13个字，读懂为什么要尽早在深圳买房

你有没有以为，最近身边计划买房的人多了起来？

疫情消退，楼市恢复元气，迟到的购房需求开始释放，现在的屋子还敢买吗？对于这个常谈常新的问题，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁，用13个字，告诉你为什么要尽早在深圳买房。

“在买房这件事上，不要和趋势为敌，努力事情、顺势巧选、‘上车’为王。”是他对刚需的老实建议。宋丁预测，未来若干年，深圳的房价会有涨有跌，但跌是偶然，涨是一定。

他认为，深圳现在仍然处在人口净增的岑岭期，其次，深圳的经济秘闻和强劲的增长趋势会恒久存在，现在深圳已现“全境中心化”，无论西东，地价房价虽差别，但增值幅度并不会差异很大。

◎以下为正文：

克日，深圳市住房和建设局公布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加速复工复产的若干措施》，共9条新政，从多个角度对房企以及楼市恢复正常谋划提出了针对性的扶持政策。从近期深圳楼市的动向看，似乎已经有点按捺不住的感受，这时候投放这个9条，显然有助于房企和楼市恢复元气。

这几天，随着全国新冠疫情有所好转，又有一些朋侪向我咨询关于买房的事，看来，屋子对大家来讲，还真是一件特别刚性的事情。今天的深圳，住房均价已经飙升到6万多，且在全国都会中间属于最高价之列。现在的屋子还敢买吗？

我在深圳研究房地产已经20多年了，说实话，这个问题这么多年来，从均价几千元开始就一直存在，期间遇到过太多的朋侪一直在问我同样一个问题：现在能不能买房？除了频频短暂的调控导致的下滑时期之外，其他时间我都是建议对方买入，固然最终是由他们自己决议，凭据自己的支付能力、地段需求和家庭实际需要，选择性买房。转头看，我给出的建议基本上是对的。

已往20年中，总是有人房价说太高了，等降价了再买。他们的理由很明确：房价不行能永远涨，有涨必有跌。听起来有原理，可是，现实给他们的教训太大了。记得2007年“927”二套房限购政策出来以后，房价大幅下跌，到2008年10月，一年时间均价由1.7万下跌到1万多一点，其时我在深圳会展中心举行的一场论坛上说，房价基本到位，可以买了，下来后一位30多岁的女子指责我：你为什么不说房价要继续下跌？似乎我能在楼市呼风唤雨似的。

其实，我作为学者，只不外是对趋势做一点研判而已，我不行能左右局势，而且这世界上没有一小我私家能左右局势。果真，楼市很快反转，开始一路上升，到2009年底，已经涨到凌驾2万，整整涨了1倍。如果那位女子没有听我的建议抓紧买房，不知此时她该做何感想。

现在的楼市，简直和前些年的楼市不太一样，背后的全国经济形势比力严峻，深圳楼市的调控措施一直很严，限购、限贷、限价、限售等等刚性措施都没有取消，且会恒久存在，看上去似乎买屋子的理由并不充实。加上，如此高的房价，似乎有点到顶的感受。然而，我仍然要对大家说，从列位手中资产的保值增值角度看，特别是从每小我私家的生活幸福的视角看，在深圳买房仍然是一种刚性决议，只要具备买房条件，仍然要抓紧“上车”。

在此需要申明一点，我建议大家买房，纯粹是一个学者基于深圳的真实情况而表达的小我私家看法，希望某些人不要随意推测我是给什么人代言，经常读我公号文章的朋侪都知道，我从来不在我的公号里揭晓任何软文，决不会给任何人在这里代言，请大家充实明白一个学者揭晓独立看法的权利。

好，现在我用13个字来让大家读懂为什么要尽早在深圳买房。

01

松

第1个字：松

全国经济形势仍然严峻，新冠疫情对一季度的影响是很是大的，加上去年“毛衣”战，形势似乎在往好的偏向走，但这种争端负面影响是恒久的，对此不能抱任何理想。

现在海内的CPI上涨比力快，经济继续走低是或许率事件。基于这些原因，现在海内的钱币政策和财政政策都是相对宽松的，包罗刚刚开始的信贷换“锚”，LPR利率都是走低的趋势。这种政策之“松”固然是买房的富足理由。

02

补

第2个字：补

我们知道，去年以来，国家高层一直在表述一个很是重要的看法：不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。我认为许多人错解了这个看法。实际上，二十年来，从国家政策的实际推行情况看，房地产从来不是被用来做“短期”刺激行为的工具，也不是单纯的一种什么“手段”，而一直是恒久性、基础性的重要经济运动，尤其是在中国，在都会化的漫长历程中，房地产更是不行脱离的经济运动内容，它上下有几十个实体经济工业相连，体现很是活跃。

