2020买房不听别人，刚需者不乱买，这样才是正解！

房地产作为实体经济连续繁荣生长的“苗头”行业，动员许多上下游相关工业的生长，同时动员大量就业。2020年的楼市原来延续了2019年的势头，可是年头因为全国“严控防疫”从而导致经济整体泛起长达2个月左右的疲软生长现象。虽然现在全国各地已经凭据当地条件有序摆设各行业复工，可是在现在大情况经济条件疲软生长的情况下，自住购房者如何“混迹”2020年楼市才气自我安保呢？

首先，有不完全统计数据讲明，现在我国现有屋子可够34亿人住，如果与我国现有人口相比力，我国的屋子甚至可以说是“供过于求”了，可仍有许多人表现，以现在的人为很难买得起一套不算是太大的屋子。

12月12日集会召开后提出：要坚持“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，“稳地价、稳房价、稳预期”的长效治理调控机制，促进房地产市场平稳康健生长。如果说楼市的黄金年月给了我们什么心得的话，那就是一定要对宏观政策有一个正确的认识，在宏观政策变化的同时踩准节奏，以平常心看待市场的风险和颠簸。

都会群，都市圈，这两个词今年也是频频泛起在大家的视野中，尤其以长三角，京津冀和粤港澳三个都会群热度最高。大都会具有虹吸效应，吸引人才不停流入，而且不管从工业结构，教育医疗和政策都是最有优势的地域， 焦点都会群的房产成为大家争夺的优质资产，所以焦点都会群的房产不仅具有自住价值，同时具有投资属性。

而三四线都会房产在未来只有自住功效，随着一二线都会虹吸效应和都会群的生长，三四线都会的人口是连续流出，没有人口支撑的都会房价会回落，此前三四线都会棚改计划鼎力大举刺激了房价的上涨，同时也透支了都会的未来。棚改竣事后，房价一定回落，时间问题而已。

认清国家政策，认清开发商的真面目，认清当下楼市走势，当下，楼市受疫情影响，作为高欠债企业，房企往往会选择以价换量来获得稳定的资金流，保障周转。在这样的情况下，房价往下颠簸的概率会高一些，泛起房价5-10%的微调是属于正常情况。可是，一旦疫情稳定经济逐步步入正轨后，预计楼市会泛起一波“小阳春”的置业热潮现象，这个时候总体来说，房价还是一个“稳中上调”的情况。究竟作为实体经济，在各项成本都上涨的情况下，作为以盈利为目的的企业，房企需要保障自己的收益。

而纵观2020年的楼市整体情况而言，一线都会因为土地的稀缺性以及人员的流入大于流出，房价会依然坚挺；二线都会因为房企的折扣优惠，短期内颠簸大些；三四线都会会因为都会化历程的加速，受棚改等政策影响，短期内可能泛起房价拉动上涨。