住宅的涨幅也是随着品质和装修不停变化的。

千万不要天真的认为疫情会影响房价下降，至少对于当下的西安市房地产市场而言，房价还是以稳定为主的，但随着毛坯变精装、土地的稀缺、都会的生长、改善型居住的购置需求，众多因素将导致房价在维持稳定的同时有小幅度增长。

但就近几年来看，房价疯涨的情况将会削弱许多，现在西安楼市所谓的房价涨幅仅仅是同一项目在产物端的进阶调整而发生的变化而已。

最后要告诉大家的是，春暖花开，一切都在向好的趋势生长，房源也在不停释放，对于本次公示价钱的房源中如果有你中意的，不妨提前看起来，究竟这波房源亮点较多，如果错过可能会忏悔哦！

END

西安买房摇号的门道

直播时间：

3月24日（今天）晚上20:00-21:00。

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