当国民经济泛起难题时，房地产往往仍然能保持足够的活跃度，于是，它除了自身的经济属性外，还具备了抵御经济下滑和增补经济能量的“救火队”功效（有人把它比作“夜壶”，是讥讽而已）。房地产这种“补”的功效在既往二十多年里一直体现得很是显着，现在同样在发挥“调停”经济的功效。既然如此，包罗钱币政策在内，就不行能不通过种种渠道对房地产形成事实上的扶持，成为它的底气所在。

3

强

第3个字：强

深圳整体经济的秘闻还是很好的，经济基本面仍然出现比力稳定和强劲的有序增长态势，去年的GDP是6.7%的增幅，略有下滑，今年预计将仍然保持比力平稳运行的态势。深圳的这种经济秘闻和较强的经济增长趋势会恒久存在，除了年头泛起的新冠疫情的滋扰，可能会有一两个月的颠簸外，大要从4月份以后又会恢复比力强劲的增长态势。

从楼市看，其供应、需求、成交量以及房价等主要指标都市继续出现努力活跃态势，稳定而强劲仍将是主体体现，这有利于购房需求的兑现。

4

值

第4个字：值

大家买房，最担忧的是怕踩空，刚刚买了房，就遭遇房价下跌，岂不亏死？其实，对于屋子这种人生最大宗的资产，不能像平常卖菜一样，过于担忧它的一时性的涨跌，即便买了后有所下跌，也不用担忧，为什么？你的使用功效没有变啊，怕什么？还贷压力大了吗？也不必慌，该还继续还，因为买楼前你算过账，必须有不低于一年的供款还贷能力才可以买。固然，更多的情况是，你买的屋子还是不停小幅上涨了。

用上几年时间，你就看明确了，手中的屋子给你做了“衡宇银行”，替你保值增值了，试想当年你没买，钱还在银行躺着，现在是个什么观点？一定是贬值的，所以，现在买了房要有一点耐性，不能有暴利心态，逐步住着，逐步地让它给你保值增值，这么多年来，大家都是这样过来的。

5

机

第5个字：机

今年是深圳经济特区建立40周年的年份，一般像这样的特殊时期，都市有一些说不清的时机。而去年8月，国家又给了深圳一顶超级大红帽：建设中国特色社会主义先行示范区。可能有些人没有看明确这个事的价值，我要告诉大家，这可是一次国家性的超级政策时机，会全面提升深圳的都会价值，包罗物业价值。你看，去年以来，不停有重大机缘投放给深圳，好比，机场第三跑道批了，未来机场可以有一年凌驾8000万人次的游客吞吐量，人来的越多，商机越多是不是？

再如，刚刚，全国第四个国家科学中心落地深圳，这可是厉害，原来只有北京、上海、合肥三家，现在，深圳是第四家，这是在先行示范区架构内给予深圳的重大政策红利，这些都是重大的机缘，对于提升深圳职位和价值有着很重要的意义，大家都应该从中看到机缘，特别是属于自己的机缘。

6

地

第6个字：地

土地这个事对于深圳来说，可谓老生常谈，它是深圳都会的命脉，也是多年来最令人极端困惑的事。明显是海内生长最快的都会，GDP总量由40年前宝安县的1亿、两亿巨幅跃升为全国超大都会、一线都会的2.6万多亿，可是，都会就一直局限在这小空间里没有改变，就是那么区区不到2000平方公里（如果不算深汕特别互助区468平方公内里积的话）。

已往若干年，每年深圳能够拿出盖新房的土地都很是稀少，去年以理由于经济下滑，增加了供地节奏，但仍然远远不够，土地匮乏仍然是深圳生长的最大瓶颈。多年来，深圳真是想尽了措施，好比填海，好比全城提高容积率，好比大规模旧改，都是希望在有限的空间内增加土地供应，但这种内在式增地一定导致地价不停攀升，地价上升会传导到房价上来，这险些是铁律。

7

人

第7个字：人

现在深圳仍然处在人口净增的岑岭期，近年来每年净增约50万上下，名列全国第一。北京上海呢？不光不增，还泛起小幅降低的情况。另有不少三四线都会人口也面临低增长和停止增长的逆境。你想想看，连人口都不增加了，房价怎么往高走呢？屋子究竟是人来买啊。

深圳的屋子原来就缺，常住人口中间，拥有正规房产证住房的人占比也就30%左右，远远低于北上广，还需要鼎力大举补课呢，这边还在大量增加人口，说明住房需求还在不停增长。

