重磅！2020年南宁楼市：延期交房今年最狠，限价房可能买不到了！

你以为房价要大跌了，它偏偏涨给你看。你以为房价可能会大涨，它偏偏就跌了。请你相信，时间的巨轮滔滔向前，不以人的意志为转移。2020年伊始，疫情突袭，南宁楼市也许又要变天了（预测版）：

先跌后涨，预计今年还是涨

2020年的南宁房价有点刺激，就像过山车。1月份，2020楼市被寄予厚望，大家都以为3月小阳春会如约而至。效果，谁都没推测，疫情来了，小阳春爽约了，房价也随着掉头了。来自国家统计局的数据，2月份，南宁房价连涨39个月后首次止涨。

紧接着，开发商为了现金流，为了保住量，3-5月，优惠促销不停，房价保持微降态势。年中开始，优惠取消，房价回稳。随后，一大波改善盘上市，陪同地价攀升，房价重回小幅上升轨道。至年底，又泛起了一波优惠潮。

▲2020年月度房价走势。

全年来看，南宁均价在2019年约1.15万元/㎡的基础上，再度小涨，突破了1.2万元/㎡，同比2019年依然上涨了4%左右。固然，有些盘跌了挺多，也有些热盘涨幅凌驾了10%。

限价房可能要“清零”了

叫人又爱又恨的限价房，你可能在今年买不到了。因为，在2020年被险些清空了。

▲2017-2019年，限价房占比近一半。泉源：克而瑞

2020年3月，克而瑞曾统计，那时南宁另有35个限价房项目在售，尚有7个限价房项目未上市，累计可售限价房约1.4万套。经由2020年一年的消化，这1.4万套限价房险些被扫空。

曾经的“两限一竞”产物——限价房，终于滚出南宁，一起滚出的另有捆绑车位、WS等。从市场化的角度看，消灭限价房是好事。可是，限价房盛行的这几年，由于该有的板块价差消失，也催生了买房投资时机。部门高价值板块，被迫低价限价卖，你抓住了吗？

延期交房最狠的一年

延期年年有，但2020年绝对是最狠的一年，没有之一。疫情导致停工，让许多楼盘不得不延期交付。

▲荣和多盘年头公布延期通告。有的盘连通告都不发，延期6个月+。

▲原计划2020交房的部门楼盘（仅供参考，详细以实际为准）。

大略统计，这一年，共有20多个楼盘泛起了延期交房。有的延期比力收敛，只延期一两个月。有的就有点无耻了，延期了半年之余。哪怕疫情是“免死金牌”，也不能滥用吧？

均价超2万的楼盘突破20家

2020年，很有趣，涨跌异常明白，终于有了几个像样的好屋子。这厢，半数楼盘泛起了降价促销；那厢，超20个楼盘（不含别墅）房价2万+，局部3万+。这一年，2万+楼盘数量再创历史新高。

▲2万+楼盘一览表（开端统计，仅供参考）。

从区域漫衍来看，除了江南有2个，其他基本都在青秀和五象新区。为啥众多改善购房者只认青秀和五象？此表已说明问题。不要光看价钱，经济学纪律告诉我们：价钱的背后，是价值的体现。

青秀五象之所以价钱高，乃是都会顶级资源的集中占有。同样，北京上海房价高，乃是对全国顶级资源的集中占有。

2020楼市七个启示

就像那句名言：失去后才知难得。在楼市，许多购房者总是履历事后才敢相信。但往往，那时就晚了。我们应该，站在明天，看到后天，才气更好的活在今天。站在2021年，回看2020年，送7条启示录给大家：

永远不要完全相信你眼睛看到的，很可能那只是你愿意看到的。有时，不是瞥见才相信，要相信才瞥见。

2020开局几个月，楼市是很难，但断然不会一直难。就像你每年都期盼房价暴跌，可期盼了10几年，效果非但没有暴跌，反倒你被同龄人狠狠的扬弃了。

上半年，开发商很痛，很缺钱，是比2019年底更好的入手时机。下半年，等到他们续上命了，就该要利润了，就该薅你的羊毛了。

2020南宁楼市全明星一阵营：五象湖、凤岭北、蟠龙、凤岭南、三岸，五象湖为中锋。全明星二阵：五象南、兴宁东、龙岗、玉洞东、大向阳(旧改)，无中锋。

价值决议价钱，板块价差真的形成了。部门板块从1.1万元/㎡左右，回落至八九千元；也有部门板块从1.1万元/㎡左右，涨到了一万三四。

一直等候抄底的人，没有行动力，只会离底部越来越远。最后，很遗憾，他们会沦为“买涨不买跌”的一员。

2020年，二手房抛售显著增多，笋盘频频泛起。想急于入住的朋侪，建议挑一挑二手次新房。