8

金

第8个字：金

说完人，再说钱。深圳本外币存款量多年来不停攀升，到2019年10月末，已经凌驾8万亿，达80292亿，高居全国第三，而此时广州的本外币存款余额才58519亿，只有深圳的72.9%。全国各路资金源源不停进入深圳，其中一部门流入楼市。此外，统计显示，深圳住民贷款购房比例列全国第一。其实，现在的都会都是开放的，每年都有大量内地人前来深圳，通过种种渠道，绕过房票限制在深圳买房。这不，疫情还没竣事，深圳刚刚放出一个高端公寓盘，价钱在2000万至5000万之间，竟然很快被抢光，我相信其中至少有一部门是外地人在操盘。

9

产

第9个字：产

有了人，有了钱，工业固然会往高条理走。反过来说，深圳的工业结构大幅升级，一定吸引更多的人和人才、更多的钱进来。现在，在粤港澳大湾区和先行示范区这“两区”政策引领下，深圳的创新型科技研发和智造、金融、新能源、高端装备制造，海洋经济、生物医药、数字经济、新质料、新一代信息技术、绿色低碳工业等现代工业正在发力，将引领工业结构迈向新高度，相关片区的物业资产价钱将相应上升。美国硅谷就是由于科技工业强大，导致其物业价值在美国处于最高之列。

10

改

第10个字：改

旧城革新，简称旧改，现在在深圳被称为都会更新。听起来是不是有点滑稽，一个还不足40年城龄的都会，怎么就抢在那些千年古城之前，在全国掀起了最大规模的都会更新或旧城革新呢？深圳有那么“旧”吗？需要大规模“改”吗？说对了，很旧很旧，需要旧改。一方面，深圳建城早期那些旧屋子中，大量的是海沙房，专业一点的都知道，这种屋子的寿命过不了30年，现在看起来都是伤痕累累，更有不少危房；另一方面，深圳没有土地了，更多的新增用地，就是要从旧改中“淘”地。

所以，深圳的都会更新搞得热火朝天，这可以显着改善和提升都会投资情况和生活品质，同时物业价钱也自然会往高走。

11

轮

第11个字：轮

仔细算一下，深圳经济和都会建设的热点已经在空间上泛起了多次“循环”，要么一路向西，由罗湖进入福田，再涌向前海，要么来个东进战略，又杀个向东的回马枪，要么借大湾区崛起的东风，再次向西直奔珠江入海口一带，享受大空港的超级时机。大家轮流坐庄，轮流当热点，效果，无论西东，无论南北，都有了某种都会中心的架势，这就是所谓“全境中心化”，导致满城热点频现，房价轮涨。

其实，放在大湾区的视野之下，整个深圳不外是一个小小空间，只不外它已经成为大湾区的焦点地带，所谓内部的“风水轮流转”，也就是短期内的热点震频而已，其实各个节点都差别水平存在投资的丰盛潜力。地价房价差别，但增值幅度并不会差得很大。

12

借

第12个字：借

谈到深圳的优势，40年来我们都市讲到“毗邻香港”。这不奇怪，当年中央设立4个经济特区，厦门毗邻台湾，一直指望不了太多；珠海毗邻澳门，力度太小；汕头仅仅是因为境外潮汕富佬多，想使用这个优势生长，实际情况并不理想；唯有深圳，毗邻香港，可谓最大限度地“借”了香港的国际中心都会的优势，把自己快速生长起来了。现在中央强化了对深圳的期待，推出了先行示范区的超级政策。

这也可以看做是从香港的一种“借”，看来，这个“势”固然会让深圳的资产增值。

13

涨

第13个字：涨

已往二十多年的楼市生长史讲明，房价除少数频频短期下跌外，基本出现连续上涨局势，年度同比涨幅少则10%、20%，多则能够到达80%、90%甚至1倍，二十多年下来，总体涨幅有了十几倍、几十倍。未来涨幅会下降，但绝对值仍然在缓慢地攀高。买房就是踏上生长的快车。有一种说法，一房胜过打工10年20年。这一年来深圳房价一直在悄然上涨，从5.3万的均价上涨到6万左右。

已经有人预测，甚至房价在未来仍然会继续上涨。从尊重客观趋势视角看，我无法反驳说，这种说法一定是错的，正如十年、二十年前，我其时没有反驳说，深圳房价一定达不到均价6万。我的预测，未来若干年，深圳的房价会有涨有跌，但跌是偶然的，涨是一定的，只是涨幅或许率是相对稳定的，决不会再泛起那种暴涨态势。当“涨”成了一种恒久的潜在趋势，我们该怎么办？你扛不住趋势，就只能抓紧“上车”，早日成为深圳的业主，别无他法。

文章的最后，我还想再烦琐几句：在买房这件事上，不要和趋势为敌，恒久租房为房主打工并不是最佳居住选择。努力事情挣钱，顺势巧选，“上车”为王，应该成为每一个无房者的基本诉求。幸福其实很简朴，就是在自己屋子的里舒适地生活开心地笑。

THE END

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